1樓：高密聖亞
1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。
2樓：匿名使用者
看的機票最低**之後，去官網訂購，與最低**有差別，是直接在去哪兒訂
急問！二手房交易，不通過中介，有什麼風險嗎？
3樓：匿名使用者
一 中介費是買家出，賣家沒道理給你**呀，給**也應該是你給他**，或者你們認識，是嗎？
二 你的行為在中介行業裡叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽。這事中介絕對乾的出來，只是溫和與粗暴的區別。
他們就是靠中介費生存的，你把他們的財路斷了，他們能不找你嗎。
4樓：小志牟牟
風險：1、交易主體的風險。
具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方**房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便**單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別.
2、交易房屋的風險。
這包括多種情況：用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3、交易手續的風險。
房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關**部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4、交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
5、產權風險。
購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
以上便是對二手房買賣需要找中介嗎，不通過中介交易有哪些風險等問題的相關分析。中介公司固然可以幫助買房雙方解決很多繁雜的程式手續問題，為買賣雙方省去很多精力和時間。但是並不是說中介公司就是萬能的，中介公司也有相當一部分很不專業，甚至坑騙消費者的。
總之，消費者應該擦亮眼睛，仔細甄別。
拓展：新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。
「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
5樓：97樂於助人
買賣雙方達成協議，到房管局辦理自行成交版的網籤合同，根據合同內容過款，交稅，過戶。
6樓：匿名使用者
沒有風險，前提是，你不需要商貸，即使需要也一定能貸下款來。
交易流程是：籤買賣合同（一般中介提供，不通過中介的話就不知道了）->買方準備買房資格證明及身份證,結婚證,戶口本影印件若干份->雙方到房產局報稅->首付款到貸款銀行做資金監管->報稅通過後到房產局辦過戶手續->3-5個工作日即可取證->到銀行做資金解凍,打款給賣方->等貸款撥給賣方後,交接房子.
這些手續全辦下來,買方至少要跑三趟,耗時一個月,太麻煩了,建議找另一家中介,花幾百塊錢就可以全權**.
7樓：
現**產交易法規規定，二手房買賣交易，除直系父母子女、夫妻配偶間可直接自行
過戶外，其他均需要通過二手房房產經紀公司辦理，在手續中需要中介公司代為網籤、經紀公司的公章、經紀人執業資格印鑑等文書手續，所以您不可能跳過中介自行過戶，無非是找哪家的問題。
可能存在的風險問題：
帶您看房屋的中介追償索賠因跳單所規避的中介佣金費用；
沒有中介代辦無法過戶，或房東自行找的中介，但可能偏袒賣方對您的權益不能公平公正保障；
買賣雙方在後續手續流程中發生糾紛，沒有見證方，難以舉證解決矛盾；
房款流動中，買方支出的現金給付部分無法保障；
物權方面，賣方產權資料沒有第三方押付，可能一屋多賣，有欺詐行為；
其他隱患等等。
交易流程：
草簽合同，給付定金
掛牌公示（5天）
給付差價、網籤、過戶、託管首付、申請貸款（正常4-6周）
納稅申報、送稅申稅
買賣雙方領取產證和房款（買方先領證後，賣方才能從房管局託管賬戶領取釋放解凍的託管房款）
8樓：四陪
怎麼可能沒風險，出了事一個證人都沒有。還有就是最簡單的，房東打**給你，這種人應該是沒什麼擔當的人吧，連中介的勞務費也想騙，你們交易沒出事還好，真出了事房東不值得信任。
9樓：房飛布
不通過中介買房點的具體流程：
一、房屋查檔：
中介網上查詢的，我們也可以網上查；
二、簽訂合同：
中介公司有現成的合同版本，並且中介簽署的合同比較多知道合同那些地方要注意，怎麼樣規避以後的問題；
買賣雙方自己也可以簽訂合同，合同範本網上大把，至於簽訂合同的時候有那些問題要注意的，只需要買賣雙方提前在網上查詢問題點，相互之間規避就行了，這個買賣雙方完全是可以做到的；
三、支付定金：
中介公司一般是幫助客戶監管定金，相當於第三方監管，以保證買賣雙方的利益；
買賣雙方也可以支付定金，只要雙方的協議些清楚，雙方都有法律效應的，這個也是可以實現的；
四、網籤：
中介能做的我們自己都能做；
五、資金監管；
資金監管就是去銀行開通第三方資金監管賬戶，將首付款支付進去，這個也是買賣雙可以去做的，中介人員只是做一個指導；
六、贖樓和貸款;
市場上面贖樓都是擔保公司做的，中介公司沒有做贖樓工作的，他們也是幫我們找擔保公司贖樓的，這裡我們自己也可以去找擔保公司做擔保贖樓的；貸款是銀行給到買家的授信，中介只是一個知道作用，具體的辦理還是要買家自己去對接銀行；
七、繳納稅費；
當房產買賣辦理網籤之後，我們就要去相關部門繳納相關稅費，中介只是帶我們去，錢還是我們自己交的，所以我們完全可以自己去，帶不帶我們還是得去；
八、過戶；
等稅費交完了，銀行審批通過了，錢也給賣家了，賣家就可以拿到新房產證的回執了，過三至五天就可以去領取新的房產證了；
以上是房產過戶的主要步驟，大家可以看下，中介能做的我們自己去做一點都不難，所以買房是可以不通過中介的
買二手房不想通過中介，自己辦手續
10樓：匿名使用者
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際
效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦
理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
11樓：**上52jf點
這樣當然中介費會便宜的,一般就只收代辦手續費上下家各1000元左右或是2000就足夠了,一般就代辦網上掛牌、列印合同、交稅等手續,保證下家拿到收件收據為依據或是領到新產證,你們三方會寫一個三方關於此處房屋代辦協議書,不過這樣關於房產存在糾紛或是經濟問題中介是不會承擔法律責任和經濟損失的.建議安全起見，去中介辦一切手續包括交房，要安全得多。。。
12樓：匿名使用者
0 最好有空先去一下當地的房產交
易所看看有什麼要準備的。
1，到房產交易所去辦理，帶好一切有關的東西和證件，雙方都在到場，全部產權人。
2。裡面有很多辦事的視窗一個一個走過程吧
3，相關費用網上去看一下，我就不多講了。
4 時間是當天受理，全好要一 二個月，沒有那麼準的時間。
5 看見此貼的你的意見是什麼呢，我的意見是你什麼都不知道還買房？當心上當喲。
13樓：低溫戀人
估計是跳單的吧？
呵呵，找中介做個權證委託，花不了你幾個錢，還安全，何必自個操這心，還擔負著風險！
買二手房不通過中介怎麼辦理手續？
14樓：匿名使用者
二手房辦理住房
公積金貸款需要準備材料及流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份，住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份影印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意**的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份影印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份影印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份影印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份影印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具***能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）影印件3份。
15樓：井洩不食
買二手房不通過中介辦理手續，可通過當地房管局進行辦理，也可通過委託中介辦理；
雙方準備資料，簽訂房地局要求格式的買賣協議，繳納稅金；
民間買賣二手房最好還是找一家比較可靠的中介機構，因為房產交易設計的事項較多，有專業人士在場可避免不必要的風險；
有一家中介機構參與還是比較放心的，中介可以承擔責任，現實中民間買賣二手房發生的糾紛要遠遠多於通過中介買房的糾紛。
不通過中介二手房買賣，怎麼付款最安全
二手房交易資金 bai監管是du指二手房交易雙zhi方當事人為保證房dao屋交易資金的安全，由買方回將房屋交易資金交付給答指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監管，通過 存錢 交件 領證 取錢 這個簡單...
買2手房怎麼樣才能不通過中介，買二手房，不經過中介需要怎麼做？
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易物件或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下 1 是去房產局簽定 存量房買賣合同 以及補充協議，對...
二手房過戶需要哪些費用手續，二手房過戶需要哪些費用？
需要交納以下稅費 1.營業稅 稅率5.55 賣方繳納 2.個人所得稅 稅率交易總額1 或兩次交易差的20 賣方繳納 3.印花稅 稅率1 買賣雙方各半 不過從2009年至今國家暫免徵收 4.契稅 基準稅率3 優惠稅率1.5 和1 買方繳納 5.測繪費 1.36元 平米 總額 1.36元 平米 實際測繪...