1樓：匿名使用者
你說的沒有錯，房產證滿五年的話，會免去交營業稅，沒滿五年,要交營業稅，這是為了避免炒房的措施。房產證滿五年的話，印花稅還是要交的，是由房地產交易中心評估的。二手房倒是沒聽說有面積的限制，畢竟不是安置房。
現在說的面積都是房產證上的面積，房產證有的登記的是套內面積，有的登記的是建築面積。你想知道的更具體可以到房地產交易中心問一下，各個地區可能會有差異。希望對你有幫助。
2樓：匿名使用者
二手房稅費每個城市都有不同的規定，一般來說是：
首次購買90平以下單價在10000以內的契稅是按1%，90平以上144平以下的單價在10000以內的契稅按1.5%[現在新政規定二套房90平以上契稅都是按3%]
144平以上或單價在10000以上的契稅按4%,普通住宅滿五年的沒有營業稅和個稅,沒滿五年是按差額收營業稅.
非普通住宅滿五年是差額營業稅,沒滿五年是全額的營業稅.(都是按評估價算)
3樓：匿名使用者
二手房買賣面積是針對購房人契稅繳納，面積為房產證註明面積。面積144平方米及以上契稅為3%，90--144平方米契稅為1.5%，90平方米以下為1%，這是特指購房人要向地稅局繳納。
房產證如果滿5年，免交營業稅及個人所得稅。如果不滿5年，按售房人評估所售房屋評估價全額1%繳納個人所得稅，按評估價與原購房屋發票**差值5.55%繳納營業稅。
現實狀況在房產交易時，一般全部稅費會轉嫁到購房人。
請教關於二手房收房的問題
4樓：鑽誠投資擔保****
所謂二手房收房，就是原業主將房屋交付給買受人的過程，收房時注意一下各項： 1、核實業主是否遷移出室內人員戶籍（很重要）。 2、檢查房屋與當初看房時是否有不同之處？
3、核查室內設施（水、電、氣、暖）是否正常可用。
關於二手房問題 20
5樓：來自墨斗關巾幗鬚眉 的虎鯨
首先，你要明確的一點是，銀行貸款是需要房產證先過戶以後才能發放的，因為需要房產交易中心確認上家是否存在問題，如上家已經把這套房子抵押了等等情況，所以，房產證過戶並不代表「交易」已經結束了。
其次，你自己也說房款還沒有下來，那就是沒有結清，一般交易合同上都會規定「款清交房」，如果款到賬了，上家還沒有搬走，這屬於違法，上家需要支付你們下家「違約金」。但是現在你們的房款沒有到賬，肯定不違法啊，交易中心統一的合同上寫得很清楚，如果款未結清，上家有權要求撤銷交易，並要求下家支付「違約金」。
最後，你應該清楚了，不管何種形式付款，肯定是要款清，交易才能成立！如果是銀行貸款被退回，你們不要說住進去，還得賠違約金呢。
6樓：無奈換號
房產證已經過戶就說明這套房子已經是你的了，你就能隨時入住。至於款沒下來，不知道你們交易是不是走的房產交易中心擔保的賬戶，如果是這樣，那就是房產交易中心和房東的事了，與你是沒有關係的。至於房東收房租，那更是無稽之談了，房子都歸你了，他還憑什麼收房租。
7樓：
既然房產證己經過戶了，這套房就已經是你的了，當然可以去住，他收房租是不合理的。
8樓：
可以入住，其實主要是你和對方協商是怎樣的
關於二手房買賣的問題，詳見問題描述。 50
9樓：
需要注意幾點
1、賣房人是否是真實的權利人，是否有其他共有人；
2、房屋是否符合交易條件；
3、房屋是否存在被抵押、被查封或拆遷凍結等限制交易的情況；
4、房屋是否存在出租的情況；
5、房屋本身是否存在質量瑕疵；
6、瞭解供水、電路、曖氣、物業管理等情況。
10樓：皆有可能
主要看該房產的性質，個人產權就按二手房子買賣過戶。
二手房的買賣流程如何？
1、買房查詢資訊實地看房：買賣雙方建立資訊溝通渠道，實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費：稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續；交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、七、銀行貸款打餘款完成交易：賣方交付房屋並結清全部物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房過戶流程如何？
1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
6、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋權證書；②買賣合同（原件）；③雙方當事人身份證原件及影印件；④房屋權登記申請書（收件視窗領取）。
11樓：匿名使用者
二手房在轉手一次後，它的質量能不能得到保證、又應該如何查驗、買房時怎麼確認買到放心的二手房等。這些都是很多買房人非常關心的，下面，我們來看看二手房交易注意事項有哪些?下面由我為大家解答。
1.瞭解房屋情況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
4.立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
6.辦理產權轉移過戶手續。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行
12樓：布布不曉得
菁英提示購買二手房時注意七個細節：
1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。
2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是隻有使用權。
3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的資料，從而瞭解房屋大致年限。
4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。
5、詳細瞭解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關係到日後的居住品質。
6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水汙染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。
13樓：怒過之後
沒有必要擔心，因為交易所核定的**只是為了收取交易過程中的稅費，而對你們來說，你們之間簽署的買賣合同就是最好的證明，因為那是你們雙方意願的表達。如果實在擔心可以寫一份補充協議，協議內容如下：經買賣雙方協商一致同意以下約定：
買賣雙方只承認原合同約定的成交價，任何第三方確定的關於此房屋的**，買賣雙方都不予認可，仍按照原合同約定的**履行合同。
14樓：
是否可以辦理房產證轉讓？
購買二手房需要注意哪些問題？要辦理什麼手續
15樓：地產小報
買二手房都應該做什麼（上）？
16樓：搜狐焦點
買二手房的手續:確定合意的**，與房主約定看房，確定購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產權交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗房屋。
友情提示各位買二手房的朋友，必須要買有房產證的房屋，否則任何買賣合同都是無效，不受法律保護的。關於買房子需要什麼手續，想必大家心中也略知一二了。
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買:已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。
交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
（以上回答釋出於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）
有關二手房過戶問題，關於二手房過戶的問題
這個問題我遇到過，讓你的小孩子在所讀的地方辦一個委託公證和身份公證，委託公證就是說讓你的小孩委託你來辦理小孩子的買賣權，身份公證就是證明委託人是你的小孩子。公證書的有效期一般是半年，但也可以做長時間有效的，例如兩年等 只要在簽字過戶的時候公證書沒有失效就可以了，哪怕簽字過戶第二天你的公證書失效也沒關...
關於買二手房的問題，急需幫助，關於二手房的問題，急需幫助！
你的意思是這套房子總房款是17萬？還有 房子還有2個月證就滿，到時候才能過戶在貸款 是什麼意思？你做的是過戶後房產抵押貸款嗎？為什麼不直接走 二手房按揭貸款 呀？二手房按揭貸款，就是拿你要買的房子做貸款，具體流程 簽署房屋買賣合同 按揭貸款面籤 銀行評估 批貸 過戶和房款 其實，如果你們簽訂的是正規...
二手房稅費，二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上...