1樓：
購買二手房上當受騙後的追索和賠償難度要比新購商品房大得多。因此，在選購二手房時，建議您特別注意以下一些問題：
一、切實查明產權狀況
在二手交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。
另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要檢視正本並且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。
二、詳細考察房屋結構
二手房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建築面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋佈局是否合理，設施裝置是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
三、慎重選擇中介機構
二手房的買賣要比商品房複雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構協助代為辦理交易手續。目前中介服務機構良莠不齊，經常發生中介機構與委託人發生矛盾、衝突的事情，所以要選擇經**行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。
四、親自辦理轉讓手續
購買二手房要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證可能是假的，或是在多年之後再轉讓房產時才知上當。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到**指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定繳納各種交易費用，領取**頒發的產權證，買賣雙方最好能一手交錢一手交房產證，切不可因小失大。
只有這樣，才能買到放心合適的房子。
2樓：橘子甜甜酸酸
回答1、滲、漏問題
二手房常見的滲漏問題包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。
2、管道堵、泛和衛生潔具堵塞
由於二手房的屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水，以及陽臺雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、汙水倒灌。
3、房屋開裂問題
二手房房屋開裂問題主要有四種情況：「殼」是指牆面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；「裂」是指牆面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和麵層脫落。
「砂」是指樓地面起砂，「滲」是指住房的鋁合金門窗滲水、鏽蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。
4、門窗質量問題
二手房的門窗問題主要有兩類：「粗」是指鋼木門窗、木隔、木壁櫃等製作和油漆粗糙，內外牆面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。「汙」是指牆面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾汙染。
另外，如果鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。
5、電器安裝問題
二手房還可能出現電器安裝問題，主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、髒汙、裂紋、透縫、鬆動、短（斷）路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。
還是說二手房交易的時候合同有問題
提問地板問題，我定金付清，首付款結清後，一直沒有給我鑰匙
到現在我貸款還了一個月了，交房沒成功，地板有問題，鑰匙還是沒有給我
回答你是經過中介還是私下購買的了
那房子過戶了沒有，親
提問過戶了，中介跟我說，在沒交房的情況下，房產證在我名下了，款都結清，鑰匙沒給我，房東還有對房子的使用權
回答可以肯定告訴你，屬於違約，中介有責任，這樣的事情，沒有必要走法律程式，個人建議如下：
1、如果你現在不急著進去住，那麼和中介及賣家協議，以出租的形式給賣家，收賣家的租金。
2、如果你現在需要進去住，有一個很好的辦法，那就是找中介，這個事情，中介本來就要負起調解的責任，不然還要中介幹嘛呢。
可以按合同約定處理，根據雙方簽訂的合同約定的條約進行處理，這時候建議雙方協商解決，如果無法進行協商，且房子已經過戶了，房東還是不肯給鑰匙，可以自行強行換鎖，通常合同約定過戶後三日內交鑰匙騰房
更多18條
3樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
4樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
5樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
6樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
7樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
8樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
9樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
10樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
請問買二手房時需要注意哪些問題？
11樓：搜狐焦點
1、產權要清晰2、產權要集齊3、本人身份證和房產證名字一致4、籤合同之前首先去查檔，無查封、無抵押無黑名單基本沒有什麼問題
12樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
13樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
14樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
15樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
16樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
17樓：愛喝粥
二手房交易的環節較多，手續也較複雜，涉及到的資料更是繁多，所以就需要注意很多問題，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入糾紛。那麼，在交易過程中，買方具體應該注意哪些問題？現在就讓小編一一為大家講解吧。
一、仔細檢視中介公司證件
一些小中介或黑中介利用買方法律知識的欠缺和安全意識的淡薄欺騙買方，所以買方就需要仔細檢視中介公司的證件，以此來判定它是否正規，降低自己受騙的可能性。一般來說買方應該要檢視中介公司的營業執照、備案證書、稅務登記證、機構**證以及房地產經紀人執業證，只有在中介公司具備這些證件時，才能在與中介公司產生糾紛時，到工商部門或房管部門投訴。
二、實地檢視**是否合意
很多人在購買二手房時，為省時省力，匆匆地選好房子省略了看房環節，或者是實地看房時不仔細檢視，然後就直接付款，付款之後才發現賣方故意隱瞞了房屋質量問題，想要討回公道卻無計可施。因此，為了避免這種情況，買方在看房時，應仔細檢視房屋情況，核實中介公司、廣告**以及網際網路提供的**資訊的真實性。
三、查清待購二手房的房齡面積
很多中介公司會美化所購買的房屋，房齡和麵積就是其中一部分，因此，對房齡和麵積有要求的購房者不能片面聽信中介的介紹，而應該看清房產證上的房屋建成時間和建築面積與中介方或賣方的描述是否一致，以防上當受騙。
四、弄清待購二手房的狀態
有些二手房在轉讓時還在租賃狀態中，或者是還在被抵押的狀態，又或者是被**限制不讓轉讓，這時買方需要弄清楚房屋的狀態。如果買方不注意審查房屋狀態，就極有可能得到一個不能及時入住或使用的房產，也極有可能陷入房錢兩失的局面。
五、簽訂明確的書面合同
買方、賣方和中介公司通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、產權辦理、中介費用等事項達成一致意見後，籤三方合同，在這裡需要注意的是，簽訂的合同必須是書面合同，因為口頭承諾並不具備任何的效力，只有落實到書面上，才具有約束力，才能更好地保障買方權益。
以上就是小編為大家整理的購買二手房的注意事項，希望可以幫到大家。
18樓：匿名使用者
1.要個靠譜的中介。
2.房子的狀態，坻壓狀況瞭解清楚，有一抵二抵的房子要特別注意。
3.房子實際情況瞭解清楚，裝修，漏水，格局。
4.合同要寫詳細
19樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋產權
20樓：濤濤小綿羊
找個好的中介，不要貪圖小便宜
21樓：易書科技
1、產權交易是否受限制
購房者在購買二手房時，需要注意該二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。
2、看土地證
購買二手房時需注意看土地證，比如有些地方郊區房子土地的使用性質，有一種情況是劃撥地，劃撥地**可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有註明「出讓」的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。
3、看二手房的物管費用是否拖欠
一部分房主在賣房子時，有些費用長期拖欠，甚至已經欠下數目不小的費用。如果不知情就買了，那就等著全部承擔這些費用。要問賣家是否已付清水費，可以向他要交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
購買二手房前要注意什麼問題？
22樓：李軍帥律師
購買二手房時，需要注意哪些問題？
23樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
24樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
25樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
26樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
27樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
買二手房需要注意些什麼問題
28樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
29樓：南京李平律師
買二手房注意以下事項：不能僅看賣家出示的不動產證；學區房注意是否在學區範圍；戶口遷移法院不受理；瞭解自己的徵信；審查房產上是否有其他他項權，比如租賃；注意有沒有共有權人；不要相信口頭承諾；約定違約方承擔律師費、訴訟費等。
二手房需要注意哪些問題,買二手房要注意哪些問題
買二手房有哪些注意事項？買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！二手房買賣 房屋產權 二手房買賣較為復來雜，在籤合同給錢之自前一bai定做好準備工作，一般要明確四du 點關鍵事項 1 明zhi確dao產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租...
買二手房注意什麼細節，買二手房需要注意哪些問題
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣 來較為複雜，在籤 源合同給錢bai之前一定做好準du備工作，一般要明確四點關鍵zhi事dao 項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找...
買二手房要注意哪些問題
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！購買二手房的注意事項有哪些？二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確...