房產過戶納稅問題？
1樓：職場導師大烈
房產過戶繳稅問題要根據你的房子具體性質來判斷，如果你的房子是滿五年唯一的話，是不用交個稅的，如果你的房子是不唯一的話，要根據你的房子的**來定你的個稅，耐派一般的話話是1%或者是2%其次，契稅，如果搜御你的房子是首套房的話，要交1%的契稅，如果是二套房的話，是3%的契世畝巖稅大於90平的話，是要中收。
2樓：網友
房產過戶分為買賣情況和贈與情況，具體繳費內容不同：
一、如是以買賣方式主要過戶費用，需要支付營業稅、個稅和契稅，以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費，第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、如是以贈與方式主要過戶費用，需要支付個稅、契稅和公證費。贈與閉答方式過戶，無需繳納營業稅的，但因為贈塵螞與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈派態埋與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能夠辦理按揭貸款。
3樓：回眸一笑
二手房，是指業主已經在房地產市場上購買後又欲**的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、經濟適用房。二手房是已經在房地產交易中心備過案、做過初始登記和總登記的、再次上市交易（如出租、**等）的房產。
二手房過戶按照如下的方式進行交稅：
一）賣方納稅，到地方稅務局。二手房未超過五年的（以產權的日期為準鎮舉仿）：
1、繳納營業稅。賣房款的；
2、個人所得稅。賣房款減去原購房款，再減去所產生答睜的支出的20%；
3、印花稅。二手房超過五年的不繳納營業稅。
二）買方納稅，到地方稅務局。
1、契稅。房款的2%（國家政策是不超過御纖3%）；
2、印花稅。
三）雙方到房產交易中心（一般在當地建設局）領表填表，通過後，表明交易基本成功，等拿到房屋產權證（一般要乙個月的時間）後到國土部門辦理「土地使用證」過戶。
四）兩證會產生一些費用。
二、二手房過戶需要注意的事項。
首先應注意核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；有些房屋有好多個共有人，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
其次需要儘量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險。
第三，瞭解核實其他諸如公共維修**、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續。
同時，有些二手房在轉讓時，還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到乙個不能及時入住的或正在使用的房產。
房產過戶稅的問題
4樓：
摘要。親，您好，很高興為您解答問題。房產過戶涉及到的稅費主要有契稅和個人所得稅兩個方面：
1. 契稅：契稅是指房屋買賣雙方在房屋過戶時需要繳納的稅費。
契稅的計算公式是：契稅=房屋交易總價×契稅稅率。契稅稅率根據不同的地區和不同的政策而異，一般在1%~3%之間。
具體稅率可以諮詢當地稅務部門或房產中介公司。2. 個人所得稅：
如果**房屋的收益超過個人所得稅免徵額，就需要繳納個人所得稅。個人所得稅的計算公式是：個人所得稅=房屋**收入-購買房屋的成本-房屋所有權轉移支付的稅費-個人所得稅免徵額。
個人所得稅免徵額是指在特定情況下，個人所得稅可以免徵的部分，目前免徵額的標準是每年80000元。
親，您好，很高興為您解答問題。房產過戶涉及到的稅費主要有契稅和個人所得稅兩個方面：1.
契稅：契稅是改碧指房屋買賣雙方在房屋過戶時需要繳納的稅費。契稅的計算公式是：
契稅=房屋交易總價×契稅稅率。契稅稅率根據不同的地區和不同的政策而異，一般在1%~3%之間。具體稅率可以諮詢當地稅務部門或房產中介公司。
2. 個人所得稅：如果**房屋的收益超過個人所得稅免徵額，就需要繳納個人所得稅。
個人所得稅的計拍鬧算公式是：個人所得稅=房屋**收入-購核賀舉買房屋的成本-房屋所有權轉移支付的稅費-個人所得稅免徵額。個人所得稅免徵額是指在特定情況下，個人所得稅可以免徵的部分，目前免徵額的標準是每年80000元。
注意事項：不同地區廳殲和不同政策對於房產過戶稅的規定可能有所碰譽不同，具體的稅費數額需要根據當地的具笑伏段體情況和個人的實際情況來計算。
房屋過戶為什麼要交稅
5樓：趙丹
買方：1、契稅：房款的平以內，首套，1%；90-143平公尺，首套，；144平以上或者兩套，3%。
2、印花稅：房款的 3、交易費：3元/平方公尺 4、測繪費：
元仔團/平公尺 5、權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。 賣方：
1、印花稅：房款的 2、交易費：3元/平方公尺 3、 個人所得稅 ：
房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
中華人民共和國城市房地產管理法》第李敏四十哪戚枝一條房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
房產過戶用交稅嗎
6樓：律臨張國鐵
法律分析：什麼樣的情況下房產過戶不用交稅。
1、贈與過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：
3%的房款、測繪費：元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅測繪費：元/平公尺、權屬登記費及取證費：
150內、個稅1%，營業稅差價的。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
房產過戶如何過稅？
7樓：覃永雄
1、契稅：1)宅、家庭的唯一住房，戶型面積90平方公尺，契稅為房款的1%;90平方公尺144平方公尺，契稅為房款的3%。
2)非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。免徵情況：無。
從2021年9月1日起，契稅稅率規定為3%-5%。根據《契稅法》(實施)第三條規定，契稅稅率為3%-5%，契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，拆滑並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定碼首差別稅率。
2、營業稅：
1產證未滿2年，營業稅為房款的。
2)房產證滿2年，面積大於。
144，要繳納房產交易盈利部分的；面積144免交。
3、個人所得稅：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%，房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房的免徵個人所得稅。
4、印花稅：印花稅=計稅**×，徵收標準：，個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)，個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
6、登記費：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元。
房產稅暫行條例實施細則》第四條房產稅依照房產原值一次減除百分之三十後的餘值計算繳納。
房產原值是指納稅人按照財務會計制度規定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。
房產出租的以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
房產稅暫行條例實施細則》第五條，房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為百分之一點二；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為百分之十二。
房產過戶稅費的問題
8樓：鬼子訊號
1、契稅；90平方公尺且屬於首次購房的按房屋交易額1％繳納契稅；90-140平方公尺的按房屋交易額繳納契稅，超過140平方公尺按房屋交易額3％繳納契稅。（買方承擔）
2）、銷售不動產營業稅：賣房人取得產權滿5年**的免徵銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房屋交易額繳納銷售不動產營業稅。（賣方承擔）
3）、土地增值稅：賣房人取得產權滿5年**的免徵土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年**的按房屋交易額1％繳納。（賣方承擔）
4）、個人所得稅：賣房人取得產權滿5年**的免徵個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年**的按增值部分20％繳納。（賣方承擔）
5）、 房屋交易手續費：買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。
6）、房屋產權登記費：80元由買方承擔。
9樓：南清秋
按照買賣程式合適！
費稅：1、買方繳納契稅（90平方內1%，90平公尺以上的，140平公尺以上的3%)；
2、賣方繳納1%個人所得稅（若唯一住房可申請減。）；
3、雙方交易手續費6元/平方；
4、買方測繪費元/平方；
5、評估費評估額）；
6、買方工本費80元。工本印花稅5元：
您按所佔面積、評估額自己對號算算吧！
房產證過戶交稅的問題
10樓：南清秋
二手房過戶要交下列的稅費（河南）
1、契稅：普通住宅按買價徵收2%；非普通住宅按買價徵收4%由買方承擔； 2年內普通住宅4%。
2、營業稅（賣方）：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
3、個人所得稅（賣方）：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取（河南按照總房款的1%徵收）；自2006年8月1日起，個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
各地具體政策有差別，但總的來說差不多。
房產過戶問題，房產過戶問題？
房產過戶準備資料 1 房地產轉移登記申請表 2 申請人身份證明 賣方需要的材料 身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份 房產證原件 如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公安局公證，戶口本及影印件一份。買方需要的材料 身份證原件及身份證影印件一份 戶口...
房屋過戶問題 關於房產過戶問題
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