1樓：還讓不讓改了
房齡相差3年，你覺得問題很嚴重嗎？這中間肯定有誤會，舉個例子：房子是95年建的，可這套房的房東就是98年才入住的，你要問他哪年入住的，他肯定說98年呀，就看你母親怎麼問的了。
其實我的意思是，就差3年房齡，其實沒什麼，房子的位置，格局，周邊環境不是比較滿意嗎？不是都認可了嗎？這一點點小瑕疵就算了吧。
2樓：匿名使用者
如果真要買的話房齡不是問題，95年和98年也差不了多少。中介公司也可能不是存心欺騙，本身老房子的建成年代就不是很準確。
3樓：顏路金
兄弟，找個律師，告他吧，把所有的證據都準備好，他是說是98年還是合同上面寫的98年，說的話你錄音了沒，要有證據才有機會
買了一套二手房，之後交了合同後才知道，中介介紹房屋資訊時，謊報房齡，隱瞞房子太老不能貸款，怎麼辦？
4樓：
你可以要求撤銷合同。應該不算你違約的，因為對方串通中介隱瞞了重要資訊，導致合同的訂立不是雙方真實意願的表示。
5樓：匿名使用者
不算，因為中介屬於欺騙消費者
6樓：無名
這屬於欺騙，房齡多久了啊？
買一套二手房，之後交了合同後才知道，中介介紹房屋資訊時，謊報房齡，隱瞞房子太老不能貸款，怎麼辦？
7樓：
可以報案，讓警察和他說理，這是虛假銷售產品，欺騙買家，這是違法的，而且簽了合同，不能貸款怎麼付款給賣家，怎麼過戶，沒錢付怎麼能夠交易成功，這些事賣房的應該也在考慮，當事情鬧大了，他們就會害怕，就會給你想辦法解決貸款問題，但是貸款要看清楚來，
8樓：可愛的皮師傅
隱瞞房齡就是騙人啊，可以找出證據追究他們的責任啊！如果實在介意，可以申請法院調解啊，畢竟不能忍。
9樓：彎曲的光陰
交了合同是什麼意思？表述不清楚啊！是付了定金了嗎！「中介介紹房屋資訊時，謊報房齡，隱瞞房子太老不能貸款」找房管局投訴，退定金。
10樓：**幸福
買一套二手房，之後交了合同後才知道，中介介紹房屋資訊時，謊報房齡，隱瞞房子太老不能貸款，怎麼辦？
如果實在不如意，，打官司都要，讓中階退款
隱藏房子的新舊程度，弄虛作假，
再說又沒有房產證，，
買這樣的房子，，簡直就是浪費錢，，
寧願自己出違約金，
建議找一下相關律師，
11樓：低迷的咕嚕
協商下，不行的話就走程式唄
12樓：小仙女王者之路
想退定金很難，去中介那裡鬧吧
13樓：匿名使用者
現在買房貸款本來就很難批准的
買的二手房跟中介承諾的房齡不一樣怎麼辦？
14樓：鑽誠投資擔保****
要求中介承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條 質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第一百一十二條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
15樓：大道至簡今始知
追究中介未如實告知的責任。
通過中介簽了份二手房協議，可協議籤後發現對方隱瞞十一年房齡，現在我不要該房了，算違約嗎？如果對方告
16樓：法律人
不算違約，對方構成欺詐，該合同可撤銷。
《合同法》 第五十四條下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷
：（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的
合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，
不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
賣家隱藏了二手房的真實房齡，我可以要求賠償嗎
17樓：鑽誠投資擔保****
可以的。目前bai商品房的土du地使用都有年限的zhi約定，如dao果實際「房齡」 較大，購房專者可能會承屬擔「提前支付房屋所佔用的國有土地的使用費」的風險。雖然都沒有明確表示在續期後收取土地使用費，但並不排除今後不會收齲因此，購買較大「房齡」的購房者在這方面將會承擔一定的經濟風險。
其次，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的三方合同中明確註明房屋的「房齡」。「房齡」和房屋的有效使用年限有密切的關係。隨著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。
所以購房者在購買二手房時，在簽訂合同後如發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實「房齡」，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有存在惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同，並可要求賠償損失。
因中介隱瞞房齡不能辦貸款，貸款買二手房應注意什麼
18樓：鑽誠投資擔保****
購買二手房的八大注意事項
1，查明真實情況
二手房買賣雙方一般並不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實資訊。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實資訊，檢視中介門店的營業執照，從而瞭解中介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了檢視房屋狀況及產權人資訊，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等資訊，這樣就可以瞭解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。
這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對於中介公司，可以索要營業執照的影印件。
2，留心付款方式
在房產買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應儘可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。
特別提醒的是有關購房意向金的支付，一般情況下，買家在支付了意向金兩天之後，如果賣家同意**，那麼意向金將自動轉為購房定金，此時一般情況下定金是不予退還的。所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。
如果買賣的房子有貸款，那麼在付款時更要特別留意，一般應由賣方提前還款解除貸款，如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款，這時買賣雙方需同時到貸款銀行，以免自己支付的首付款被移作他用。
3，確定交房時間
如果達成買賣意向，關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什麼樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。
一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
4，別讓戶口困擾你
買方在核實房產情況的同時，別忘記了房屋連帶的戶口關係，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況，諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。
同交房時間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預留一筆錢，在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家，這筆錢的數額一般是房屋總價的1%左右。
5，當心維修**被中介「黑吃」
很多消費者在買二手房過程中忽視維修**，中介往往利用這個「缺口」吃進維修**，如此的情況經常以以下的方式發生：中介告訴賣方二手房維修**已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修**「送」給你，買方要自己重新辦理維修**，這樣以來維修**就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修**贈予買家，雙方需在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。
一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修**的帳戶餘額，進行資金交割，戶名的變更。
6，「先小人，後君子」
房產中介一般都預備了重複使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對買方不利的霸王條款，所以當簽訂這些合同時一定要認真閱讀條款，不要因為不好意思耽誤中介工作人員的時間而草草簽字，對於明顯不利於自己的如「不論交易是否成功，均應當支付中介費用」的條款。交出房產證或是買房款，一定要求對方出具收條。
要注意的是，如中介未促成交易索要一定的費用卻是合理的。《合同法》第427條規定「居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用」。
7，佣金如何支付
簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，並誠信支付居間費用。《合同法》426條規定：「居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。
……因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔 」。如果買賣雙方通過中介提供的資訊取得聯絡，私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的，還有可能承擔額外的違約責任。
賣方也應當如實向中介及買方告知房產的真實情況。
有關佣金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各佔多少；是一次性支付中介費用還是分階段，是何時支付費用。上海市的相關規定是，買賣雙方需支付房屋總價的2%給中介作為佣金，買賣雙方一般各佔半。
8，保留證據
交易過程中與對方及中介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的影印件，都要注意妥善儲存，以免以後有糾紛時因為缺少相關的證據而處於不利地位。特別是中介或是對方的一些決定自己購買或是**的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委託人完成的，要保留委託書和證明委託人與受託人關係的檔案。
《合同法》425條規定：「居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任」，保留相關的證據就可以有力地保護自己的合法權益。
最後要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產機關的登記為準。賣家的房產證在自己手裡並不等於賣家失去了對房產的權利，完全可以通過掛失重新補辦。交易過程中消費者可通過相應的資金監管機構（如網上房地產資金監管、部分銀行的資金監管等）來約束房產交易，確保交易過程中資金、產權交割得到有效保證
在中介買二手房過戶需要什麼,在中介買二手房過戶需要交什麼費用
源要多看多比較，做到心中大概對該小區房價有數，不要做暈大頭。房屋產權證一定要看。一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件 由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照 由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明 房...
買二手房中介還是找大點的中介吧,想買二手房找房東還是找中介好？？？？？？
當然找大中介了，品牌就是保障。比如說，如果你的交易過程出現意外，需要賠償的時候，這個小公司總資產都抵不過你的房價款，你說你能追回損失嗎？買房子找中介一定要找信用好的，大品牌的中介公司 不一定大的就好，還是得看人，中介有句話叫把客戶當朋友，你覺得他把你當朋友的中介就是好的餓 最主要的要有制約他們的手段...
買賣二手房，房主違約，二手房買賣房東違約
房主肯定是要承擔違約責任的。一般的結果是賠償雙倍定金，且定金不能超過房屋總價款的20 因為超過了國家不支援。從你的描述中看，當初11月22日籤的應該是貸款的買賣合同，你和中介都在正常的履行合同。而房主由於不瞭解正常的貸款買賣二手房的流程，應該是銀行批貸 過戶 辦抵押登記 最後銀行放款給房主。所以不配...