1樓：黃一家
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公安局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
2樓：市昊明
「1．登記申請書原件2．申請人身份證明3．房屋所有權證原件4．網上籤約的當地市存量房買賣合同原件5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權證上...」
3樓：w優質**分享
您好，每個城市的加一流程都不一樣，建議諮詢當地房產交易中心，或者諮詢當地二手房中介。
4樓：匿名使用者
房屋過戶的注意事項有：
一、避免中介公司的暗箱操作：某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價。
二、房屋本身狀況：用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷範圍;房屋權屬是否存有爭議;房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意。
《城市房地產開發經營管理條例》第七條 設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民**工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。 工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
房產過戶要注意哪些問題
5樓：委誠府綾
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：
房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
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佛山租房
6樓：匿名使用者
注意事項
一、避免中介公司的暗箱操作
其一，某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已**了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干係。
其二，當業主與中介公司簽訂獨家**協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是在**協議中無**銷售時間的限制及不能按時完成委託的賠付標準，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的「全包價」比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
注意事項
二、房屋本身狀況
用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷範圍；
房屋權屬是否存有爭議；
房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；
房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；
交易房屋是否存有質量瑕疵。
注意事項
三、維修**餘額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修**的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修**或維修**部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修**是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修**移至買方名下。
因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修**的結算數額。
注意事項四：水、電、煤、**、物業管理費等生活費用的結清手續
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
注意事項五：房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，亦或者採用影象資料作為合同附件。
注意事項六：戶口問題
按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。
由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。
注意事項七：評估狀況
在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
注意事項
八、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。
如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修**更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。
7樓：聽航我裡可
回答房產交易不同於普通物件的買賣，流程較為複雜，在交易過程中要注意以下幾點，避免不必要的糾紛：
第一，交易過戶時確定賣方產證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才有履行保障，應防止代簽或漏籤。
第二，整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要儘量明確所有的明細費用，以避免中途被要求支付各項費用。
第三，選擇第三方作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房款兩清。
第四，需注意市政規劃是否影響，有些業主**房屋可能是已瞭解該房屋在五到十年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，所以才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
此外，物管費用是否拖欠，交易房屋是否在租賃等方面，均需注意瞭解，以避免導致經濟損失，以順利實現合同目的。
法律依據：
《房產稅暫行條例》明確規定
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。
普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
2、增值稅有徵收和不徵收兩種。如果轉讓個人購買不滿2年的普通住宅，則業主需支付（全額÷1.05）×5.
6%；不滿2年的非普通住宅，業主要交（全額÷1.05%）×5.6%；已滿2年的普通住宅則不需支付該稅；已滿2年的非普通住宅，業主要交（差額÷1.
05）×5.6%。
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8樓：房屋拆遷那些事兒
房產過戶需要幾個步驟
房屋過戶問題 關於房產過戶問題
買賣稅費標準 買 方 一 登記費 80 套二 契 稅 或3 說明 適用於單套建築面積在120平方米以下 含120平方米 住宅小區建築容積率在以上 含1.0 兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3 其中單套建築面積以房地產登記部門的登記資訊為準，住宅小區建築容積率由規劃部門提...
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我看最好公證下，這樣去服務大廳辦理過戶才不會太煩。公證費用都是必要的支出，不會亂收費的。若有遺囑，則按遺囑執行 你姑姑的意見是無效的 帶著遺囑辦理過戶就可以了 崑山市八維建築裝飾工程 成立於1997年4月，主要從事室內設計 室內裝飾施工 工程管理及工程顧問諮詢。八維經營業務範圍遍及上海 南京 北京 ...
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如果你之後不 房屋，贈與是划算的，直接去房管局辦理過戶手續即可。如果買賣過戶的話，1 5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55 滿5年大於140平方米的收差額營業稅。2 第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2 大於140平方米是4 契稅 財政部門收取 3 6元 平方米的手續...