1樓：諸葛找房網
不同型別的房屋界定是否滿2年的方式不同。
1.商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房屋：以契**填發日期或房產證登記日期孰先原則。
2.已購公房：根據房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期，三者孰先的原則，只要一個日期滿2年即可。注意收據的章和購房合同的章要一致收據才有效。
3.繼承的房產：可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
4.贈予的房產：直系親屬之間贈予的可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；
5.夫妻更名的房產：可以按照更名前的日期界定是否滿2年。
6.遺失補證、破損換證的房產：可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。
另外，房子滿不滿兩年是按照房子網籤或辦產證上的日期為準的。如果你著急買房子，可以先草簽，然後等到滿兩年之後再做網籤再過戶，但要和房東商議一下，注意規避風險。
2樓：金城一家裝飾
二手房滿兩年稅費計算的五個維度，分別如下：
以契**填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年；
這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿二即可）；
繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年；
直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；非直系親屬要按規定（第
一、二條）計算房屋是否滿5年或者滿2年；
可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年；
遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。
3樓：匿名使用者
房產證滿兩年計算方法：
1、房產證登記時間；
2、繳納契稅得到契稅證明時間；
3、其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年。
房產滿2年營業稅免徵內容：
根據財稅最新規定，自2023年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
營業稅2年免徵期界定是否滿兩年根據《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知(國稅發[2005]172號)》營業稅年限這樣界定：
1、房改房：以公有住房買賣契約、購房發票或收據、產權證等註明的時間，按「孰先」的原則。
2、 商品房：以契稅完稅證、產權證等註明的時間，按「孰先」的原則。
3、繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈與、遺失補辦等方式取得的住房以原購房時間連續計算。
4、 拆遷償還、非直系親屬贈與取得的住房，以本次領證時間計算。
房產證滿2年及未滿2年的營業稅及附加：
1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%；
2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；
4、房產證滿2年的，普通住宅的免交。
現時二手房營業稅徵收已經調整，具體如下：
1.個人轉讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產營業稅徵收：房管局評估價×5. 5%。
2. 個人轉讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業稅徵收：**讓收入-上手發票價）×5.5%。
3. 個人轉讓/贈與普通住宅年限≥2年：免徵營業稅。
4. 單位轉讓住宅、非住宅（不論年限） ：不提供發票：房管局核 [3] 定稅價×5.63%。；提供發票：增值部分×5.63%。
5. 外資單位轉讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供發票：房管局核定稅價×5.09%；提供發票：增值部分×5.09%。
6. 個人**非住宅（不論年限）：**讓收入-房產原值）×5.5%。
中華人民共和國財政部-關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知
中華人民共和國財政部-關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優
4樓：王者歸來黑龍
房屋過戶費怎麼算：
01契稅
繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：
繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
02營業稅
繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；
03營業附加稅
營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
04個人所得稅
繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
05印花稅
繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
06印花稅
繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
5樓：你愛我惜
房房房產過戶的視野，買榴蓮那麼就是從過戶確認的那一天開始算起到第2年的那一天算是一個週期，屬於一年所以滿兩年就等於兩個週期了
二手房過戶房產證滿兩年以上如何收費
6樓：華律網
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買
房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。
即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。
房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
7樓：於昌斌的
商品房滿兩年的需要繳納的費用：
1、增值稅：滿兩年的房子要分普通住宅還是非普通住宅，普通住宅免徵增值稅；非普通住宅按照差額5.6%徵收增值稅及附加；
2、個人所得稅：
（1）滿兩年不滿五年的房子能提供原值相關憑證：要按照差額20%徵收個人所得稅；
（2）滿兩年不滿五年的房子不能提供原值相關憑證:按照全額1%徵收個人所得稅；
3、契稅：首套：90平米（含）以下按照1%徵收，90平米以上按照1.5%徵收；二套無論多大按照3%全額徵收；
4、其他費用會涉及交易過程中的評估費、過戶費用等。
8樓：鑽誠投資擔保****
滿2年且符合規定可以免收增
值稅二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
二手房過戶攻略，二手房怎麼過戶,請問二手房過戶流程是在房屋交易所過戶的流程謝謝
1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位...
二手房過戶，武漢二手房過戶流程及費用
不可以了.你們當時簽了合同了.沒有辦法了.合同具有法律效力.房價漲的這麼快.你當時沒有掌握好 現在本來就有很多房子,客戶買過來之後然後轉手再賣的.就和你這房子是一個情況.別人看到這個市場的發展潛力.這個房子的升值空間.不過那5000塊錢他還是得必須支付給你的.當然不可以了 你們之間有協議麼？如果說你...
二手房買賣過戶，二手房買賣過戶
1 借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程 到 中心 諮詢 登記 提交申請資料 中心 受理 審批 買賣雙方交易過戶 與銀行簽訂合同 辦理抵押登記 貸款資金髮放 借款人按月還款 結清貸款 登出抵押。第一步 中心 諮詢,領取申請表 由房屋買賣雙方及配偶 未婚或離異應出具證明 持賣方名下的 房屋所...