1樓：之何勿思
應當符合下列條件：
1、房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權已經依法登記並取得房地產權證書。
2、住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)範圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
3、住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(鎮)人民**批准。 集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第2項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的徵用手續後，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。
方式：1、第一種是以出讓的方式辦理過戶。
這種房產過戶方式是一種買賣關係，父母是賣方，兒女是買方，這種方式要按照交易的程式去辦理。
2、第二種房產過戶方法是以贈與的方式辦理過戶。
先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑑定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。
補充：1、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形：
房產繼承過戶，房產贈與過戶和房屋轉讓過戶等。
2、房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
2樓：jie陽
集體所有土地上建成的房屋需過戶轉讓的，應當符合下列條件：
1、屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權已經依法登記並取得房地產權證書。
2、住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)範圍內具備居住房屋建設申請條件的個人;非居住房屋轉讓的受讓人為房屋所在地鄉(鎮)範圍內的集體經濟組織或者個體經營者。
3、住房屋轉讓的申請，已經房屋所在地鄉(鎮)人民**批准。
集體所有土地上建成的房屋需轉讓給前款第2項規定以外的受讓人的，應當在依法辦理集體所有土地的徵用手續後，方可按照本辦法的規定辦理轉讓手續。
二、房產過戶給子女的方式
房產過戶給子女的方式有兩種：
第一種是以出讓的方式辦理過戶。
這種房產過戶方式是一種買賣關係，父母是賣方，兒女是買方，這種方式要按照交易的程式去辦理。
第二種房產過戶方法是以贈與的方式辦理過戶。
先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後到房產所屬管轄的房屋土地管理局的「證件事物所」，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑑定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。第一種方式需要交納的稅費比較多，你們可以自己考慮用哪種方式來過戶
農村集體土地房產過戶給子女，贈與和買賣需繳納的稅分別有哪些？分別需要多少？
3樓：中顧法律網權威
讓您的父母寫一份贈與合同，最省錢
。況且，如果子女不是本村村民，無法辦理過戶手續。
法律依據 1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
4樓：江山家電
當然是贈與了，贈與不交契稅，只有直系親屬才能辦理贈與喲。其實只要到公證處辦理公正就可以了，幾百塊錢搞定。
父母的集體土地使用證怎樣才能過戶給子女
5樓：鑽誠投資擔保****
辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列檔案：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。
四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
農村集體土地的房產辦理過戶手續必須符合什麼條件
6樓：匿名使用者
農村集體土地上的房屋只能在你集體範圍內買賣，而且只能賣給還沒有取得宅基地的人，才能使那人擁有房屋和集體土地使用權，同理，你到另一個村（如果不是你所在村集體，你戶口又沒有遷過去）購買宅基地的話，同樣你只有對該房屋的使用權，不享有對土地一塊的使用權，很可能拆遷的時候就只有房屋的補償，沒有土地的補償~
7樓：匿名使用者
買賣必須本村的村民。。。。。。。。。
8樓：匿名使用者
你必須是本村子成員可以。
房屋過戶給子女什麼方式最好？
9樓：窩窩小墨
繼承和買賣都不適合！只有贈與！繼承要出示的死亡證明你能拿出來？
政策中講的成交**是自己定的。看你所在的地方！因為現在中國房產轉讓的某些稅並不是全國統一的！
還要看你那房子是否購買超過5年。正常二手房交易應交稅款 賣主 ①印花稅——成交額×0.05% ②營業稅——購買不滿5年的普通住宅：
成交額×5.5% (普通住宅界定標準為：住宅小區建築容積率在1.
0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下，這3個條件要全部滿足。) 購買滿5年的普通住宅：
(售房收入-購房價款)×5.5% ③個人所得稅——能提供完整資料的：(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 不能提供房屋原值的：
住房轉讓收入×1% 買主 ①契稅 普通住宅：成交額×1.5% 非普通住宅：
成交額×3% ②印花稅 成交額×0.05% 檢視原帖》
10樓：小凱說房
現在房價非常高，很多父母都會選擇通過贈與和繼承的方式把名下的房產留給子女。而其實除了贈與和繼承的方式，還有一種買賣過戶的方式也可以達到這種目的？
11樓：超人邦頻道
直系親屬之間過戶，當然是繼承最划算
12樓：夏軒
「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，哪種方式更省稅費呢?父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
農村房產過戶給子女應該怎麼辦理有什麼規定嗎
13樓：一起守侯
如城市房屋一樣，農村房屋也是有房產證的，因此，買賣農村房屋之後，也需要記得辦理農村房屋過戶。
一、 農村房屋過戶辦理流程：
辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去**辦理。根據我國法律的規定，辦理農村房屋過戶需要去鄉或鎮的國土所。
二、 農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼手續：
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請，提交相關材料後，當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局稽核，註冊登記，發證。
三、 農村房屋過戶怎麼辦，需要什麼材料：
農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
14樓：永蓓
讓您的父母寫一份贈與合同，最省錢。況且，如果子女不是本村村民，無法辦理過戶手續。法律依據 1、宅基地使用權不得單獨轉讓。
有下列轉讓情況，應認定無效： （1）城鎮居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉讓人未經集體組織批准； （4）向集體組織成員以外的人轉讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地） （2）同一集體經濟組織內部成員轉讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件； （4）轉讓行為徵得集體組織同意； （5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
村集體土地上建設的房屋買賣問題，村集體土地上建設的房屋買賣問題？
你好，集體土地上建造的房屋，是不允許買賣的。所有權屬於集體 這種地方有什麼是不能通融的。上有政策，下有對策。問問你們的村長不就知道了。如果是一塊肥肉，免不了有人想咬一口。這種房屋不允許買賣。只能繼承。土地不可以買賣的，永遠都是歸國家所有 只可以買賣土地使用權 關於農村只有集體土地證的房屋買賣問題？1...
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