1樓：匿名使用者
因為手裡有個案子就是涉及到遷戶口的，非常麻煩，所以給樓主說幾句。現在大多數的城市走正規程式，如果你原房主不遷出戶口，你是根本遷不進去的，派出所根本不給你辦理的，到時候訴訟沒有用，法院不受理，派出所又是不能夠強遷戶口的，所以你就陷入了兩難境地。這裡說的是正規程式，你找關係那就另說了。
而且這樣帶戶口的房子再轉手就很困難了。
除非是你買房子不是為了落戶，而且不打算再轉手，那就沒什麼影響。
我們一般都建議，買房子前一定要跟著賣方去派出所查一下，房產上有幾個戶口。籤合同的時候一定要簽好，不遷戶口，絕不付尾款。
2樓：匿名使用者
如果房主沒有把戶口遷出去的話，買方的戶口是遷不進去的，必須要保證房子裡面是空戶才可以遷戶口進去。所以一般買房的時候都會預留尾款，這個金額可以自主約定，可以是5萬，也可以是10萬，也可以是戶口遷出去以後再跟房主去銀行領取貸款，總之要留得多一點，保證原來的戶口能遷出去
3樓：匿名使用者
房產買賣合同中有關於戶口條款的，你可以再檢視一下，上家一定要在規定期限前遷走戶口的。不然，你不能跟他結尾款的。
4樓：匿名使用者
他不遷走，你就遷不進去，對以後孩子上學什麼的會有影響。短期不遷還好，長期如果找不到他，都不遷，你以後會比較麻煩，儘早解決吧。
5樓：
影響太大了。首先，他犯了罪，還會找上你，因為人家戶口在這裡啊。人口普查啊什麼的，都算人家一口人。
其次，這房子你想再賣是賣不出去了。下家可不接受戶口沒有遷出的房子。最後。
這房子要是拆遷啊什麼的。都是人家的錢，你一毛都沒有
二手房買賣怎樣處理戶口問題
6樓：思科網俠
第一，設定戶籍轉移的前置審查程式。既然戶籍管理和房屋的產權管理不可分離，索性設定在產權轉移時的戶籍審查，設定合理的戶籍審查義務，以避免問題的出現。
第二，採取靈活的分戶措施。對於上家戶口在房屋轉讓過程中因種種原因而導致未能遷出的，採取分戶策略，將原上家戶口變成空掛戶口，以解決購房人的戶口遷入問題;實踐中也有這樣做的，但嚴格意義上來說，尚屬於協調處理的結果，和現有的政策口徑存在一定的衝突。
第三，設立一個類似於公積金封存辦公室這樣的戶口封存辦，**方**房屋後一定期限內未遷移戶口的，可以通過一定的程式將這類戶口封存起來，以解決靈活分戶而可能帶來的後遺症。
第一，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。
這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如**方以前購房時的上家戶口等。委託中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所**的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢?首先，應要求**方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之後。
其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如**方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
擴充套件資料：
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
一、二手房買賣戶口問題怎麼解決
原產權人**房屋，不遷戶口的情況一旦發生則較難處理。我國現行法律規定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。
為避免出現上述問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。如規定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據合同約定，要求賠償損失。
二、二手房買賣糾紛怎麼處理
（一）遇到上家毀約，下家有三個辦法解決：
1、如果 《居間協議》或 《定金協議》已明確了房產買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權要求上家繼續履行該合同。
2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。
3、當然，更簡單的辦法是直接適用《定金合同》或 《居間協議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。
簽訂買賣合同有一個必要的步驟是在網上進行合同備案，這個備案可以通過中介公司備案或買賣雙方直接到房地產交易中心辦理備案。
（二）遇到下家貸款出現障礙糾紛情況的解決方式：
為避免這類糾紛，下家應該儘早向銀行諮詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行諮詢。此外，也可在合同中約定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成下家付款能力出現嚴重問題的，任意一方有權解除合同，上家應返還已收房款，雙方互不承擔違約責任。
（三）關於稅費糾紛的解決：
關於稅收由誰繳納通常有以下三種情況：
1、雙方未約定，那麼應按照法律規定，各自承擔應付的稅費。
2、約定由下家來承擔所有稅費，上家只管 「到手價」。這種約定對下家有一定的風險，因為如果簽約後到交易期間，稅收發生變化，那麼增加的稅收只能由下家承擔了。
3、做低房價。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以 「裝修款」或 「房屋補償款」的名義支付差額部分。此種做法違反法律規定，是逃稅行為。
而且，做低的合同價經常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效。
隨著國內房價的持續**，及保障房建設難以在短期內迅速落實，需要二手房市場承擔部分緩解住房問題的重擔。但目前二手房交易市場存在較多的風險與糾紛，比如很多購買者就是為了戶口而購買該二手房，但原戶主不予遷出，這就容易發生糾紛。二手房買賣的糾紛還不止於戶口一方面，最好在購買二手房時請專業的律師陪同，這樣可以避免糾紛的發生，而且在糾紛發生後還可以更好的維護您的權益。
7樓：鑽誠投資擔保****
戶口無法通過訴訟遷移。因遷移戶口，而要求分割售房款沒有法律依據。
8樓：大錘
我是聽了律師講的，戶口是二手房當中最重要的問題，想想花了幾十萬甚至上百外買了一版套房但是戶口
權上不了，多氣人，而且這個問題不只是出現在賣主身上，中介也不會告訴你。當然如果是從一手房裡買到的還好，可以找到都有戶口上都有誰，遷走就好了。如果房子已經被轉讓多次，那可就難辦了，你的上家都不知道戶口上都有誰。
根本就是白買了。對於這個我覺得你可以先聽聽課，大概瞭解，然後再去找律師諮詢。二手房買賣避坑指南
二手房買賣如何處理戶口問題，怎樣才能順利過
9樓：法妞問答律師**諮詢
第一，預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委託房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的**方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。
這樣做除了核實**方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如**方以前購房時的上家戶口等。委託中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。
第二，在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約救濟條款。如上家有戶口在所**的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢？首先，應要求**方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之後。
其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如**方提出在交易完成後的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
10樓：
二手房買賣，關鍵是房產證的順利變更為買家的。
至於戶口就簡單多了，新房本下來之後，和原戶主雙方帶身份證、戶口本、房本去轄區派出所戶籍科直接辦理就可以了。
關於二手房落戶問題
11樓：愛喝粥
辦理遷戶口流程：
1、向遷入
地派出所提出申請
2、遷入地派出所同意遷入
3、向現戶口專所在屬地派出所提出遷出申請
4、戶口所在地派出所開戶籍證明
5、持戶籍證明和相關證明材料（你的理由）前往遷入地的市級公安局戶政科申請遷入
6、戶政科簽發《準遷證》
7、持《準遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出並開遷移證8、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶
二手房買賣，戶口的遷出會造成哪些後遺症？
12樓：圈圈
二手房交易中，戶口的遷出和遷入對二手房交易來說沒有影響，遷戶只有房地產眾從權利中的一項，戶口的遷出或遷入一般會有以下影響。
1、子女上學：這大家比較清楚了，當地戶口除了免除小孩借讀費，最主要的是可以上個好學校；（外地學生的借讀費小學、初中、高中，交多少都不一樣，每學期都和學雜費一起交）
2、上某城市的大學本城市的戶籍考生比省屬線低20分；
3、社會保險，除了醫保要高些外,特別是養老金按戶口返還的要高很多；
4、有些城市針對本市民有很多創業的優惠政策；
5、如果失業可享受青島失業保險和最低生活保證金（低保）；
6、有某城市戶籍的退休人員可以辦理老人證，享受很多福利；
7、有些單位招聘要求本城市的戶口；
8、生活便利，有些城市很多事情對外地戶口有諸多限制，比如開戶籍證明、計生檢查、身份證丟失都需要跑回老家辦理，還有在醫療、生育保險、寬頻**等方面。
二手房買賣過戶，二手房買賣過戶
1 借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程 到 中心 諮詢 登記 提交申請資料 中心 受理 審批 買賣雙方交易過戶 與銀行簽訂合同 辦理抵押登記 貸款資金髮放 借款人按月還款 結清貸款 登出抵押。第一步 中心 諮詢,領取申請表 由房屋買賣雙方及配偶 未婚或離異應出具證明 持賣方名下的 房屋所...
二手房買賣資金監管問題,二手房交易資金監管流程是什麼？為什麼需要資金監管？
按照資金監管流程，申請資金監管並簽署協議後，買受人要將首付款轉入資金監管專用賬號 資金監管機構由 指定 然後辦理按揭貸款，等貸款行審批並將貸款放至監管賬戶後才可以辦理交易過戶，也就是說監管賬戶收到本次交易網籤合同中確定的全部交易資金後才允許辦理過戶，過戶後，8個工作日後原業主可以收到監管賬戶轉賬的全...
關於二手房的問題，請教關於二手房收房的問題
你說的沒有錯，房產證滿五年的話，會免去交營業稅，沒滿五年,要交營業稅，這是為了避免炒房的措施。房產證滿五年的話，印花稅還是要交的，是由房地產交易中心評估的。二手房倒是沒聽說有面積的限制，畢竟不是安置房。現在說的面積都是房產證上的面積，房產證有的登記的是套內面積，有的登記的是建築面積。你想知道的更具體...