關於農村只有集體土地證的房屋買賣問題

1樓：匿名使用者

1．農村可以憑土地證辦理房產證，費用不大，只有測繪費和辦理手續費。要先辦理房產證，然後你去購買。

2．只有土地證而沒有房產證的房屋，沒有辦法過戶，以後會有麻煩。

3．雙方簽訂合同是購房合同，但沒有房產證的風險很大。因為房產證時房屋產權的法定憑證，舍此無法保護自己的正當權益。

現在農村正在規範房產交易，應按程式辦理為好．

2樓：匿名使用者

1.可以買賣.

2.土地證不能過戶.

3.可以.

4.一般不會出現糾紛.你這個合同只能對買賣的房產有效,對土地部分是沒有效力的,因為該土地為集體所有.如果該土地被徵用,你是沒有土地補償費的,你只能得到房產的賠償和拆遷費.

3樓：承華泣羽彤

農村管理得較寬鬆，你可以先把房子建起來[申辦施工許可證時可以用你的名字]，土地證先不過戶也可以

只有集體土地證的房子可以買嗎？

4樓：向南看齊

先要說的：

我國土地分為國有土地和集體土地。

集體土地所有權是歸村集體所有。

答：集體土地使用權取得按國家規定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只准擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。

另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發商利用集體土地搞商業開發這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續。

但不知道是以什麼名義取得的。有了合法的用地手續就不會差城建規劃手續，所以房產證正常說是可以辦理的。

至於風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續是以什麼方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在後續辦理房證時可能會遇到麻煩。

現在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當地的也是可以上學的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學），這方面我不是太瞭解。

如果改造佔用，如果土地及房產手續完備的話，一定會補償的，各地拆遷有不同的政策。

最後，還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門諮詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。

5樓：匿名使用者

可以的，那些土地更加保值，可以起5-6層，有些違建10幾層出租的，不過你要把戶口弄過去才行，這裡最麻煩，這些多買10塊8塊也是沒所謂的，畢竟以前的地不貴，起好了就寫協議賣給別人或者自己出租，總之是非常好賺錢的，可惜現在基本也沒有這些土地買了，基本上到搶光！

6樓：匿名使用者

你只要解決一個重點問題以上的6個問題和顧慮都不是問題，小孩上學也能解決。想辦法弄清你要買的這個房子土地歸哪個集體？然後加入這個集體（這個比較難，但這個是重點）；相當於把戶口遷入到這個集體。

可以讓賣房子給你的人幫你找路子。如果這個重點問題不能解決建議不要買。

7樓：匿名使用者

集體土地證有使用權，房子可以買賣嗎。

鎮上買房子自己住，只有集體土地證，沒有房產證，可以買嗎？

8樓：微

可以買，但是產權得不到保證。

1．只有土地證而沒有房產證的房屋，沒有辦法過戶，以後會有麻煩。

2．雙方簽訂合同是購房合同，但沒有房產證的風險很大。因為房產證時房屋產權的法定憑證，舍此無法保護自己的正當權益。

農村只有宅基地，並且不能買賣土地的，因我國土地都屬於國有的（城市房屋也是可以買賣，但土地所有權還是屬於國家的）。村裡的包工頭徵地肯定不合法，只有國家可以徵地，即使是開發商也必須徵得國家批准才能徵地，就這，土地的所有權也還是國家的，開發商只不過經得同意後在徵得土地上建房子而已。再說，現在國家不允許城市人在農村購買房屋的，在農村買的房子是辦不到房產證的。

9樓：匿名使用者

所謂的集體土地產證，就是指農民房產證。

這類房子是限制農業戶口購買的。

這類的房子的權利屬於村集體的。

交易這類的房子不在正規的房地產交易中心，而是村委員會交易就可以了。

一般情況下是屬於村宅基地。

如果你的戶口符合農業戶口，然後就可以遷到本村，然後就要給你安置宅基地，和自留地。

你就成為村集體的一員了，既然是一員，那麼村集體的房子你自然也是可以購買的。

如果你要賣出也是這個道理。

至於拆不拆的，就說不好了。

相關資料可以看這個

10樓：匿名使用者

1、這房子屬於集體資產；

2、依法來說，這房子不具備作為商品房對外發售的條件；因此，購房合同不受法律保護，自簽訂之日起合同無效；

3、拆遷是按當地規劃，無法**，能肯定的是：你無法得到合法的拆遷補償。

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