1樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
2樓：棟憶丹貳遊
公證處的公證是不會有產權證一樣的效果。如果原樓主是可以辦出產權證，那你的公證書的效力是不會大過他的產權證的。如果他要一樓多賣，你也是控制不了的，他可以今天跟你公證，明天跟他公證。
所以我還是建議你不要買這套房子，因為一是不安全是否一樓多賣，二是以後你要**也是很難的事情。三是這套房子什麼原因辦不出產權證。如果會被做為違章建築要拆除那不就壞事了？
3樓：小z談情感
付費內容限時免費檢視
回答首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
法律依據：我國《物權法》第15條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
更多2條
4樓：墨雨i雲煙
沒有房產證的房子有什麼風險？
沒有房產證的房子能買嗎？需要注意什麼問題？
5樓：法妞問答律師**諮詢
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大。
6樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
7樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
8樓：匿名使用者
如果買來住還是可以，但要注意住後有什麼附加條件，如可不可以轉租、或轉讓等。一旦自己移居別處就不好處理了。
9樓：匿名使用者
這應該屬於單位集資建房，沒有房產證的原因是三證不全，向外賣會比較麻煩，
如果自己住，對買家比較熟悉，也可以買，這種情況也比較多。
需要注意的問題就是到單位那裡辦理更名，沒別的了。
10樓：匿名使用者
1、如果自己住而不是投資，並且對賣家也比較信任，當然是可以買的。
2、由於無法辦理產權過戶，所以雙方的協議一定要寫清楚，各個細節都要考慮到並寫上，並且要拿協議到市公證處去做個公證，花點小錢買個心安。
11樓：心掃天下
如果辦不了證，原則上不能買。
但具體問題具體分析：
1、是什麼原因，沒有房產證，如果辦不了產權證，將來不能交易過戶，會很麻煩。
2、你買房的目的，是自己居住，還是投資?長期居住沒證到無所謂，如是投資，不能買。
3、如真的想買，可到公證處公證，
4、如果認為，都是區委的人，人多，房票的問題，將來會解決！.....慎重！
沒有房產證的房子能買嗎?
12樓：封疆大吏
不建議購買此類房產。
1、沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
2、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。
3、只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
擴充套件資料
沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
13樓：未來法律
您好：只有土地證沒有房產證的房子能買嗎？
1、只有土地證沒有房產證的房子可以買的，購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
2、因此人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法，這些都是購房者要面臨的現實問題。
3、根據法律規定，農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓，由於宅基地的權屬於農村集體經濟組織，只有集體經濟組織的成員才可申請使用，因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
4、如今各個地段的房屋較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日後的權益很難得到保障，因此儘量不要購買此類房產。
買了只有土地證沒有房產證的房子怎麼辦
1、通常不要購買沒有房產證的房子，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬於誰，沒有房產證也不能房產過戶，因此不能房屋買賣的。
2、這樣的房子買了以後容易產生房產糾紛，買主的轉讓、繼承、過戶都存在困難。而且從交易流程來看，先辦理房產登記，再辦理土地使用權變更，如果沒有房產證，勢必會比較麻煩，遇到這樣的房子，還是謹慎為好。
3、這類房子在進行交易前，可以去當地不動產登記的辦事視窗進行查詢，主要是查詢房屋的土地資訊，如果能查詢到房屋的土地資訊，可以直接將土地資訊打到不動產權證上，如果系統裡查不到土地資訊就比較麻煩。
以上就是隻有土地證沒有房產證的房子能買嗎？買了只有土地證沒有房產證的房子怎麼辦的全部內容，買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
14樓：鑽誠投資擔保****
無房產證的房屋最好不要買。因為出賣人在與你交易時，在法律上，他還不是房屋的所有權人，無權進行處分。無房產證的房屋有可能是違章建築，而違章建築是不受法律保護的。
遇到**要求拆除或強制拆除，**是可以不進行補償的。
如果一定要買，就把錢款搞清楚。
還要看你是從什麼渠道購買這所房屋的.
如果是購買法院處置的相關房屋的話,應當儲存好相關法律文書.並及時依據相關文書到管理部門辦理相關證件.
先簽訂合同、公證後付款，剩下些尾款待對方拿到房產證後付清，如此操作存在一定的風險，況且該房買賣是有限制的，若業主拿到房產證後反悔，買房子所付的錢能否收回要看具體情況，你這種情況不適用通過法院的判決來進行合法的房產轉讓。
不過就算你公證了也不一定就算數的。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。
一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是十幾萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
15樓：匿名使用者
一、首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
二、不建議購買此類房產，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
三、沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。目前存在好多公司以可以進行公證的方式在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。
一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。
四、房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
16樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
17樓：墨雨i雲煙
沒有房產證的房子有什麼風險？
18樓：旗一開得勝
最好是去做一份公證，房子不是小事，是一輩子的大事，公證書有法律效應，法院承認。 有了公證書，以後去辦房產證、過戶、更名都是一路暢通的。
暫時沒有房產證的房子能買麼?
19樓：好胃口常開
沒有房產證的房子千萬不能買
20樓：小z談情感
回答首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次，建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
法律依據：我國《物權法》第15條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
更多2條
21樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
22樓：
夠嗆，沒房產證怎麼過戶？過不了戶怎麼證明你交了房款，怎麼證明產權屬於你了？
不過戶，在法律上房屋就還是對方的，在房管局的儲備檔案裡也還是對方的名字，你說你能放心嗎？
23樓：京華雨潤
沒用的！假如房價**超過這3萬，我願意賠你3萬！
首先你先要房主證明他合法擁有該房產，然後去做房產公證，公證的內容裡包括在房產所有全發生轉移時候沒有產權證書的原因！
24樓：煩惱猶如清風
沒有房產證件怎麼證明房子是他的？更沒有辦法去辦理貸款什麼的。
你問清楚，是房產證證還沒辦理出來，還是壓在銀行？如果還沒辦理出來，一般來說是沒有證件的，或者三兩年內辦理不出來。及時辦理出來了，也還是她的名字，而改名字要花很多錢，對你很不利。
建議不要買
沒有房產證，沒有房產證的房子如何過戶？
1 依照合同約定處理。首先就需要檢視合同，看看合同中是否對房產證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執行。需要注意的是，如果合同中對於違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。2 合同沒有約定...
沒有房產證的房子能賣嗎，沒有房產證能賣房子嗎？
沒產權的房子，誰敢買。花錢買個麻煩不成。沒有房產證能賣房子嗎？可以賣，但是沒人會買啊，每套房子都會有房產證 集體產權或各人產權 看看是不是集體產權，如果是買的時候寫出來，不過現在沒人買集體產權的房子，最好是租！掛到二手房去賣，所有事情幫你解決好 沒有房產證的房子能買嗎?沒有房產證的房子有什麼風險？沒...
商品房沒有房產證的房子可以買嗎，沒有房產證的商品房可以買嗎
沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。沒房產證的房子能買嗎怎麼辦 沒有房產證的房子，也就是沒有產權，這種房子你雖然買下來可以居住，但是實際上是不享受產權的。沒房產證的房子能買嗎怎麼辦 這種沒有產權的房子，除非產權...