1樓：峰璇葉傳
我看最好公證下，這樣去服務大廳辦理過戶才不會太煩。。公證費用都是必要的支出，不會亂收費的。。
2樓：匿名使用者
若有遺囑，則按遺囑執行
你姑姑的意見是無效的
帶著遺囑辦理過戶就可以了
3樓：三金幣頻道
崑山市八維建築裝飾工程****成立於2023年4月，主要從事室內設計、室內裝飾施工、工程管理及工程顧問諮詢。八維經營業務範圍遍及上海、南京、北京、西安、重慶等重要城市、我們提供客戶完善及專業的服務。
室內設計：全面結合業主的企業形象，功能要求
工程施工：我們擁有豐富經驗的工程師為業主完善從工地考察、施工選料，預算施工金額直到施工驗收的的每個階段。
工程管理：組建專業的工程管理小組配合及協調設計師、廠商及分包商的工作。
工程顧問：八維提供全面的諮詢服務，如午夜諮詢、空間設計、施工管理等。
公司擁有員工300人，下轄施工隊28個，公司設有設計部、業務部、工程部、採購部、財務部、行政部、客戶接待室等科室，是一家專業從事高檔案家庭裝潢和廠房，、辦公樓、酒店裝修的大型連鎖企業。公司以提升生活品位為己任，以客戶利益至上為原則，包著呢感施工優質、服務完善，一批富和經驗的有創意中青年室內設計師組成了團隊的砥柱，以及獨特的人文眼光和深刻的理解能力引領著裝飾業的潮流，過硬的施工水平和綜合實力，贏得了業界和客戶的廣泛讚譽。公司上下團結一致，努力拼搏，傾力大灶八維裝飾品牌，與客戶真誠攜手，共創裝飾業輝煌！
2023年，公司家庭裝修業績顯著，碩果累累，產值1000萬元營業總額 2023年突破2000萬元。名列崑山總多裝飾公司前列！
4樓：李白
雖然你奶奶有遺囑 房產屬於共同財產 你爺爺也有一半 遺囑也就證明一半是你父親的 那也要到公證處去做公證 你爺爺的那一半之中也有你父親的一些
遺產房產過戶問題
5樓：一起守侯
可以通過繼承來辦理房產過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所登出戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是儘快辦理，過戶後需要注意五年內**該房子要繳納20%的個人所得稅。
6樓：李建成律師
需要繼承人協商一致，一起到住房和城鄉建設局 申請辦理過戶登記手續，具體稅費到住房和城鄉建設局 諮詢辦理。
《房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
7樓：匿名使用者
1.您父親的身故證明；
2.您父親所立的有效遺囑，遺囑內容明確了您為房產唯一繼承人；
3.如果您父親沒有遺囑，您需要提供您父親房產除您之外的其他有繼承權人放棄繼承房產的有效證明；
4.正常辦理過戶手續時需要提供的資料
如果沒人爭，直接給你的話，基本不用什麼費用，只要一個過戶費，沒多少錢的
8樓：匿名使用者
1.父親的死亡證明;2.母親放棄繼承房產的公證書;3.
如果你父親的父母在你父親去世後在世,還有他們的放棄繼承公證書,如果現在你父親的父母去世了就不用了;費用的話,公證書大概700元,我按你房子60平方算的,過戶什麼的1000左右或2000,看你們那個地方怎麼規定的了.
9樓：崑山丁律師
你好，可以過戶的，具體參見房產交易部門的相關規定。
10樓：
夫妻一方去世房產過戶？
關於房產的繼承問題爺爺過戶給孫子
11樓：華律網
手裡有房產的在死後主要的繼承人是配偶或子女，有些老人覺得子女太不孝順不想讓子女繼承房產，而是想要直接跳過子女，直接由孫子繼承。孫子並不在祖父的法定繼承範圍內，因此遺囑方式行不通。如果要留，可以適用遺贈。
孫子不是爺爺的法定繼承人，爺爺訂立的遺囑在性質上屬於遺贈，受遺贈人如想擁有遺產，應該在遺囑生效後兩個月內作出接受遺贈的意思表示。遺囑人訂立遺囑的方式有以下幾種方式：自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等。
值得一提的是，這幾種遺囑方式中，以公證遺囑的證明力最高。所以，爺爺想要立遺囑給孫子房子可以對遺囑進行公證增強遺囑的效力。在爺爺去世後，孫子可以根據公證遺囑辦理房屋變更登記，從而取得爺爺的房產。
法律依據：最高人民法院《關於貫徹執行若干問題的意見》第四十二條遺囑人以不同的形式立有數份內容相牴觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最後所立公證遺囑為準，沒有公證遺囑的，以最後所立的遺囑為準。《中華人民共和國繼承法》第二十條遺囑人可以撤銷、變更自己所立遺囑，立有數份遺囑，內容相牴觸的，以最後的遺囑為準。
但自書、代書、錄音、口頭遺囑不得撤銷變更公證遺囑。
12樓：峰頂觀雪
公證處不該這樣處理，你父親及有權利繼承的依次放棄繼承權，直接由你繼承，經公證後，持房產證及公證書等材料，直接辦理過戶登記手續就行了。
13樓：匿名使用者
一般繼承都是直系親屬，你可以讓你父親及有權利繼承的依次放棄繼承，直接為你繼承，房子就可以過戶到你名下了！不過以後還會交個人所得稅，至於是多少，要看當時的政策，目前合理繼承應該是個稅1%
14樓：匿名使用者
繼承還是比較好的，可以省去不少稅費，另外你所說的動遷時拆遷吧，拆遷的話就沒必要在過戶了
關於房屋遺產買賣過戶問題
15樓：奔跑著的蝸牛
您好，就您提到的問題，大致步驟如下：
第一步：死者繼承人作遺產公證或通過訴訟析產
由於房屋的出賣人，即產權人已經過世，因此首先需要確定該房屋在繼承法項下的權利人，因此需要進行繼承手續。繼承可以通過公證方式或者訴訟方式解決。
若通過公證方式，則委託公證機構，在所有繼承人均在場的情況下，通過公證的方式確認該房產的繼承人是誰，並獲得公證書。（公證具體步驟公證處的人會告知，不贅述）。我們假設對方確認該房產繼承給甲。
若通過訴訟方式，則死者的繼承人前往法院，通過法院判決或者調解的方式，獲得民事判決書或者民事調解書。我們同樣假設判決或調解確認該房產繼承給甲。
第二步：甲攜帶公證書（或民事判決書、民事調解書）前往房地產交易中心辦理新的房地產權證書。
由於該房屋的房地產權證書還是死者的名字，因此需要甲依據公證書（或民事判決書、民事調解書）辦理房屋的新產證。待辦理完新產證後，即房屋的產權證書上是甲的名字，第二步完成。
第三步：您與甲簽署房屋買賣合同，並進行產權變更登記
由於房屋繼承工作已經完畢，房屋產權證書上為甲的名字，因此由您與甲簽署房屋買賣合同，並根據合同前往房地產交易中心辦理產權過戶手續。您支付房款，甲協助辦理。此時就拿到了第二張新產證，上面是您的名字了。
但需要提醒您的是，由於該房屋是遺產繼承獲得，因此除了正常交易產生的契稅等正常稅收外，可能會涉及20%的個人所得稅，就該部分稅賦由何方承擔，需要您在簽訂合同時與對方明確，避免產生糾紛。
在公證書上新增這一句本身沒有問題，符合法律規定。
但由於房地產交易中心的規定，仍然需要完成上述第二步，第三步的工作。
16樓：永不暗淡的光
1，必須要過戶到繼承人名下才能再過戶到你名下。不能從去世的人名下直接過戶你名下。
2，應當讓他們有繼承權的人，協商好，去公證處做繼承權公證，先把房子過戶到繼承人名下。
17樓：匿名使用者
首先需要公證 父母兄弟姐妹都有繼承權 如果要過戶到父母名下 需要其他人作放棄遺產繼承的手續 公證費收費最低標準是200元，像這種產權轉換的應該房產價值的2%收取 然後應該拿公證手續房屋產權證還有繼承人的身份證件到房產交易部門辦理過戶手續。由於是繼承遺產，所以房產交易的費用要比普通買賣交易的費用率低一些
18樓：李建成律師
需要繼承人協商一致，過戶到繼承人名下，然後才能銷售。具體細節到 不動產登記結構辦理。
《房屋登記辦法》
第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
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法律遺產房產諮詢，關於房產的法律諮詢
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