1樓：zyp求知者
作業一、
1、統一付款方式。如果以在成交日期一次性付清為基準，已知人民幣月利率為1%，則
甲總價＝30+53÷（1+1%）∧6
＝79.929萬元（人民幣）
乙總價＝15（萬美元）
2、統一採用單價。
甲單價＝79.929÷250＝3197.16（元人民幣/平方米建築面積）
乙單價＝15÷3000＝50（美元/平方英尺使用面積）
3、統一幣種和貨幣單位。以人民幣作為基準，已知成交例項成交時的人民幣與美元的市場匯率為1美元=8.6元人民幣，則
甲單價＝3197.16（元人民幣/平方米建築面積）
乙單價＝50x8.60
＝430（元人民幣/平方英尺使用面積）
4、統一面積內涵。如果以建築面積為準，另已知該交易例項的建築面積與使用面積的關係為1平米使用面積=0.7平米建築面積，使用面積和建築面積的比例為0.7，則
甲單價＝3197.16（元人民幣/平方米建築面積）
乙單價＝430x0.7
＝301（元人民幣/平方英尺建築面積）
5、統一面積單位。如果以平方米作為基準，由於1平方英尺＝0.09290313平方米，則
甲單價＝3197.16（元人民幣/平方米建築面積）
乙單價＝301÷0.09290313
＝3239.934（元人民幣/平方米建築面積）
作業二、
1、以2023年10月為基準，交易日期修正：分別為 (1+1％)∧6 （1+1％)∧7 （1+1％)∧4 （1+1％)∧3 （1+1％)∧7
2、個別因素修正：分別為100-3/100 100-3/100 100-3/100 100-3/100 100-3/100
3、區域因素修正：100+0/100 100-13/100 100+0/100 100+0/100 100+8/100
4、交易情況修正；100+0/100 100-2/100 100-5/100 100-3.5/100 100+0/100
得出 a單價修正為：120x(1+1％)∧6x100-3/100 x100+0/100 x 100+0/100 ＝123.56
同樣方法算出b＝90.44 c＝79.59 d＝90.65 e＝162.85
待估物件單價等於（a＋b＋c＋d＋e）/5=109.42元
總價等於109.42x459＝50222.86元。
（格式你自己調整下，看下書，規範下）
作業三；
該題得知建築物屬於舊房地產，評估現時點（2023年10月1日）的價值， 舊房地**＝土地的重新構建**＋建築物的重新構建**－建築物折舊
建築折舊額＝年折舊額x折舊年限
自己先試著算下。。。。
2樓：
我也是幹房地產估價的，在此也是無法為你解答。
3樓：冷水秋
太簡單了，我現在從事的就是房地產評估，不想回答
哪位高手幫忙翻譯一下下面的文段，小弟不勝感激！！！
4樓：匿名使用者
非層狀的輔助者和合資企業未分配的收入是這個問題的最共同的例子。回 為記帳目的
被鞏固的美國稅答務規章要求80%歸屬為徵稅目的鞏固，不包括合資企業和許多輔助者。 另外，外國輔助者在美國納稅申報沒有被鞏固。 結果，這些會員收入是可徵稅的在父母的(美國)納稅申報，只有當股息被接受時或會員被賣，沒有，當收入被認可時。
有(納稅申報)可徵稅之間的一個區別在來臨和(財務報表)付稅之前收入。 如果永久地再投資會員收入，則會員收入可能不是可徵稅的在總公司的納稅申報。
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