1樓：匿名使用者
我也是買的二手房你要注意幾點
1：此房的性質，是商品房，還是經適房，還是安置工程房、福利房等等，最好的是商品房，這樣你跟房主的買賣，以及後面的買賣都不會有什麼問題。經適房和安置工程等要看各地的房產政策決定是否可以買賣，買賣要求等等。
2：房主是否有兩證，房產證和土地證，土地的性質最好為「出讓」，若是「劃撥」則你購買以後這個土地性質依舊是劃撥，沒有出讓的好。
3：即使房產證上只有房主一個人的名字，但是依舊屬於婚後財產，若其現在離婚，你必須讓其出示證據，一般都為離婚協議書。紙質的材料確認此房被判決給該房主個人，你才可買賣。
否則你單方面和其交易了，事後女方告上法庭，若是房主私下買賣此房屋，你的這個房屋的買賣依舊存在問題，可能會判此交易無效。而且我的切身經歷是，房產局辦理的時候就要求其確認此房屋的歸屬，土地證辦理過戶的時候要求賣房必須提供他們的離婚協議書影印件，且出示原件，後才可辦理土地證過戶。若沒有這個手續，你的買房過程中會有一系列問題。
房主口頭跟你承諾此房只屬於其一個人是沒用的。
2樓：匿名使用者
注意是否有離婚協議，關於財產分割的內容是否涉及此套房產。如果離婚協議上寫明歸房主本人所有，則正常過戶交易沒有問題，如果沒有此協議，則也可正常交易，因為建委網籤合同寫明，房產過戶賣方對於房產的真實有效性承擔法律責任，如果房主沒有經過前妻同意賣房，責任歸房主本人，與購房者無關。不會承擔任何後果。
有糾紛也與買房人無關。
3樓：新疆戶外張仲寧
結婚期間買的房子屬於婚後財產，這個房子屬於婚後財產。離婚協議如果對這個房產沒有約定，那麼賣房就需要房主愛人也出面。如果離婚協議約定這房子歸房產證上的人所有，那麼過戶時需要帶離婚協議。
否則即使房子賣出，愛人也有權要回房子。
4樓：匿名使用者
看你是全款還是貸款買的，如果全款買房可直接過戶不需要賣方配偶到場，如果貸款的話去銀行面籤的時侯需要法院的判決書，看這房子判給了誰，如果是直接判給房主那就沒有問題了。
但為了避免日後的麻煩，您即使是全款買房也要先確認一下房產到底是怎麼判決的，因為雖然房產證是他一個人名字，可這是婚後買的，並沒有做財產公證，所以是夫妻共有，所以一定要看法院怎麼判的！
5樓：匿名使用者
正常手續過戶，因為房產證上面只有一個人的名字，沒有共有人！所以法律只認房產證上面的業主，不管離婚不離婚這套房子都可以交易，無任何的風險，可以放心的交易！
二手房買賣只房主一個人出面可以嗎
6樓：
如果沒有做委託書委託他人而**，買賣雙方都需要過去簽訂買賣合同辦理交易過戶。
7樓：大源
買家申請貸款，業主是已婚情況下，夫妻雙方都要簽字的。
高分求二手房交易注意事項
8樓：江的曙光
中介的房子辦手續，在我身邊人的建議：
1、先不要急於買房，今年樓市低迷，所有的中介忽悠的這個房子市場很好，建議不要聽爾信之，因為有些中介急於成交後索取中介費用。
2、為保障你的經濟不受損失，可以先到房產局下屬有個房屋資料資訊查詢，你可以查詢到所有的住房資訊，帶著你的身份證，好像是20元錢，你可以約好對方讓他帶著房產證之類的，你對住房的資訊進行查詢，看房產證是什麼時間辦理的，是不是登記在冊，戶主的名字是否一致等等。建議詳細的看清楚，還有涉及不涉及**的一些規劃專案，有些購房者他買房不是為了搬遷換購，而是為了居住，不像二次搬遷，所以這些資訊你還要了解。
3、近期身邊出現因為對買房者資訊不瞭解而出現的房產糾紛，你先去周圍打聽一下，或通過朋友瞭解一下，儘量避免不要出現購買已出現產權糾紛的房子，因為你的時間是住房子而不是為了你的房子跟別人打官司，這些事情你可以到相關的居委會諮詢的，相信他們會給你做出合理的解釋的。
4、不知道樓主見過沒見過買房者，去辦理相關手續的時候為防止黑中介騙人，見到賣主請他出示身份證、戶口簿、房產證、以及土地證等相關證件，我們不是查戶口，但買房對中國的百姓而言是大事，小心駛得萬年船！小心對身份證進行查閱後，注意計算賣者的年齡，這樣可以確定一下，千萬別遇到敗家子拿著父母的房子來賣的。然後在房產局辦理相關的手續。
5、在辦理手續之前你還可以前往物業公司對房子進行了解，以求能獲得更多的資訊。
6、在銀行進行交易的時候，你可以向戶主提出在他本人的銀行帳號上進行匯款，也就是房主，你是買房者，讓別人覺得你很麻煩不要緊但是不要讓別人有機可趁騙了你的感情和你的錢；進行現金交易的時候可就要小心了，一定提出要跟房主進行交易，交易完後最好讓他寫一張收據給你，以此做為相關的證明。
7、不知道你是否對房屋的手續費過戶問題提出異議，因為手續費的過戶牽扯到金錢哦，樓主最好事先嚴明哦。
8、還有進行一些公正也是合理的要求，比如有些賣房者提出父母不在身邊，由自己做主，你可以提出讓他父母出具一張授權的委託書，在相關的公證處進行公證，你可以出公證費的，估計也就是不到200的樣子，還有為了避免以後的種種麻煩，你可以買完房子後和賣主進行公證，證明你按市場價已經購得這套房子並已經在辦理相關的手續，在這期間房子的所有權應該是你，原房主已經放棄房子的所有權，公證的費用同樣也就不到200元。
這些做保障，即使你買到一些出現問題的房子，你所持相關的證明，在法律上你是合法所得，這個房子在法律的判決上也依然會是你的。
呵呵～～之前陪伴朋友去買二手房，在收據的問題上賣者提出沒帶紙筆沒有辦法寫明，這樣我隨身帶著列印的收據，房價是早商量好的，完事後就讓他簽字了，還按了手印。呵呵！
我不是一個麻煩的人，而是買房是一個麻煩的事情，所以樓主要謹慎哦！我自己編輯的，可以給我分了把
9樓：匿名使用者
1.房屋的性質《經濟適用房，商住兩用房。。。。》
2.中介公司的實況與規模《具有國家允許的相應證件》
3.房產局的真實性。
4.認真閱讀合同，對理解不同的語句要求進行整改。
5.最好不要獨自前往。
10樓：周
我是在廣州在按揭的，你們想要按揭買房的可以找我，我們公司的收費低，我找的銀行可以做基準下浮15%，用房來做抵押的可以做到基準不上浮，有需要的可給我**瞭解一下！大家也可以多找幾家按揭公司對比一下。
急！高分求蘇州二手房交易稅費（非住宅）這個是酒後式公寓樓，屬於商...
11樓：匿名使用者
打**給房管局，會詳細給你解答的
12樓：
外地戶口，沒社保不可以買房
13樓：匿名使用者
去房管局問問呀！這裡面有啥啊！
[高分求解]關於二手房過戶的手續和費用的問題！ 30
14樓：匿名使用者
二手房交易費用:1.營業稅=(申報買價-原發票價)*5%; 2.城建稅和教育費附加等=1*(7%+3%+1%);
3.財產轉讓所得稅=申報買價*1%; 4.契稅=申報買價*1%; 5.
房屋登記費80元,住房轉讓手續費8元/平方米;檔案查詢費50元/次. 注:城建稅和教育費附加因城市級別不同,稅率略有不同.
上述營業稅是指購買後持有五年以上的房子轉讓的計算方法,從你的情況看,你應該符合這種情況.如果不足五年現在的政策是全額交稅,而不是按賣出和**時的差額交稅.
另外你說的國土證應該是國有土地使用權證,如果該房屋有的話,這個證也要辦過戶.如果沒有,也不影響產權證的辦理.
還有就是房主已經死亡的,需要提供死亡的證明,如果房主有遺囑將房屋由哪個子女繼承,那麼就依遺囑由繼承房屋的子女來與你辦理產權交易.如果沒有遺囑,那麼就要所有有繼承權的子女都要同意將此屋交易於你(最好在公證處簽字公證),以免糾紛.
你的這個交易涉及事項較多,如仍有不明白的地方,可到當地房屋產權交易中心諮詢,或者打114查他們的**諮詢.問清再辦,購房是大事,謹慎些好.
15樓：匿名使用者
房主不把產權繼承到子女身上，房管局是不給過戶的！！這和你沒有關係，對你的過戶費也沒有影響，關於過土地，只是交一個土地出讓金就可以了
16樓：匿名使用者
跟你沒關係，讓賣方去派出所辦繼承手續，買時候做共賣方即可
17樓：淺喜深愛
戶主（已經去世）的配偶，子女，父母，一塊兒去把房子辦理繼承，繼承到一個人身上，出示身份證，死亡證明等。。。不同的地方收費不同，煙臺這邊是80元工本費就可以，別的地方政策可以諮詢房管局！等出新證以後，辦理過戶，要交營業稅，個稅，交易費，土地證，工本費，交易費，如果是劃撥土地性質，還要交土地出讓金！
還有你的契稅等，根據各地政策，煙臺這邊基本要1。3萬才能辦理完！
高分求解！親屬間房屋過戶費用問題
18樓：匿名使用者
父母和你是直系親屬，這種屬於贈予，現在更名必須要以「二手房買賣形式」才能過戶！但是稅費不止2%。按照房產局的建議是正確的。
《我自己想的過戶方法是：先將房產轉變成我們三人共同擁有，然後再讓父母放棄所有權》
答：不可以，你把房產改變為三個人擁有，相當於說要在房產證權利人欄加上你的名字，讓其變為三人共同擁有 。簡單的解釋下（房產權利人變更，必須要以二手房買賣的形式去國土局過戶）
按二手房買賣的方法比較省.
是否直系親屬過戶（父子），比旁系親屬（叔侄）要交稅要少？
答 一樣的，都需要交納同樣的費用。
19樓：匿名使用者
去國土局諮詢下不是更好嗎,又準確又詳細
二手房稅費，二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上...
二手房過戶攻略，二手房怎麼過戶,請問二手房過戶流程是在房屋交易所過戶的流程謝謝
1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位...
有關二手房過戶問題，關於二手房過戶的問題
這個問題我遇到過，讓你的小孩子在所讀的地方辦一個委託公證和身份公證，委託公證就是說讓你的小孩委託你來辦理小孩子的買賣權，身份公證就是證明委託人是你的小孩子。公證書的有效期一般是半年，但也可以做長時間有效的，例如兩年等 只要在簽字過戶的時候公證書沒有失效就可以了，哪怕簽字過戶第二天你的公證書失效也沒關...