1樓：匿名使用者
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到「中心」諮詢、登記 → 提交申請資料 →「中心」受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金髮放 → 借款人按月還款 →結清貸款→登出抵押。
第一步 「中心」諮詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及影印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及影印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及影印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款檔案，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 登出抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
2樓：ma房產經紀人
簡單的說就是 先要有公積金 一般要滿半年才可以貸款先給首付款過戶 打給賣方欠條 然後到公積金辦理貸款 第一步先審批 要籤一次字
審批通過後 第二步辦抵押貸款 要在籤一次字 公積金回去房管局拿他項權證
然後放款 放款是放到買方賬戶 款到後支付給賣方
二手房買賣過戶要先公證嗎買賣二手房，暫時不能過戶，需要去公證處公證嗎
一 二手房買賣，自己是賣方，程式是先公證再過戶 還是先過戶再公證，還是直接過戶，和買房者協商簽訂協議，按協議辦理。二 中華人民共和國合同法 第三條 合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。第四條 當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。第五條 當事人應當遵循...
買賣二手房可以直接過戶嗎，二手房過戶時需要注意什麼？
可以只過戶到一個人名下，二手房過戶流程主要有以下四步 一 買賣雙方無貸款 買賣雙方約定一個合同簽訂日期 一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方 20個工作日後，領取新的房產證 憑新的房產證辦理物業交接手續 水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。二 賣方有貸款未還清 買賣雙方...
二手房買賣中介需要提供哪些材料，二手房過戶需要準備哪些材料？
所謂二手房過戶，是指將某人名下的房產轉移到他人的名下。在我們的生活中，有時會遇到需要辦理二手房過戶的情況，比如二手房買賣 房產贈與及繼承等。那麼，在辦理過戶手續時需要準備哪些材料呢？一 買賣過戶 所需材料 房屋所有權證 契證 申請人身份證明 賣方婚姻狀況證明 房證未明確共有情況的提供 存量房買賣合同...