1樓：知道菜菜
這道題是房地產評估的收益法
年潛在毛收入=10*12=120
有效毛收入=120*（1-0.1）=108實際收入=108-0.5=107.5
年限應該是38年（因為土地使用權只有四十年，還過了2年）**應該是=107.5*（p/a,15%,38）+60/(1+15%)^38=答案
（p/a,15%,38）是年金現值係數，可以查表，可以用計算器算，本題的公式為
（（1+15%)^38-1)/(15%*(1+15%)^38)看清楚了哦，應該是個大於一的數
2樓：
樓上房屋殘值是50萬，不是60萬哦
3樓：鳳黑瞳
樓上的實際收入錯了,應該
實際收入=108-0.5*12=...
求這道資產評估練習題的答案及如何計算。*（緊急！請幫忙！）
4樓：無稽居士
d按照成新率算：成新率=[(裝置總使用年限—裝置已使用年限)/裝置總使用年限]*100%
總使用年限約為18年，已使用10年，還可使用8年
5樓：匿名使用者
我這樣算的：
實際使用年限=名義已使用年限*資產利用率=10*80%=8年裝置總（實際）使用年限=8/（1-45%）=（約）14.55年剩餘（實際）使用年限14.55-8=6.55年。
求詳解資產評估習題，要詳細過程
6樓：匿名使用者
1、企業自有資產收益率=無風險報酬率+β×(社會平均收益率-無風險報酬率)=4%+0.8×(9%-4%)=8%
投資資本收益率（i）=50%×6%+50%×8%=7%2、企業投資資本收益
各年投資收益為
(110+30 )*(1-33%)=93.8(120+30)*(1-33%)=100.5(105+30)*(1-33%)=90.
45(120+30)*(1-33%)=100.5(115+30)*(1-33%)=97.15年金化投資收益（a）=（93.
8/1.07+100.5/1.
07^2+90.45/1.07^3+100.
5/1.07^4+97.15/1.
07^5)*0.07/(1-1.07^-5)=96.
393、企業投資資本價值=a/i=96.39/7%=1376.99萬元
房地產評估求樓面地價和土地折現率，跪求解題過程啊
7樓：
（1）建築
抄物的**150萬元，襲建築物折現率
bai12%，由收益
du法收益每年不變無限zhi
年公式得建dao築物年收益為150乘以12%得18萬元；
（2）由題可知土地每年的淨收益為15萬元，故該房地產每年的淨收益為18+15=33萬元；
（3）由房地產年淨收益及綜合折現率得，該房地產現在的價值為330萬元；
（4）土地總價值=房地產價值-建築物價值=330-150=180萬元；
（5）樓面地價=土地總價值/建築總面積=180萬/2000=900元/平方米；
（6）土地折現率：由土地總價值及土地年淨收益可得：
土地折現率=土地年淨收益/土地總價值=15/180=8.33%
求資產評估房地產評估計算題的計算過程？ 25
8樓：匿名使用者
該企業的評估價值接近 1,695.14萬元。
解:1) 確定未來5年的收益額現值
現值總額=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+100/(1+10%)^3+130/(1+10%)^4+160/(1+10%)^5
=100*0.9091+120*0.8264+100*0.7513+130*0.6830+160*0.6209
=453.3420(萬元)
2) 將第6年以後的收益進行資本化處理,即:
200/10%=2,000.00(萬元)
第6年起以後的收益現值=2,000*0.6209=1,241.8000(萬元)
3)確定企業評估值
企業評估值=453.3420+1,241.8000=1,695.14(萬元)
9樓：
若每年純收益50000元，剩餘使用年限10年，折現率9%，可先計算其淨現值，計算方法：
50 000*（p/a，9%，10）=320 885（元）建築面積400平方米，每平方米
320 885/400=802。29（元）同你的答案不符，僅作參考。
資產評估題目求解答！！謝謝了 我要考試了
求一資產評估選擇題的解答過程!!!
10樓：匿名使用者
20/（1+10%）+22/（1+10%）^2+24/（1+10%）^3+21/（1+10%）^4+25/（1+10%）^5+30/10%/[1-1/（1+10%）^35]/（1+10%）^5
資產評估類習題 跪求專業人士給予詳細解答過程及準確答案，越詳細越好
11樓：匿名使用者
這個不是太難啊 我的計算器沒在身邊 只能告訴你具體的步驟 你自己做啊
這個重置成本為480
然後計算實體性貶值 20x（50400除以57600）=17.5年
17.5除以（17.5+8）=0.6863
計算超額運營成本 3x（1—0.25）= 這個也計算出來 然後這個數值需要年金現值係數（p/a，10%，8）
最後是480x（1—0.6863）—超額運營成本計算出來的數字 就可以了
這個應該是屬於成本法 就是重置成本—經濟性貶值—實體性貶值—功能性貶值 碰到這中的話就用這個公式
資產評估！！！求詳細解題過程
12樓：匿名使用者
1、確定乙企業的折現率=無風險報酬率5%+風險報酬率2%=7%2、債券到期現金流入=20*（1+9%）=21.8萬元3、債券價值=21.8/(1+7%）=20.37萬元正確選項為b
河南巨中元房地產土地資產評估有限公司怎麼樣
河南巨中元 抄房地產土地資產評估有限襲公司是2006 11 16在河南省注bai冊成立的其他有限du責任公zhi司，註冊地址位於新鄉市人dao民路東段北路營辦公樓。河南巨中元房地產土地資產評估 的統一社會信用 註冊號是91410700795735720y，企業法人王建立，目前企業處於開業狀態。河南巨...
房地產企業價值評估需收集哪些,房地產企業價值評估需收集哪些資料
房地產價值評估抄資料蒐集bai目錄 1 公司法人營du業執照 稅務登記證書 zhi2 公司簡介 dao房地產專案概況 3 經濟行為批准檔案 如股權轉讓協議 合資合作協議等 4 房屋所有權證書或產權證明檔案 如購置合同 協議 5 土地使用權證書 6 建設專案規劃許可證 7 建設專案開工證 8 房地產專...
報考房地產評估師資格
你從事過房地產評估工作，我覺得你應該是行家了，在這個社會，沒有什麼絕對的事情，我理解你現在的問題是報考的事情，其實只要你有了畢業證，不管大專本科，不論專業對口不對口，在加上你單位的一個工作年限證明，沒有問題的，絕對搞定，為什麼這麼說呢，首先國內房產估價師，資產評估師，等等都是剛興起不久的一個行業，報...