1樓：華律網
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估**，一般低於房屋市場買賣**。2、資金監管：
需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。
4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：
銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
2樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
3樓：房產聽我說
二手房過戶流程有什麼？這3個步驟，一步也不能少
4樓：易書科技
1、籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
2、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
4、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
5、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些
5樓：華律網
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估**，一般低於房屋市場買賣**。2、資金監管：
需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。
4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：
銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
6樓：搜狐焦點
北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續
有哪些？
二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有：購房資格核驗、籤買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證。北京地區房屋登記部門從視窗受理業務時起，即時完成對該業務的受理、稽核、記載進登記簿、制證等程式。
二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有：購房資格核驗、籤買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證。
北京市住建委在2023年6月2日公佈，北京18區縣和經濟技術開發區的房屋登記大廳的18項房屋登記業務實現即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領到房產證。
所謂即時辦理，是指房屋登記部門從視窗受理業務時起，即時完成對該業務的受理、稽核、記載進登記簿、制證等程式。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費後，當日即可領取房屋權屬證書。
二手房過戶流程——購房資格核驗
2023年北京購房恢復網籤時，新版的網籤系統增加了「購房資格核驗」。只有通過了核驗的購房，才能繼續辦理網上籤約等事項。
北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些？
在該板塊中，首先需填寫購房家庭相關情況。共有本市戶籍居民家庭、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》家庭、非本市戶籍居民家
庭、港澳臺戶籍居民家庭、外國家庭6種。填寫完成並提交後，網籤系統將在5個工作日內稽核完畢。在系統的「查詢」一項中，可以查到是否通過稽核。通過的家
庭「打勾」；沒有通過的，顯示的是一個小鎖的圖示。
二手房過戶流程——籤買賣合同
二手房過戶流程的籤買賣合同指買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
北京新版網籤系統中，本市戶籍居民家庭，只需要填寫家庭成員、證件號碼、關係、戶籍等選項即可。非本市戶籍居民家庭，需要填寫暫住證編號及有效期，納稅證明
編號及起止時間、是否連續5年（含）以上在本市繳納社會保險等事項。持有北京市工作居住證的家庭，享受的政策與北京戶籍家庭一樣，只需要填寫工作居住證的
編號即可。對於這些資訊，擁有購房資格稽核**鑰匙盤的開發商、中介機構、網籤視窗登入新版網籤系統，填報資訊。不需要居民自己填報。
二手房過戶流程——遞件
二手房過戶流程的遞件是指買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。在提交申請時，要提供身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件等材料。非本市戶籍家庭還要提交暫住證、納稅證明等材料。
買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。
交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
二手房過戶流程——繳納二手房交易稅費
二手房過戶流程的繳納二手房交易稅費指房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種二手房交易稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。二手房交易稅費約為報稅價的8%（個人所得稅1%、營業稅5.
5%，契稅1.5%）。
北京二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些？
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶流程——完稅領證
二手房過戶流程的完稅過戶指買賣雙方交納各自二手房交易稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取新房產證。
購房資格核驗、籤買賣合同、遞件、繳納二手房交易稅費、完稅領證……這些二手房過戶流程和二手房交易過戶手續雖然看起來繁雜，但一定要重視，其中任何一個流程沒通過二手房交易都實現不了。
（以上回答釋出於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）
請問二手房過戶流程（是在房屋交易所過戶的流程謝謝）
7樓：居外網
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
賣方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、房產證；3、網籤的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。
買方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證)；2、網籤的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。
在問題中問到的關於**賣家：本人不能到場辦理過戶手續的，可以委託別人辦理
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務情況要先問清。
還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發票。
8樓：墨汁諾
二手房過戶流程如下：
1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網籤後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
擴充套件資料：
辦理流程
1．購房資格核驗（住宅類）
2．網籤合同
3．地稅部門核定契稅
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
提交材料
1．登記申請書原件（受理視窗提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上籤約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格稽核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京**單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價**，確需**的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年**的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標準價、***提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件
身份證明
1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證；
4．港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5．臺灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明；
6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；
7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）；
8．境內法人：《組織機構**證；沒有《組織機構**證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；
9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或註冊證書，或批准該法人、其他組織成立的檔案及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；
外國法人或其他組織的公司註冊檔案在註冊地公證後需中國駐該國使、領館認證；認證後的以上檔案，不再核驗原件。
巢湖二手房過戶全部流程，巢湖二手房交易流程
二手房買賣的具體流程 1 買方看房 買賣雙方初步洽談 付款方式 交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付 2 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案 3 買賣雙方協商房屋 定金 首期款 資金監管 貸款申請時間 贖樓費用 過戶申請時間 稅費支付方式 交房日期 租客情...
北京市二手房交易流程，北京二手房交易過戶流程是什麼樣的啊？
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
二手房過戶，武漢二手房過戶流程及費用
不可以了.你們當時簽了合同了.沒有辦法了.合同具有法律效力.房價漲的這麼快.你當時沒有掌握好 現在本來就有很多房子,客戶買過來之後然後轉手再賣的.就和你這房子是一個情況.別人看到這個市場的發展潛力.這個房子的升值空間.不過那5000塊錢他還是得必須支付給你的.當然不可以了 你們之間有協議麼？如果說你...