1樓：龍頭三
你的意思是這套房子總房款是17萬？
還有「房子還有2個月證就滿，到時候才能過戶在貸款」是什麼意思？你做的是過戶後房產抵押貸款嗎？為什麼不直接走「二手房按揭貸款」呀？
二手房按揭貸款，就是拿你要買的房子做貸款，具體流程：簽署房屋買賣合同—按揭貸款面籤—銀行評估—批貸—過戶和房款
其實，如果你們簽訂的是正規的房屋買賣合同，關於房款和過戶的事在合同上備註明瞭就行！只要寫清楚，雙方簽字同意了，出現問題就有法律依據了
（希望我的回答你能滿意）
2樓：匿名使用者
親自和房主簽定合同.詳細約定好各項內容,並且要找證明人,中介也可以做證明人啊.
3樓：匿名使用者
正常的銀行貸款二手房流程是這樣的：買房人到銀行簽署合同-銀行審批-審批通過後-買賣雙方到房管局打買賣合同-買房人將首付款打到資金監管賬戶-買賣雙方過戶、將房屋抵押給銀行-銀行放款到資金監管賬戶-買房人拿到全款-買房人開始還貸。
不知道我的回答對您有沒有幫助。
4樓：匿名使用者
買賣雙方應該就此簽定一份買賣房屋的協議或合同，約定雙方的責任。內容應包括交款、交房日期及方式，雙方按協議或合同中的約定執行及承擔相應違約責任。
關於二手房的問題，急需幫助！
5樓：匿名使用者
你好，我是一名中介房產經紀人。你的這個事情我看了一下，如果你真的看重了這套房子，覺得價位什麼都比較合適的話，那還是可以買的。
更名，是指在沒有辦理到房產證的房子，它們的產權憑證就是購房時與開發商簽署的購房合同，更名就是指到開發商那裡把以前那份合同作廢，以現購房者名義重新簽署一份新的購房合同。至於這個收費是沒有具體標準的，就看那家開發商黑不黑了，就像我們西安，最便宜的更名費5000元，最貴的更名費3萬元。其實很簡單，就是重新籤份合同。
至於你付款方式的問題，也是可以解決的。但這裡要注意一個很重要的問題，和房東商量好，先找按揭公司評估一下房子，看看你要貸款的金額能不能貸下來，（二手房最討厭的就是交了定金，結果比如說想貸35萬，可是房子的評估值只能貸30萬，萬一手裡收復不夠，又要湊錢或者違約），如果可以的話，就交定金。其實他的這個房子按揭並不是做不了，這種情況叫做轉按揭，只是比正常的麻煩一些，裡邊牽扯解押的環節，所以就得出墊資費，這樣也要比一般的按揭多一些手續費。
公證方面，因為這個房子現在才交房，在辦房產證的這幾年過程中，它的價值一定會有**的空間，所以千萬不要去做這樣的公證，以免房東到時候看到房價漲了，覺得賣給你的價錢不合適了，玩反悔。如果反悔，他是可以到公證處去做撤除公證的。當然這樣的人是比較少的，但利益面前，還是不要把別人想的太高大了！
預祝你成功的買到心儀的房產。
6樓：匿名使用者
其實這個很簡單，這個情況的話有幾種方法可以解決的。
1、因為沒有房產證，如果業主那邊和開發商關係好的話。。只需要付給業主首付的錢與更名費和中介的佣金。（這種比較複雜而且風險較大建議不要採用）
2、可以和中介簽定一份全權委託辦理。（這種簡單方便省事風險小，但是容易被中介黑吃多餘的購房款和稅收）
3、可以付一部分首付給業主（一般30%到60%之間）然後業主帶上所有購房合同發票到民信公證處，辦理定金公證。然後購房合同與發票由第三方保管（也就是所謂的房屋中介），等到開發商到房管局把房產證辦下來。。再到房管局辦理過戶手續。
（期間房屋可以自由支配）
另外你問的那個中介的肯定是個棒槌。。還有你問的費用問題我想知道你房屋的面積和原購價。。和現在的交易**。和你要銀行貸款的金額是多少
7樓：匿名使用者
我是易居房產，上市品牌。
首先，沒有產證的房屋，任何房產公司都是嚴禁操作的，更名行為也是國家嚴令禁止的！
其次，如果你真的要買這套房產，可以跟房東達成雙方協議，支付房價的20%左右的房款作為定金，明確約定雙方的違約責任。待產證辦出後，簽訂正式轉讓合同，再辦理過戶手續。
第三：至於所謂的公證，在法律層面上是不支援的，因為國家也不能操作無三證物業，^_^。
最後，這套房產操作有風險，購買需謹慎！
8樓：
這個叫轉按揭，也就是按揭人由原房東變成你，法律上認可是你的產權了，但你的產權證要知道你還清貸款的那一天止；但2010.8月各地區房價**，如果沒有非買不可的原因，建議您持幣觀望----新韻營銷諮詢
9樓：波賀撥朋
你的意思是這套房子總房款是17萬？
還有「房子還有2個月證就滿，到時候才能過戶在貸款」是什麼意思？你做的是過戶後房產抵押貸款嗎？為什麼不直接走「二手房按揭貸款」呀？
二手房按揭貸款，就是拿你要買的房子做貸款，具體流程：簽署房屋買賣合同—按揭貸款面籤—銀行評估—批貸—過戶和房款
其實，如果你們簽訂的是正規的房屋買賣合同，關於房款和過戶的事在合同上備註明瞭就行！只要寫清楚，雙方簽字同意了，出現問題就有法律依據了
（希望我的回答你能滿意）
10樓：北京房產解析
不是中介說的那樣。沒有房產證的話肯定過不了戶，你只能問清楚，可不可以在開發商處直接改底單，（也就是購房合同）。如果能改就沒問題，如果不能改，只能籤個合同等房產證下來再過戶，風險就太大了，不建議購買。
11樓：
在沒有房產證的情況下交易不行的。
如果業主或者中介有關係的情況下可以到發展商那裡進行內部轉名。費用好像都比較貴，都是看關係的。
如果行不通的情況下，可以試試利用另外一種交易方式，不一定說過戶的，可以到律師所委託律師見證，定一份關於私人買賣協議，在法律上是認可的，又可以保證你的資金的。
按照你上述的情況，業主那邊要求首期要收到嗎？我建議：到律師所委託律師做見證、然後先給定金、至於首期首款 你可以跟業主商量，如交樓情況。律師費大概也是一萬元左右。
風險一定是有的，看你怎麼控制了。
12樓：靜湖居士
1、問問老業主為什麼要賣（排除房子是不是有缺陷、是不是開發商違約產證辦不出來什麼的），當然一般都會說資金轉不過來~；
2、剛交房幾個月（還貸3各月），一般3各月都該出來了，你也沒事可以冒充業主到開發商樓盤售樓處什麼的問問產證什麼時候出來。
3、如果開發商配合，買賣雙方找過去，先老業主退房，然後再給你買就好了，如果不配合的話，只能簽署遠期協議，不是正規合同，主要是約定出產證後過戶等等（一定要約定過戶時間）。
此交易有一定風險：所以最好公證，或者找個律師，或者不要買這房子~
4、費用自己衡量吧，中介會告訴你要多少錢的，現在一般二手房正規交易費用在總價的9%左右（產證出來不滿2年）。
回答來自：房產交流團
13樓：暴風影音
您好：根據您所說的：
分析一下：1：房主現在已經在銀行辦理按揭，並且繳納3個月的貸款額。
說明此房主已經繳納了：契稅、公共維修**。那您再次購買這套房產就是二手房，所以您如果想購買此房產，就要按照二手房規定來進行繳納。
2：由於房本還沒有下來，那您只能先購買。簽訂一份協議，等到房本下來的時候，才能辦理過戶手續。
3：建議您問問：房主有沒有繳納：契稅，只要交納了契稅.那您只能走二手房買賣程式。像：從開發商那裡「改底單」是不可能的。
希望您去當地有信譽的中介公司諮詢一下。多走幾家。至於中介所收的費用：大同小異，2.5%成交價。
希望能幫助到您。
二手房交易產生糾紛，求幫助！
14樓：匿名使用者
先別急說買不買，也別急著給錢。你遇到的中介黑不黑不好說，但流程絕對不正規，而且買賣過程有不良誘導。正常情況要賣家出示房產證、土地證和身份證，夫妻共同財產還要兩人到場帶結婚證。
沒房產證土地證也要出示購房合同。但現在口頭上的東西，沒有證據都說不清楚。你現在把購房的三方合同好好看下，有什麼對你有利，什麼對你不利。
現在定金退不了當買個教訓，碰上一房多賣你就慘了。讓賣家出示兩證（看其有無抵押），讓中介說清是什麼貸款，利率多少，不然就是賣家或中介的責任。
15樓：我家在酷房
違約的違約賠償會在相關文書中列出，並且這份文書一定是你簽署過的。
所以，仔細比對一下你所有簽過的文書，檢視相關違約條款。如果明確表示，單方面違約賠償10w，那我覺得，你就應該通過律師諮詢，去尋找中介早房屋交易時流程上的漏洞一次來保障你的個人利益不受損害。
中介嫌疑：故意欺瞞，恐嚇
16樓：匿名使用者
首先你要確認你交定金時所籤協議的具體內容是什麼，協議有沒有具體寫上 你所買房子的產權地址 面積 以及約定**。以及房款的支付方式。
如果這些都是約定清楚的就沒什麼好說的了。
急需大家幫助,購二手房的問題,高分懸賞
17樓：χìǎō魔法魚
樓上算的也許不是很正確吧？
中介避稅不假，但是偷稅？？？？？
按正常情況下，05年的房子屬於商品房，不是福利分房。所以排除房改房的可能。切稅費有四個：契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅。
四個稅費加起來為成交價的8.1%。算成數字稅費為：21060元。
現在在說他們所要的貸款手續費，不管你是自己走貸款還是中介給你貸款，3400是銀行必須收取的，詳細的你可以與問銀行！
評估費和手續費在這裡說一下，評估費銀行收取費用低不低於300元，高不高過1500元，計算方式：面積×評估價÷0.003（這裡不知道你買房的面積和銀行評估價，按最高1500算吧！）
言歸正傳！正常情況下所要出的費用是21060+3400+1500=26506元。
中介有可以是給你按照地區指導價給你過的戶，指導價要低於賣價，你們簽定的合同和給銀行的合同是不一樣的。
我給你講了講，你明白了麼？好累啊~~~~~~~
我認為你可以交給中介並跟隨辦理。那樣我相信你會更放心的！
關於買二手房的問題
18樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
19樓：小幸運陰天快樂
二手房交易注意事項：
1,.要選擇信譽度高的中介
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程式、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。
瞭解自己的資金實力
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的**途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子。
2.地理、交通
在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。
3.產權問題
產權關係要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
4.弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細緻瞭解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。
5.觀察房屋格局和結構
房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如樑、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關係到使用安全。
6.裝修情況看仔細
裝修關係到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線佈局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。
對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。
7.首選中心區靚房
不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價儘管不漲，也不會**，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的「保值、增值」功能在這裡都會得到最大限度呈現。
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你說的沒有錯，房產證滿五年的話，會免去交營業稅，沒滿五年,要交營業稅，這是為了避免炒房的措施。房產證滿五年的話，印花稅還是要交的，是由房地產交易中心評估的。二手房倒是沒聽說有面積的限制，畢竟不是安置房。現在說的面積都是房產證上的面積，房產證有的登記的是套內面積，有的登記的是建築面積。你想知道的更具體...
有關二手房過戶問題，關於二手房過戶的問題
這個問題我遇到過，讓你的小孩子在所讀的地方辦一個委託公證和身份公證，委託公證就是說讓你的小孩委託你來辦理小孩子的買賣權，身份公證就是證明委託人是你的小孩子。公證書的有效期一般是半年，但也可以做長時間有效的，例如兩年等 只要在簽字過戶的時候公證書沒有失效就可以了，哪怕簽字過戶第二天你的公證書失效也沒關...
關於買二手房的一些問題，關於現階段購買二手房的一些問題！
一般二手房交易需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 測繪費 1.36元 平方米 4 權屬登記費及取證費 一般情況是在200元內。二 賣房人應繳納稅費 1 印花稅 房款...