1樓：匿名使用者
這個問題我遇到過，讓你的小孩子在所讀的地方辦一個委託公證和身份公證，委託公證就是說讓你的小孩委託你來辦理小孩子的買賣權，身份公證就是證明委託人是你的小孩子。
公證書的有效期一般是半年，但也可以做長時間有效的，例如兩年等
只要在簽字過戶的時候公證書沒有失效就可以了，哪怕簽字過戶第二天你的公證書失效也沒關係。
2樓：張建洲律師
可以由孩子本人出具授權委託書，委託他人辦理，當然，委託書可能需公證。
就你的補充說明如下：委託書可以列明授權內容，特別是合同簽字權、收款權，代辦過戶手續權等。
3樓：匿名使用者
去公證處公證 說明孩子原因 並有孩子出具的公證書 然後找一個人當**人
你問的其他問題都是對的
4樓：
由孩子在讀書的所在區域公證處出具授權委託書給你，委託你**房屋**的一切相關手續即可。辦理公證需要他本人的身份證、戶口簿以及你的身份證原件等，如果你小孩短時間在家，你也可以到你們當地公證處辦理，前提是公證上班時間方可辦理。 (公證書的有效期是兩年，具體需要公證的內容你可以把所有相關過後的事宜全部寫到委託書內就可以了)
5樓：匿名使用者
建議你們找當地信用比較好的中介幫你們辦理吧，二手房買賣中間有很多程式和費用的，自己不太清楚的話，最好還是找中介幫忙，省的你們的煩心。
關於二手房過戶的問題
6樓：羅長江律師
贈與房產如何過戶？
1、房產贈與人與受贈人訂立房產贈與書面合同（贈與書）。
2、房產贈與過戶受贈人憑房產所有權證、贈與書按規定交納相關稅費，領取契證。
3、辦理公證，房產贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房產所有權轉移登記手續。
5、贈與人將房產交付受贈人。
6、這裡的交付以辦理房產產權轉移登記為準。
7、房產贈與需要提交的資料
房產所有權證書；
土地使用權證原件及影印件；
贈與和接受贈與公證書；
贈與人和受贈人身份證及影印件；
若受贈人為未成年人，需提交監護人戶口本、身份證及影印件；
房產所有權登記申請書（收件視窗領取）；
完稅證明；
房產測繪機構出具的房產平面圖。
8、房產贈與人與受贈人訂立房產贈與書面合同（贈與書）。
9、房產贈與過戶受贈人憑房產所有權證、贈與書按規定交納相關稅費，領取契證。
10、辦理公證，房產贈與必須辦理公證手續。
11、辦理房產所有權轉移登記手續。
12、贈與人將房產交付受贈人。
13、這裡的交付以辦理房產產權轉移登記為準。
14、房產贈與需要提交的資料
房產所有權證書；
土地使用權證原件及影印件；
贈與和接受贈與公證書；
贈與人和受贈人身份證及影印件；
若受贈人為未成年人，需提交監護人戶口本、身份證及影印件；
房產所有權登記申請書（收件視窗領取）；
完稅證明；
房產測繪機構出具的房產平面圖。
贈與須交納2%評估和公證費用，3%契稅。
受贈人再處置該房產時須交納20%個人所得稅。
關於二手房過戶問題！ 40
7樓：鑽誠投資擔保****
你好，申請過戶報稅時，儘量把房產的總價報低，就可以少交一些稅費。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
評估價都是指往年的房產市場**的幅度而定。以過去的一年內房產上浮的基本限度而釋出，供今年參考。具體事宜可以向評估公司問詢！
希望可以幫到你。
8樓：年華麗族
月供不變，稅費降低，這個可能性不大，在這個行業我做了十幾年了。當然也不是完全沒有辦法。
關於二手房過戶問題
9樓：zimo與庚
好亂啊老丈人名下的房子，為什麼丈母孃去世了，需要去公證呢？是為了轉移給房東嗎？
難道你是和一個沒有房產歸屬的房東簽了合同嗎？
辦理新的兩證==這是房東的名字的房產證嗎？如果是，他這樣賣給你，沒有滿2年，是需要繳納個人所得稅的哦，
請問，關於二手房過戶的問題？
10樓：搜狐焦點
房子直系親屬之間可以通過贈與或買賣的方式過戶給父母，費用的話根據您和您父母的情況來，大概費用在8萬塊錢左右。贈與之後再交易是不用繳納20%的稅費的。
如果覺得我的回答對您有幫助，希望您能在右上角點贊並且採納，十分感謝！
11樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
關於房子二手房過戶的問題
12樓：匿名使用者
有你爺爺的贈送憑證沒有？如果沒有房子應該屬於遺產。
13樓：匿名使用者
到房產中心諮詢，把資料都帶上
14樓：楊德保律師
你好：這涉及到買賣合同、房產過戶、繼承等多重關係，首先房產證是他人，你爺爺若證明房屋是其買賣獲得，需要證明買賣關係的存在以及支付了相應價款；其次，由於房屋在買賣時尚未過戶，在產權上仍屬於產證上登記的房主，其死亡後，由其法定繼承人（如父母、婚生子女、養子女）等進行繼承；再次，由於你爺爺已經去世，你欲對該房產主張權利，需要證明你爺爺有將房產贈與你的意思表示或者立有相應遺囑，否則，你可能無權對房產主張權利。
你提供的資訊不太詳細，很難做出最後的判斷。
二手房過戶問題 25
15樓：鑽誠投資擔保****
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶攻略，二手房怎麼過戶,請問二手房過戶流程是在房屋交易所過戶的流程謝謝
1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位...
二手房過戶，武漢二手房過戶流程及費用
不可以了.你們當時簽了合同了.沒有辦法了.合同具有法律效力.房價漲的這麼快.你當時沒有掌握好 現在本來就有很多房子,客戶買過來之後然後轉手再賣的.就和你這房子是一個情況.別人看到這個市場的發展潛力.這個房子的升值空間.不過那5000塊錢他還是得必須支付給你的.當然不可以了 你們之間有協議麼？如果說你...
二手房買賣過戶，二手房買賣過戶
1 借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程 到 中心 諮詢 登記 提交申請資料 中心 受理 審批 買賣雙方交易過戶 與銀行簽訂合同 辦理抵押登記 貸款資金髮放 借款人按月還款 結清貸款 登出抵押。第一步 中心 諮詢,領取申請表 由房屋買賣雙方及配偶 未婚或離異應出具證明 持賣方名下的 房屋所...