1樓：耳朵褂飛
張雯和李鋼確立戀愛關係後，購買了位於閔行區的一套婚房。不久雙方感情破裂而分手。對於共同購買的房屋，張雯認為雙方共同支付了首付款，餘款由自己向銀行貸款97萬元，每月由自己還貸。
按照《物權法》關於「不能確定出資額的，視為等額享有」的有關規定，自己應有一半產權。李鋼不同意各半分割，因此雙方分手後為了房子又法庭相見。
李鋼在辯稱中主張房產分割應當遵循國家《物權法》關於房產份額確定的法律條文，提出接受張雯依法分割房產，但不接受平均分割的無理要求，稱系爭房產應該按照雙方各自實際出資比例進行析分。
一方出錢一方得房。
房屋的出資額是清楚房屋產權均分還是按份分配的關鍵。法庭查明：該房屋約定實際房價為199萬元，其中，102萬元以現金形式支付，97萬元以貸款形式支付。
之後，李鋼向張雯銀行內註入資金，由張雯通過銀行向原業主吳先生付款。而吳先生則向張雯出具收條。產權登記在張雯和李鋼兩人名下，但雙方未約定各自產權份額。
通過銀行轉賬的有關憑證及相關證據，法院最終認定張雯出資額分為兩部分，一是現金支付房款35萬元，二是歸還至今的銀行貸款本息計14萬餘元。李鋼出資額分別為現金支付房款67萬元，支付中介費及過戶費用等計為萬元。在審理過程中，雙方一致確認該房屋現市場價為240萬元。
並均同意得房子的一方出錢給對方。
法院說法：法院認為，鑑於雙方沒有對房屋份額作出約定，依法應根據出資額確定各自份額。根據雙方出資額、房屋現值等因素，酌情確定各自份額，一方出錢一方得房。
據此，判決如下：一、李鋼向張雯支付房屋折價款60萬元，並負責籌資歸還尚欠全部購房貸款本息。履行完畢上述義務之日起產權歸李鋼所有。
張雯協助李鋼登出設定在該房屋上的他項權利，並將產權過戶登記至李鋼一人名下，過戶發生的費用按國家規定各自承擔。二、若李鋼因籌款無著或逾期未履行上述應付款義務的，則自李鋼通知張雯籌款無著之日或自上述應付款義務逾期履行之日起，該房屋產權即歸張雯所有，張雯向李鋼支付房屋折價款90萬元，李鋼協助張雯將上述房屋產權過戶登記至張雯一人名下，過戶發生的費用按國家規定各自承擔，尚欠全部購房貸款本息由張雯歸還。
2樓：時邁瞿梓彤
滿5年也交稅，只是不滿5年交的百分比要高。【美麗心情】團隊、【情感煩惱】專欄，真誠為你解惑，滿意哦。
房產滿五年才可以過戶嗎
3樓：律臨周明利
法律分析：新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才賣。但是在2023年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書麵同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
房子買完不滿兩年離婚可以過戶嗎
4樓：周宇龍
法律分析：可以。離婚後房子過戶對方需給過戶費。
房產過戶的稅費按照評估值或實際購買值繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。住滿五年免徵營業稅，自用五年以上並且是唯一住宅的免徵個人所得稅，普通住宅免徵土地增值稅。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十告鋒七條 離婚時，握碼夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
襪皮晌。
離婚後房產長期不過戶
5樓：謝**律
不會影響。男女雙方離婚的，房子判給一方但沒有過戶的，該房產依舊暫時屬於房產證登記人名下的財產；雖然雙方離婚了，但並不會影響該房產的歸屬，房產屬於判決一方財產。對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。
房產過戶屬於房屋所有權變更，需要交稅。房屋轉手交易或贈與時，主要涉及的稅種有營業稅及附加、契稅、個人所得稅。夫妻共有房屋屬共同共有財產。
因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。夫妻共同財產是指在婚姻關係存續期間所得的由法律規定的財產為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產，有平等的處理權。
已離婚房子沒過戶一方發生債務可以用於清償債務嗎：
1、不可以用於償還被執行人對外所有欠的個人債務。理由是雙方在離婚時對財產進行了分割，約定房遊碰喚產歸一方所有並一直由其占有居住，儘管所查封的房產還未過戶，但事實上已不是另一方個人所有的財產，不能用於償還被執行人對外所欠的個人債務，故應予以解除查神凱封。
2、《民法典》（生效）第一千零八十九條：」離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。」因此，儘管法院查封的房產尚未辦理產權過戶登記手續，權利人吵缺仍是雙方共有，但如果駁回執行異議，也就意味著要繼續執行該房產，就必然導致被執行人離婚後個人所負債務要由已離婚的雙方共同償還的結果發生，這顯然與婚姻法的該條規定相悖。
離婚房屋過戶未滿5年可以辦過戶嗎？
6樓：彭宗輝
一、夫妻離婚經濟適用房分配由什麼決定。
婚姻關係存續期間購買並取得經濟適用房的為夫妻雙方共有財產。雖然經濟適用房尚未辦理產權證，但只要夫妻支付全部購房款的，購買的經濟適用房即屬於夫妻共同財產；
1、一方婚前申請購買經濟適用房，婚後雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產；
2、一方婚前申請購買並支付部分購房款，婚後夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為一方個人財產，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產；
3、一方婚前購買並已支付全部購房款的為個人財產，房屋應當歸買受人，即此种情況下經濟適用房屬於夫妻個人財產。
確定了法定情況下經濟適用房的歸屬後，經濟適用房離婚怎麼分配的問題就解決了一半。
4、按照離婚房產分割的原則，參照照顧女方、照顧撫養子女一方、照顧無過錯方的原則確定經濟適用房歸誰。如果是夫妻個人財產的，則離婚經濟適用房歸個人。
二、不足五年可以辦過戶手續嗎。
夫妻協議經濟適用房歸誰的，按照協議的約定，離婚經濟適用房如何分割。
在解決經濟適用房離婚怎麼分配，歸誰的問題後，重要的就是解決離婚房產的補償問題了。在解決離婚經濟適用房如何稿此分割，對另一方的補償問題時，就需要分情況來進行說明。
1、購買的經濟適用房不滿5年的，離婚如何分割根據《經濟適用房管理管理辦法》的規定，購買經濟適用房不滿5年的，首先遵照夫妻協議約定，夫妻對經濟適用房沒有達成約定的，由於無法估計房產的價值，因此鍵磨迅也就無法確定補償的數額。
2、在此種情況下，對購買不滿5年的經濟適用房不予分割，等到取得完全產權時，再行分割。此時，就涉及到房產或房產貶值的問題了。為了避免發生難以預料的情況，可以選擇申請回購。
3、對回購取得產權的房產按照市場幾個進行分割即可。此時，還有乙個比較可行的辦法，就是夫妻可以競價拍賣該經濟適用房，由出價高的一方取得該房屋的權，並給予另一方相應的補償。
4、購買的經濟適應房已滿5年的，離婚如何分割同樣的，夫妻對財產有約定的，按照約定遊沒處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收入等相關價款以後，取得該房完全產權。
夫妻離婚的時候對於財產如何分配，要根據雙方房產有沒有滿足五年辦理手續都不一樣，房產的價值需要評估機構按照市場價評估該房的價值，取得產權的一方對另一方給予相應的房屋價值補償。
離婚房屋過戶未滿5年可以辦過戶嗎
7樓：李玉芳
法律分析：離婚房屋過戶未滿5年可以辦過戶，如有凳明有約定按照約定，沒有約定的按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向**交納土地收入等相關價款以後，取得該房完全產權。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二十九條 居民個人購買經濟適用察廳住棗沒告房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
離婚了房產證如何過戶到妻子名下，夫妻離婚後房產證怎樣辦理才能過戶到自己名下？
由於離婚的法定方式有兩種，協議離婚 去民政局辦理 和訴訟離婚 去法院辦理 離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。1 協議離婚房產過戶 協議離婚是指夫妻雙方對離婚 財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續...
夫妻貸款買房，離婚可以過戶麼？
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。房產過戶的流程是 1 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在...
夫妻協議離婚後一方不配合房產過戶怎麼辦
離婚當事人可持原戶口簿和法院的判決書或調解書到當地公安派出所辦理分戶或遷轉手續，當地公安派出所應依據法院的判決或調解書，按照分戶 立戶的規定予以辦理 如一方當事人不願交出原戶口簿，經公安派出所動員說服無效的，可按判決或調解 分戶或遷轉手續，並在戶口登記簿上註明分戶日期和原因。戶口遷移時必須要有落戶的...