房產過戶費怎麼算，最新房產過戶費怎麼算

1樓：把樂帶回家

過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅、營業稅和個稅。以下是二手房買賣過戶的費用：

1、交易稅費，營業稅（稅率5.55% 賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。

4、契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）

5、測繪費 1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：

面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

6、.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米

7、登記費（工本費） 80元共有權證:20元

2樓：小島知道

房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。

3樓：曰般若波羅蜜多

最新房產過戶費按照如下標準計算：

契稅：繳納人：買方；房屋面積90平米以下（首套房）：

繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：

繳納房款的3%；

營業稅：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；

營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；

個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；

印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方

4樓：匿名使用者

過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅、營業稅和個稅，

辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.

0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免徵營業稅】

3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。

6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。

5樓：癟裹

房子過戶需要多少錢：

一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

1、成交價3%的契稅;

2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

3、成交總價萬分之五的印花稅;

4、差價30%-60%的土地增值稅;

5、差額的5.55%營業稅以及附加;

6、差價20%的個人所得稅。

這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

6樓：華律網

房產過戶，大家最關心的就是有什麼政策。這裡給大家總結一下：房屋過戶，關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：

3、交易費：4、測繪費：5、權屬登記費及取證費：

一般情況是在200元內。(二)賣房人應繳納稅費：1、印花稅：

2、交易費：3、營業稅：房產證未滿2年的、普通房滿2年減免。

4、個人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據面積計算。

地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

綜上所述，2023年房產過戶新政策主要是針對買房人應繳納稅費和賣房人應繳納稅費有關規定，如還有疑問可以諮詢當地房管部門和律師。

7樓：鑽誠投資擔保****

房產過戶費：

買房人應繳納稅費：

契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

印花稅：房款的0.05%

交易費：3元/平方米

測繪費：1.36元/平方

權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費

印花稅：房款的0.05%

交易費：3元/平方米

營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費

成交價3%的契稅;

手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

成交總價萬分之五的印花稅;

差價30%-60%的土地增值稅;

差額的5.55%營業稅以及附加;

差價20%的個人所得稅

8樓：

經濟適用房過戶費怎麼算

9樓：影視娛樂法

營業稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免徵契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

個人所得稅：對個人轉讓住房按規定應徵收的個人所得稅，主管稅務機關通過稅收徵管、房屋登記等資訊系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%

計徵。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

房子過戶費怎麼算?

10樓：大鬍子說房

房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.

6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。

11樓：小島知道

房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。

12樓：四川萬帆律師事務所

一般二手房交易需要交納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：1.36元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

13樓：真有這麼糗嗎

二手房過戶費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）買方不是首次購房；

（3）車庫；

二、營業稅：

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；

三、個人所得稅：

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數；

工本費：一個證件80元；共有權證20元/個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

14樓：說恆卯琴

過戶是免費的。但是出新房誠證需要向國家交幾十元的工本費。過戶前需要交契稅、土地出讓金、綜合地價款、營業稅、個稅，根據不**子和不同購買人而變化。

15樓：匿名使用者

買方：1.5%的契稅和0.05%的印花稅。

賣方：5.5%的營業稅（不足五年的房產繳納，滿五年的免）和個人所得稅（差價的20%或房價的1%）。

此外，買方還有小額的手續費等，賣方則要支付房產評估費等。

16樓：匿名使用者

現在的二手房過戶費怎麼算的呢？

17樓：未曾謀面的他

你說的太簡單了，房子分商品房，成本價，***，經濟適用房，使用權的房子，而且如果是商品房是不是五年後的房子等等，房子的平米，都有關係

18樓：齊家網

由於房價的**，很多人就只好選擇二手房，但是你要知道二手房選擇它的過戶費怎麼算這一點一定要先弄清楚，一定要經過公證才能算數。房屋過戶費怎麼算首先你要弄清楚，你的房子是由誰來進行過戶的，比如說是由買賣來過戶，那你就不要到公證處進行公證處理，你就只要到房管部門進行簽訂買賣房屋合同就可以了。一般像房產證和國土證的拿起會比較慢，只要兩者到房管部門進行辦理過戶手續就可以了，然後進行交一些稅費就可以了。

像房子過戶費它是根據你的購房的錢然後在按照1%繳納來進行計算的，像它的所得稅也是一樣的，像它的手續費就是按照房屋6/平來這樣來進行交;像房屋評估費就可以按照你的評估額0.5%來計算。一般你只要把以上這些費用合起來計算就是所需要付的費用，就是人們常說的房子過戶費用。

買房人應繳納稅費： 1、契稅：首先它是按照你的房款的1.

5% 來進行計算的(比如說你房子的面積在144平米以上，那就要繳納3%契稅，如果你房子的面積在90平米以下那就只要繳納1%稅) 2、印花稅：這個稅就只要按房款的0.05%來算就可以的。

3、交易費：像這個就是按房子的面積來算，一般按3元/平方米這樣來收。 4、測繪費：

這處費用也是按房子的面積來計算，按1.36元/平方米。 5、權屬登記費及取證費：

這種就是要根據區域來定，大多數城市都是在200元內。賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：

這個印花稅是按照房款的0.05%來進行收取。 2、交易費：

這個兩者都是要交，中介收的就是這個錢，一般是按3元/平方米。 3、營業稅：你要記住這個要我房子的全額的5.

5%(但是要注意房產證在沒有達到5年的) 。 4、個人所得稅:你首先要弄清楚你交是哪種稅，它一般是按房產交易盈利部分的20%或者房款的1%來進行收取(注意就是你的房產證滿5年而且是首房就可以免除交這個費) 房屋過戶費它有好幾項，你在交的時候一定要弄清楚，你要交是哪種，有的費是沒有統一的，它要根據你的區域來定，大多數效的費還是相同的，你可以參考以上這些。

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