1樓：達蒙咔咔
1、依照合同約定處理。
首先就需要檢視合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。
需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、合同沒有約定，按照相關法律處理。
因開發商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
(1)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商辦理房產證。
(2)開發商不給辦房產證時，起訴後，法院要求開發商支付違約金、賠償損失等。
據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
2樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
3樓：墨雨i雲煙
沒有房產證的房子有什麼風險？
沒有房產證的房子如何過戶？
4樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。房子沒有房產證是不能過戶的。
5樓：搜狐焦點
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
房產證房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
6樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證也可以交易？三種情況：1、未完成網籤和備案的，跟開發商協商更名；2、已經完成網籤並完成備案的，需要徵得開發商同意，開發商和新的購房者簽約重新備案；3、房產證還沒有辦下來的，可以約定等房產證下來再過戶。
7樓：yueyue元
沒有房產證的房子不可以過戶。
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效。
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍。
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產。
五、買賣的房地產是否已設定抵押權。
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權。
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權。
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
8樓：娜姐看房
沒有房產證的房子，想過戶該怎麼辦？這3個辦法都可以。
9樓：林林愛分享
沒有房產證也就沒有法過戶，只有辦了房產證才可以，不建議買沒有房產證的房子，不然後期會有糾紛，如果非要買，最好是能擬一個正式的合同。
10樓：吉馳柏秀潔
一般程式：1、補辦兩證。2、賣房。
3、協助買方辦理過戶手續。但補辦兩證要看鐵路部門的具體規定（諮詢相關政策，是否有硬性規定）。許多單位是進行了房改的，那按相關政策辦理即可。
如果沒有房改或只有使用權，那是不能賣的，多私下轉讓，但不受保護。如果是可以繼承的，口說無用，需要辦理繼承公證書，具體手續按公證處的要求。一般情況，如果沒有遺囑，擁有繼承權的順序繼承人是遺產的子女或配偶。
另有糾紛或達不成一致意見是不能辦理公證的。
11樓：天高雲淡張俊海
沒有房產證，房子不能過戶，也不會得到公證，但是可以持所有權證明材料簽訂贈與協議，然後，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接安戶到你的名下。
12樓：網友
贈送也應該有相應的手續啊，不然怎麼算是他的呢？
沒有產權證的房子可以買嗎？
13樓：匿名使用者
沒有房產證的房復子也是不制。
受法律保護的，bai
比如數年以後小du區要拆遷，沒有產zhi證的房子是得dao不到或者得到很少補償的。一般地理位置不錯的小區即使開發商跑了也會有另一家開發商接手的，要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是後者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
房產證遺失補證登記提交資料：
1、房屋權屬登記申請書(非轉移類);
2、房屋分層分戶平面圖；
3、申請補辦報告；
4、申請人身份證件影印件(查驗原件);
5、遺失啟示(整張報紙);
6、檔案館出具的掛失證明；
7、委託書(申請人不能親自辦理時出具，須經過公證);
8、機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本影印件(查驗原件);
9、法人授權委託書、**人身份證件影印件(查驗原件)。
14樓：匿名使用者
沒有不來動產房證屬於小產權不能買自。
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2023年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯合下發相關通知，堅決遏制違法建售「小產權房」行為。
15樓：鑽誠投資擔保****
建議不要購買沒有產權證的房屋，沒辦法過戶。
二手房交易十大注意事項：e69da5e6ba9062616964757a686964616f31333363366163
16樓：匿名使用者
沒有產權證的房子，建議你最好是不要買。因為沒有產權證了房子你說的不算。產權擁有者隨時都可以收回他的成全。這樣的方式你買的沒有保障。
沒有房產證能交易嗎？
有房產證和沒有房產證的區別
17樓：叫佳佳啦
1、不能申請貸款
如果是申請房貸或房子用來抵押申請貸款，是需要使用到房屋所有權才可以，否則就不可以正常進行買賣，在銀行看來這類房產屬於產權不明，也很有可能出現糾紛現象，銀行為了規避風險，是不會通過申請貸款，另外就是沒有房產證房子也是不可以繼承和贈送或者抵押等。
2、房子一房二賣
購買房子房產證還沒有到手，是不能證明房屋屬於自己，房屋沒有房產證進行買賣時存在很大風險，所以買方與賣方都要謹慎，那麼對於買方來說如果是沒拿到產權證以前，房主很有機會將房屋賣給出**第三方。
沒有房產證的危害。
1、如果說買房者入住以後還沒有拿到該房屋產權證，說明該房屋產權尚處在一種不明確狀態，而且購買沒有房產證房屋是不能進行買賣，贈送和繼承等，就算是簽約相關合同也是屬於無效還不受法律保護。
2、房屋沒有房產證情況下也是無法抵押和典權等，如果說因為專案屬於非法開發導致無法辦理房產證，則買房者所購該房屋有被強制拆除或者被拍賣風險現象。
18樓：匯法網
有產證的房子與沒產權房子最大區別在於法律的保護和認可，前者屬於產權房，後者屬於小產權房。
1、通常市面上比較多見的普通商品房都屬於大產權房，其產權包括70年、50年和40年三種型別，而小產權房多為在集體用地上建造的房子，只能屬於集體經濟組成員所有，外村農民或城鎮居民不能購買。
2、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。大產權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。
3、小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。小產權房不能作為抵押或上市專賣，因此不能辦理貸款手續。
沒有房產證的房子買賣協議怎麼寫，沒有房產證買賣房屋的協議怎麼寫
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證 暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。本身不能辦理房產證的房子 以下型別的房子均不能辦理房產證 1 違章違規建築，比如利用集體所有土地開發...
沒有房產證的房子能買麼，沒有房產證的房子能買嗎？需要注意什麼問題？
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沒有房產證的房子能賣嗎，沒有房產證能賣房子嗎？
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