1樓：鑽誠投資擔保****
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
1、地段：在市區、熱點區域二手房隨處可見。新房近年市區新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然佔有較大優勢。
2、交通：二手房城市核心區有密織的交通網路，交通環境自然優越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。
從交通環境方面看，二手房與新樓盤所佔優勢各不同，伯仲之間，不分上下。
3、外觀與戶型：二手房由於建築時間較久，所以在外觀上略顯傳統，單一，大都以九十年代建築風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過於窄小甚至有的老房子沒有客廳等。
而新房在外觀上比較新穎、現代感強，極具視覺衝擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現代人的居住理念。從樓體外觀，室內佈局來看，新樓盤所佔優勢比重較大。
4、**：僅僅就**而言，二手房更具優勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
5、物業管理：二手房顯然不太具有優勢，年代較早，設施都不是很完善，物業相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業服務。
6、升值空間：二者的優勢各有不同，所以發展前景也是各具優勢。新房的升值潛力比較大，但是購買時**比較高。
7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續、流程複雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明瞭，開發商一手辦理。
我想買套2手房，襄陽哪家中介靠譜點？
2樓：匿名使用者
買房就要找大點的中介，正規些，小中介表面收費不多，辦理過戶時各種理由找你要錢，你不交錢就不給你辦了。我建議你找安嘉置業，襄陽最大的，我姐夫就在他們那買的房，中介費不高，還幫談價，買的房子確實不錯，你可以參考一下
3樓：匿名使用者
你想在哪買、襄城還是樊城？現在基本房產中介費用都是差不多、不像以前了
4樓：匿名使用者
你買多大的？我有個110的80萬買你了
襄陽買二手房如何選擇中介公司
5樓：暳釳豝
那麼，什麼樣的中介公司才能讓消費者放心「依賴」？ 業內人士表示，大型中介一般都有嚴格的操作規範制度、權威專業的經紀人士、雄厚的資金實力，相對小中介來講，會防止如「吃差價、攜款潛逃」等惡劣行為，同時為買賣雙方在交易過程中提出更專業的建議。因此，建議消費者選擇知名度高、市場口碑好、經營狀況穩定的品牌中介，以此保障交易的安全。
具體可以從四個方面考察中介公司1.看規模通過中介公司的店數規模、門店外觀、辦公環境等判斷中介公司的實力和正規程度。一般實力比較強的中介公司，操作更加規範，也更加註重公司的形象和服務質量。
對此，消費者不妨實地考察一番。但是同時需要指出，門店數量不足以完全衡量一箇中介公司，還需要看它的「資格」是否夠「老」。快速鋪張的中介公司可能存在資金緊張的問題，因此已經穩定運作了一段時間的中介公司相對更加可靠。
尤其是一些剛剛進入市場的外來中介，需要一定的時間來適應上海的市場規範和操作模式，公司內部可能也還在調整，消費者選擇的時候要慎重。2.聽口碑口碑是需要累積的，中介行業也是如此。
消費者可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗，聽聽身邊人的切身體會，也可以去權威的**檢視關於選定中介公司的負面報道，以及最後事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。同時，中介公司的廣告投放量的多寡和穩定性也是衡量中介公司實力的標準之一。一般來說，為了維護公司形象，增加銷售通路，品牌中介都會在主流的報紙、電視、網路等**上持續釋出正式的**廣告，以廣告的方式形象展示自身品牌及有價值的**資訊。
3.直接和工作人員交涉與中介公司的工作人員直接接觸可以瞭解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體，談吐中對市場的認知度，指導買賣時對交易流程的熟悉度，這些都可以從側面看出一箇中介公司的專業程度。
同時，在委託洽談的時候，留意中介公司的立場和操作原則，對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司，應多加註意並心生警惕。同時，消費者還可以詢問中介公司是否能提供一些額外的增值服務。為了爭取客戶，目前不少品牌中介都陸續有新的服務內容推出。
對此，消費者不妨留意。4.瞭解操作模式要注意中介公司內部的操作流程。
小型中介公司和大型品牌中介的操作流程會有不同。品牌中介公司一般分工明確，會將前期交易與後期後續服務分開，由房地產經紀人從事前期的配對、帶看、促成交易等工作，而簽約、貸款、過戶等後續服務則另有專業部門負責，以此確保交易的安全性。而一般性的小中介則往往一個業務員就身兼數職，處理買賣的全過程。
此外，即使是各家品牌中介，具體的操作模式也各有不同。消費者可以同時瞭解幾家公司的操作模式，將它們進行對比，再從中挑選出最適合自己的一家。律師提醒：
中介企業形式不同所負責任大相徑庭瞿先生在知名中介公司門店看中了一套二手房。可是，在支付了定金、簽訂了居間合同之後，卻最終沒有買到心儀的房子。與門店多次交涉未果，他只好找到了該中介的總部。
然而，得到的答覆卻是，那家店只是他們的加盟店，他們不承擔任何責任。這下瞿先生糊塗了：明明掛的是你的名，為什麼可以不負責任呢？
上海聯業律師事務所的王展律師提醒消費者，中介公司形式不同，所負的責任也不一樣。目前，房地產市場有不少品牌中介利用特有的經營技術和品牌，除自己開直營店外，還通過特許經營的方式吸收加盟店拓展業務。直營店是品牌中介公司的分公司，由品牌中介公司承擔責任。
根據我國《商業特許經營管理辦法》規定，房產中介加盟店必須能獨立承擔責任。如果加盟店給上下家造成了損失，由自己獨立承擔責任，授其使用權的品牌中介公司並不承擔責任。當然，如果總店怕砸了自己的牌子，自願補償是另外一回事情。
因此，如果消費者找的是加盟店，更要看加盟中介的品牌知名度和誠信度。買房人可以通過營業執照區分加盟店和直營店。一般來說，加盟店營業執照上的名字就是加盟店自己的名字，並無授權品牌使用權的中介公司名字，性質上明確是法人；直營店營業執照上登記的則是中介公司的名字，性質上是分支機構。
市民走進中介公司，只要看掛在牆上的營業執照，就能判斷出是直營店還是加盟店。中介「搭橋」，消費者易生依賴二手房交易具有價值高、程式多、時間長的特點，交易的過程中會有各種各樣的意外風險和變故，還可能和銀行、交易中心、公證處等其他機構打交道。因此絕大部分的人，在二手房買賣的時候，還是會通過中介公司來進行交易。
和買賣雙方「手拉手」相比，通過中介公司進行交易最大的優點就是省力省心。中介公司對二手房買賣的辦理有著豐富的經驗，不僅能提高二手房買賣的效率，還能根據經驗有預見性的規避風險。這對於買賣雙方的交易安全起著十分重要的作用。
然而，這一便利因素也讓買賣雙方在心理上存在了一定的依賴性，認為中介公司一定會把所有的事情都負責搞定。在交易中，通常是這樣的：中介人員說什麼，買賣雙方就做什麼；中介公司說需要哪些材料，買賣雙方就準備哪些材料。
這就讓一些不規範的操作有了可乘之機。
襄陽二手房中介公司的哪家中介費最低？ 通過中介買房除了中介費還會產生哪幾項費用？
6樓：一起守侯
二手房中介費收費標準及相關法律規定：
1．為規範房屋買賣經濟服務市場**行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，*****與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交**的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.
5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然**主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司裡的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.
2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。
以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
7樓：井洩不食
通過中介買房除了中介費還會產生的費用：
中介費一般在是收取房款的3%，買房子主要是看質量，畢竟和幾十萬的房子比起來，中介費還是很少的；
一般容易出現的費用是印花稅，契稅，營業稅，個人所得稅，稅都加一起，也沒有幾萬；
其中營業稅和個人所得稅應該是賣方承擔，但是有的時候對方會提出讓買方承擔；
籤合同前要問清楚。還有就是公正費，如果要貸款的話，幾個大點中介公司，都是不錯的。
8樓：玫瑰紅
樓主 你好 中介費全國規定是相同的 也就是買賣雙方各出百分之一 通過中介 除了買房 的中介費 賣放需要 營業稅個人所得稅 買方需要契稅 !
在成都是買二手房好還是一手房好？買二手房大概需要多少錢？成都的房價會不會跌
我個人喜歡二手房。好多錢就要看你買 買好大了噻，幾十萬上百萬都有可能。估計房價是不會再跌了 成都房價怎麼樣？買二手房的房價便宜，還是買一手 是趨勢,兩會透露不動產登記後,最遲2017就要實施房產稅了,成都二手房有一定倒掛現象 你所說的三環外房價?是電梯公寓嗎?多層?小高?別墅?成都到底是買新房划算還...
該買新房還是二手房，買新房好還是二手房好
買新房還是二手房，先要了解二者的優劣勢分別是什麼。新房在首付 稅費 產權 戶型 物業等方面比二手房有優勢。二手房在配套 區位 彈性等方面比新房有優勢。新房 二手房優勢各不同。購房者應先確定自己的購房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預算後，再結合自身的購房目的 喜好，以及新房 二...
請問各位大俠，成都賣一手房好還是二手房好。各自的待遇如何？感
感覺不差複錢當然一手房，很制多人不喜歡住別人住過的。待遇。這個不理解呢。挑房子關鍵是看地方吧，周邊設施，看生活交通方便不方便。還有你的預算。我是覺得，找個周邊都是菜場，超市什麼的，生活方便。然後再根據你的經濟條件選擇附近的一手或者二手房。希望能幫到你 各有好處吧，現在買二手的人也很多，因為 要稍微便...