1樓：搜狐焦點
如果有朋友正打算購買二手房，那可得提前先做好攻略了，提到二手房交易，相信大多數的朋友都會覺得麻煩，也會比較擔心二手房交易糾紛，其實這些都是可以避免的，大家在買二手房的時候都比較關注哪些呢？其實，二手房的房齡真的很重要！
買二手房時你應該關注什麼
1、房屋真實資訊
賣方為了促成交易，往往隱瞞真實資訊，如房屋質量問題、居住環境問題，在簽訂合同後另一方發現從而提起訴訟。對此，買方可以在購房前向物業、鄰居瞭解情況，好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔作出約定。
2、預防違約情況
有些賣方在辦理過戶手續過程中，發現房屋**又**了，於是以種種藉口不辦理過戶手續，另買方只好將之起訴至法院。對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價**、**等因素約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時及時辦理，避免對方反悔。
3、注意中介問題
如果買賣雙方是通過中介機構進行交易，而中介人員素質不一，常常在簽訂合同或辦理手續時出現問題，導致當事人產生爭議。大家在挑選中介公司的時候，應該要多與各中介公司的工作人員接觸，這樣可以進一步瞭解中介公司的專業度。例如，大家在交談中可以觀察到房產經紀人的穿著是否得體，對市場的認知度是否高，指導買賣時對交易流程的熟悉度是否專業等等。
為什麼要看二手房房齡
1、房齡大，貸款難
現在貸款買房還是很有難度的，很多銀行都不給房齡超過20年，且面積過小的房子辦理貸款。更有少數銀行規定房齡在15年以內的二手房才可以貸款，對於一些優質的學區房可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大於30年。
2、房齡大，維修成本高
房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，所需維修的地方也會不斷的增加，而進**屋維修時，需要耗費一定的資金。由此可見，房齡越老，房屋的維修費用也就越高，其所剩餘的壽命也就越短，在居住一定年限後，則可能就會變為危房。
3、房齡大，轉手難
當你想要出手買20年房齡的時候，你是否想過，以後誰是你的接盤俠？你買房後還得住一段時間才會出手，假如你住10年，那房子的房齡至少30年了，到時接盤的人就很少了。
4、房齡大，硬體設施差
房齡愈高，一般而言，其資產貶值就愈發嚴重，不管是房子的硬體環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，在受損程度不斷增加的同時，可能還會帶來系列的安全隱患。
如果有朋友想要購買二手房，一定不能忽視了二手房的房齡，也不要想著投機去購買一些老舊的二手房，等著拆遷，不知道要等到何年何月。另外如果你想要通過中介公司購買二手房，一定要學會如何挑選可靠的中介公司，避免上當受騙。
2樓：小凱說房
我們在進行二手房購買的時候，千萬要注意二手房的房齡，注意事項都有哪些，看小凱怎麼說！
買房注意事項 房齡大的二手房存在哪些問題
3樓：鑽誠投資擔保****
1、房子產權
年限嚴重縮水
眾所周知，普通商品房的產權年限為70年，但由於二手房回
已使用多年答，其產權年限早已嚴重縮水，所以**就會很便宜。一般來說，二手房房齡越老，房子所剩的產權年限就越短。
2、房子質量難保證
與人一樣，房子也是有壽命的。如果二手房房齡太老，那麼房子的損耗就越大，這樣房子質量就會越差，最終很可能變為危房，將無法住人。
3、房屋維修成本高
二手房房齡越老，受到的磨損就越嚴重，出現的問題就會越多，這樣購房者就需要付出高額的維修成本。
4、貸款買房受限
貸款買二手房時，貸款年限受房子房齡影響，如果房齡越老，貸款年限就會越短，嚴重者甚至可能直接被拒貸。
5、業主幸福感不強
對於那些房齡太老的二手房，其配套設施往往也較為落後，環境較差，車位不足，物業管理不到位，這樣業主的幸福感將大打折扣。
6、老人與小孩安全難以保證
如果二手房房齡太老，那麼房屋內的相關裝置就會比較老舊，比如電路老化、燃氣漏氣等，一旦家中僅剩老人和小孩，那麼他們的安全問題將難以保證。
購買老舊二手房要注意哪些問題？
4樓：搜狐焦點
由於目前房價的一直居高不下，一些剛需購房者開始將購房目標鎖定在相對老舊的二手房中，但是老舊二手房要注意的問題可不少，房齡、戶型、貸款等問題，購房者在購房前一定要考慮清楚。下面主要就為大家介紹一下老舊二手房有何需要注意的事情，一起來了解一下吧！
一、老舊二手房的四個常見戶型缺點
1、無玄關： 開門之後直接進入客廳、在門外就能將客廳情況一覽無餘，無玄關設計是大多數老舊二手房都存在的戶型問題。選購此類房產是應該特別留心是否有可能通過後期的裝修改造來解決這個問題。
2、暗廳： 暗廳是老舊二手房容易出現的第二個戶型問題。上世紀8、90年代設計的戶型通常比較追求臥室朝向，即使是次臥也儘量做南向處理，而客廳要麼位於房屋的中心、要麼位於北向。
想解決這個問題同樣需要改動房間功能或變動室內格局。
3、廚衛面積小： 很多老舊二手房的廚房和衛生間的面積都不大，這也是後期改造的難點之一。因為老舊二手房的面積通常都不大，一個兩居室一般也就60平米左右，盲目加大廚衛的空間很有可能令其他居室顯得更加侷促。
4、室內分割凌亂： 一些老舊二手房為了在相對較小的空間中儘可能多的設定功能空間，使用了比較凌亂的隔斷進行分割。這樣的戶型不但採光、通風能力較差，而且居住舒適度也會受到影響。
遇到這種型別的房產建議大家多跟原房主和裝修設計時進行溝通，確定具有較好的解決方法之後再出手購買。
二、二手房房齡超過20年貸款難申請
「如果按揭貸款買二手房，房齡很大程度上會影響銀行對房貸的審批。」一名業內人士告訴記者，目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
即使是勉強可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制。商品房的貸款年限可以長達30年，而二手房貸款年限與房齡相加不得大於30年。
三、如何鑑別老舊二手房的房齡
如何辨別二手房真實「年齡」？業內人士表示，僅僅靠看房產證、土地證，有時還不太靠譜，最好白紙黑字做好約定。
方法一：房屋內如果新近裝修過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。另外，由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
方法二：觀察樓道情況，瞭解戶表狀況。
方法三：對於首次轉手的二手房，可檢視產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
方法四：可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介、房主關於房屋年代的介紹。最重要的一點，最好在與原房主簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與所提供的不符，原房主應承擔違約責任。
以上就是購買老舊小區二手房的一些問題和注意事項，希望能給大家一些幫助，購買老舊二手房時儘量考慮清楚，以免日後後悔。
（以上回答釋出於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為準）
買二手房，房齡太老容易出現哪些問題
5樓：匿名使用者
房齡過大可能會遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。
1、影響房屋貸款
房齡過大會影響房屋貸款評估值，同等條件下，房齡越大貸款年限可能越短。如下圖示，商業貸款和公積金貸款中貸款年限計算方法顯示，房齡越大，貸款年限越短。
貸款年限計算方法
舉個例子：
25歲的單身小王商業貸款分別購買一套房齡為25年和30年的住房，商業貸款最多能貸多少年？
計算：50-25=25年<65-25=40年
50-30=20年<25年<65-25=40年
因此，房齡為25年的住房比房齡為30年的住房商業貸款年限多5年。
2、土地使用年限短
房齡越大意味著剩餘土地使用年限越短，到期後需進行土地續期。目前雖然房屋所有權年限為永久，但是土地使用年限最多為70年。一般來說，房齡大的二手房其土地使用年限也比較短，因為土地使用年限是從開發商拿地之日算起的。
目前，關於土地使用年限到期的解決辦法還沒有出臺明確的法律規定。2023年兩會明確在續期法律出臺前，住宅土地使用權到期的，可採用「兩不一正常」過渡性辦法免費自動續期。
3、居住成本增加
房齡大意味著有效使用年限的縮短，購房成本隨之增加。同時，房齡太大的話，房屋維修費用可能會相應的會增加，物業的維護成本可能也會相應地增加。房齡大的可能還會遇到上下水管道使用的問題，管道的老舊，還可能發生上下水不通。
實際中，老房居住成本是否真的會比較新的房屋成本高，還得具體問題具體分析。
4、影響再次**
菁英建議您在同等條件下，可以選擇房齡較小的房屋，折舊率小，易進行再次轉售。
6樓：安康萬家房產
房齡太老會存在哪些問題？
1、難貸款：首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。
很多房齡大的房子土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。其次，房齡越大你能貸款的年限就越短。一般來講二手房的貸款年限看三個因素：
房齡、貸款人年齡以及規定的較高年限。通過這三大因素算出貸款年限，最終取最短的。最後，二手房想要貸款的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行略有差異）；磚混結構公積金貸款年限為47年減去房齡；鋼混結構公積金貸款年限為57年減去房齡；最長都是不超過25年。
2、土地使用年限短：目前住宅的土地使用年限為70年，房屋所有權年限是永久。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。
目前，關於土地使用權到期後的解決辦法還沒有明確的規定，在續期法律未出臺前，住宅使用權到期的，可採用「兩不一正常」過渡性辦法免費自動續期。所謂「兩不一正常」即：住宅建設用地使用權到期的自動續期，不需要提續期申請；不收取費用；正常辦理交易和登記手續。
3、價值增長空間小：隨著時間的推移，房齡大的房屋會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗繡壞、管道老化等因素會影響房屋的價值；房齡大的房屋不易再次**；房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響小區未來的價值增長。
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、居住成本增加：房齡和房屋的有效使用年限有著密切關係，房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，因此，就需要對房屋進行修繕，增加了物業的維護成本。
在受損程度不斷增加之後，可能還會帶來系列的安全隱患。
注：以上這些就是關於二手房房齡太老容易存在的問題，大家在買二手房時有必要多注意，房齡多少關乎著你房屋貸款、房產價值增長以及使用年限等問題。萬家房產 為您解答。
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