1樓：鑽誠投資擔保****
可以貸款的房屋型別有：
個人、企業名下的已經取得房產證的住宅；
經濟適用房；
成本價住宅（含央產房）；危改回遷房；
商品房；
別墅；寫字間；
商鋪和經營性用房；
廠房、土地等。
廈門房產新政是否有效
2樓：鑽誠投資擔保****
為貫徹落實**「房子是用來住的，不是用來炒的」精神，打擊投機炒房行為，遏制房價過快**，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下：
一、在嚴格執行2023年10月5日住房限購政策基礎上，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
二、通過贈與方式轉讓住房後，再次購買住房需滿3年。
三、新購買住房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易。
四、各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易資訊共享，商業銀行嚴格按照二手住房交易**為基數發放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金**的真實性，堅決杜絕「首付貸」。
嚴格評估借款人還款能力，防範通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
五、公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委託許可權為**、抵押(按揭除外)等內容的公證;涉及轉委託的，只能轉委託一次。
持未取得房產證即辦理委託，以及超過1次以上轉委託的公證委託書，申辦房產交易和抵押(按揭除外)登記的，不動產登記中心不予受理。
六、業主、房地產經紀機構公開發布的二手房**資訊，須標明**資訊編碼。二手房辦理網籤時，須具備**資訊編碼。
七、加強對市場主體經營行為監管，加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規「炒房」、製造或散佈虛假訊息、釋出虛假**及**資訊、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。對涉案開發企業、中介機構，暫停其網籤備案資格，予以公開**，並將相關資訊納入信用資訊平臺;對涉案從業人員記入「黑名單」;對涉嫌違法的企業和個人，由公安等部門依法處理。
廈門房產按揭可以做抵押貸款嗎？
3樓：深海尋寶之歌
房子有貸款可以抵押貸款嗎？
不少人在還房產抵押貸的期間遇到資金問題，怎麼辦呢？
所以大家都想著自己的房子能不能再次抵押貸款。
據房金所小編的瞭解在抵押貸款辦理條件中，不能辦理房產抵押貸款的房子又以下這種情況：
未結清住房抵押貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次上海貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
但是並不是抵押過的房子都不能再抵押貸款。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：
1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證;
2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;
3、房子的建成年代以及區域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區域年限以內;
4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。 所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的。
廈門房產抵押貸款應該注意哪些問題
4樓：廈門達天下投資
短期房產質押貸款，屬於民間借貸。近年來，用房產抵押貸款的民間借貸越來越多，因為這種方式，手續簡單，當天申請基本上都可當天拿到錢。不過，民間借貸易引起糾紛。
那麼，在用房產抵押發生民間借貸的時候，應注意哪些問題呢？
首先，在用房產抵押發生借貸的時候，不是要簽訂普通的借條，而是要簽訂標準的借貸合同。僅僅有借條，借條內容過於簡單，及其容易產生糾紛，並且，一旦糾紛產生，當事人在法律上的舉證也很困難；
其次用房產抵押發生民間借貸的時候，當事人必須到房管部門辦理抵押合同登記手續。因為我們國家法律有規定，抵押合同自登記之日起才有效，而若是不辦抵押登記，有可能導致抵押無效。
另外，對於按揭或抵押中的房子，如果正常還款半年以上，借款人信用良好，還可申請銀行的無抵押信用貸款，貸款額度是當前月供的30倍-45倍，較高可貸50萬元，也可當天就放款。
廈門達天下貸款公司提醒您：需要貸款的話請去銀行或者貸款機構瞭解清楚詳細情況後再下決定，以防上當受騙。
廈門房產過戶要注意什麼
5樓：鑽誠投資擔保****
房產過戶手續的主要程式及注意事項：
一、辦理房產過戶手續所需要的檔案資料賣方所需檔案：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網籤的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。買方所需檔案：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網籤的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部**時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改資料，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。
如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改資料。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。
銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房**產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。
當然如果買賣雙方有深厚的親友關係除外。
廈門房產快速貸款要哪些稽核材料？
6樓：ybnm的故事
借款人身份證、戶口本、、信用報告、其他資產證明。 「幫人貸」 可以的
7樓：鑽誠投資擔保****
申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：
1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等資訊；
2、提供穩定收入**證明：銀行流水單，勞動合同等；
3、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
4、銀行規定的其他資料。
廈門房產二次抵押貸款怎麼辦理？房子抵押給銀行了
房產二次抵押貸款,一般是指在銀行按揭貸款買的房子,還在還款中,又申請抵押貸款。那麼,廈門房產二次抵押貸款能貸多少額度?房產二次抵押貸款額度 房產價值 抵押率 原貸款的本金餘額。房產價值是取房產購買 與評估價值的低值。打個比方說,借款人所購房產的 為60萬元,但是現在房價 評估價值為50萬元,那麼就以...
什麼樣的房子風水好安居客房產問答
1 房子要風水好，首先戶型就要正，因為在建築風水中凡是缺角凸角的房子都是有損風水的，所以什麼樣的房子風水好？首要注意的就是戶型，房子方正最好，長方形 正方形都可。這樣的房子一來容易裝修，二來好佈局。2 什麼樣的房子風水好?通風好 採光好，好風水首先要保證通風和採光，這樣才易於納氣，所以要保證開窗。而...
什麼樣的房子比較容易升值,什麼樣的房子最容易升值
具有優越地段 毋庸置疑，好地段等於好 房地產業內有句名言 第一是地段，第二是地段，第三還是地段 因為地段具有不可複製性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。即使當市場 的時候，這些樓盤仍表現出良好的保值性，所以是值得購買的。最好的地段是那些有著不少白領上班的地方 一旦形成自發的工作區，那這些房子...