1樓：野畫
如果你之後不**房屋，贈與是划算的，直接去房管局辦理過戶手續即可。
如果買賣過戶的話，
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅，營業稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額營業稅。
2、第一次過戶要交納契稅，小於等於140平方米是2%，大於140平方米是4%契稅（財政部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房交易稅費
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市**土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房**免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地**公佈的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住
房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的淨收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平
均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所
得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的淨收益全額繳納。
（三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半； （四）契稅：小於90平方米是1%，大於90平方米小於等於140是1.5%，大於140平方米是3%，由買方繳納；
2樓：13820206137薛
買賣與贈與的區別
贈與：省錢，手續簡單，但是之後再賣就要收20%的贈與稅，當然要是房子以後不準備賣了就不用考慮這個問題了，肯定贈與合適。
買賣：費錢，手續負責，但是再賣就好賣了。
贈與手續和費用：先公證，後過戶。
公證費40元/㎡（各地略有差異），契稅1%——4%（分房子的）買賣就沒法說了，完全看房子了。
一般的過五年的小房子，贈與和買賣的稅費差異也就幾千塊，建議走買賣
流程就算了，現在就是有人說了，你一樣不會。你要是有時間就慢慢諮詢慢慢辦吧。
要是想省心1000塊找個中介全搞定了。
父子之間房屋過戶應該怎麼辦
3樓：小魚教育
房產過戶的形式有：繼承、買賣、贈與。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。
只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
擴充套件資料：
辦理流程
辦理房屋所有權登記須帶證件
1、房屋所有權初始登記
（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明。
（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。
2、房屋所有權轉移登記
（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。
第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3、房屋所有權變更登記
4、房屋所有權登出登記
5、抵押權登記。
4樓：南京追夢網路科技****
一、父子之間的房屋過戶有兩種，
一種是父親訂立遺囑，等到父親去世後，兒子拿著遺囑去辦理遺囑繼承。
還有一種是房屋贈與，和正常的房屋買賣的情形相似，僅僅是不需要支付價款而已。
二、房屋贈與一般是需要繳納相應的稅費：
1、營業稅：
（1）免徵（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人）
（2）5.6%（按照房屋買賣的規定交稅）
2、契稅：一般是3%。但也會有所差異。
3、印花稅：0.05%（雙方都要支付）
4、公證費：評估價的2%（但各地標準不一樣）
5、個人所得稅1% （受贈方繳納）
房屋滿2年且是唯一住房的，免徵；近親屬與具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺囑取得的房產，未滿2年也可免徵。
6、房屋交易手續費（6元/平米）（國家有規定2023年四月一日起將停止收取此項費用，具體是否已經停止，要看當地的實際情況）
7、登記費（工本費80元）
5樓：皆有可能
一般來說，房產過戶給子女的方式主要有以下三種：
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：
一、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
6樓：匿名使用者
您好！不管是繼承，還是贈與，還是交易，都要辦理過戶手續，視過戶方式不同，辦理的程式和費用也不同的，可以詢問當地房產管理部門
望採納，謝謝
父子之間如何辦理房產過戶。 100
7樓：
父子辦理房產過戶的流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
擴充套件資料
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
8樓：小魚教育
房產過戶的形式有：繼承、買賣、贈與。
繼承方式過戶
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。
只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。
需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
而且賣房人在**房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
擴充套件資料：
辦理流程
辦理房屋所有權登記須帶證件
1、房屋所有權初始登記
（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明。
（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。
2、房屋所有權轉移登記
（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。
第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
3、房屋所有權變更登記
4、房屋所有權登出登記
5、抵押權登記。
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父子間的車輛過戶，是可以保留牌照的，父子之間過戶無論是買賣過戶還是贈予過戶，都可以保留車牌號。1 父子間車輛過戶有兩種方式 一種方式是交易方式，即去服務站辦理正常的汽車過戶手續 另一種是贈予方式，可到公證處辦理一個贈予公證，憑藉贈予宣告和公證書來辦理轉移登記。2 父子之間汽車過戶需要的手續是 雙方的...
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