1樓：小幸運陰天快樂
二手房買賣的具體流程：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付；
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；
3、買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右；
6、買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證(記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
9、買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
巢湖二手房交易流程
2樓：匿名使用者
二手房過戶基本手續是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
收定金後，先申請貸款。銀行的同意貸款書批下來後，才收首付款一起去辦理過戶。
安徽巢湖二手房貸款流程
3樓：還讓不讓改了
沒有房產證的房子，你一分錢也貸不出來。房東必須取得房產證，且沒有抵押，買方才可貸款。
4樓：1084合肥
門面貸款額是評估價的50%
巢湖市戶籍在合肥買二手房是否限購
5樓：段幹致
巢湖市戶籍在合肥買二手房尋找該類**的具體方式，共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是資訊量大，成本低；劣勢是虛假**多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是**真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對**絕對了解，劣勢是砍價難）。
6樓：匿名使用者
合肥市二手房不限購，限購的新房。
巢湖人在合肥買二手房要交社保嗎
7樓：夢裝修
是的，巢湖人也屬於外地人，必須社保交夠滿一年。 10月2日的限購中說明，在市區(不含四縣一市，下同)範圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭**新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區逐月連續。
8樓：匿名使用者
只要當地房屋限購政策仍在執行中，只要不是本地常住戶口，沒有規定的社保繳費年限，無論一手二手房都沒有資格購買。
9樓：皆有可能
看地方的限購政策。比如蘭州限購政策是需要三年的社保或者滿一年的納稅證明。
異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。
10樓：買房參謀吳哥
現在巢湖人也算合肥的了，根據2023年最新的限購政策，巢湖的可以在合肥市區限購一套，寫個買房說明申請就行的了。
巢湖南門大轉盤海事局有多層二手房嗎
11樓：紅葉舞秋山
應該有，巢湖市海事局的職工宿舍就在那裡，老舊的小區，基礎建設不是太好，好在是縣城中心附近。
巢湖碧桂園二手房可以用合肥公積金進行貸款嗎？
12樓：網友
1、目前同一省內的公積金是可以通用的，跨省的公積金貸款目前全國只有四個城市支援，分別是武漢，南昌，合肥，長沙。 具體可以**諮詢當地公積金管理中心的工作人員！
2、住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。
3、住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶儲存，歸職工個人所有。
巢湖市濱湖景城東區二期安置房二手房****是多少？
13樓：琴金
巢湖市濱湖景城的安置房，二手房**大概在七八千元。
二手房交易過戶流程都有哪些，二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些
1 評估 到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡 樓層和地段確定評估 一般低於房屋市場買賣 2 資金監管 需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶 現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3 銀行貸款審批 貸款客戶憑房產交易中心 建行 公積金中心 提供的貸款房產評估報告或中行指定評...
二手房過戶，武漢二手房過戶流程及費用
不可以了.你們當時簽了合同了.沒有辦法了.合同具有法律效力.房價漲的這麼快.你當時沒有掌握好 現在本來就有很多房子,客戶買過來之後然後轉手再賣的.就和你這房子是一個情況.別人看到這個市場的發展潛力.這個房子的升值空間.不過那5000塊錢他還是得必須支付給你的.當然不可以了 你們之間有協議麼？如果說你...
二手房過戶攻略，二手房怎麼過戶,請問二手房過戶流程是在房屋交易所過戶的流程謝謝
1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位...