1樓：滕苑博
二手房直接交易，應注意以下細節：
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租。
（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。
10、合同約定是否明確。
（違約賠償責任）
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
二手房買賣過戶流程如下：
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、到房管局先打網籤；
3、然後帶上網籤合同到核稅視窗排號核稅；
4、帶上核稅的單子到**大廳辦理過戶手續；
5、辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；
6、到時間後先拿著取件單到繳費視窗繳稅；
7、繳稅後帶上繳**據到取件視窗領取新的產權證；
8、交易結束。
房產過戶手續的主要程式及注意事項：
一、辦理房產過戶手續所需要的檔案資料賣方所需檔案：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、房產證;
3、網籤的房屋買賣協議;
4、稅費繳納證明。
買方所需檔案：
1、身份證明(外地戶口需暫住證);
2、網籤的房屋買賣協議;
3、稅費繳納證明。
二、辦理房產過戶手續所需要的時間過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區建委最快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部**時間需要40天左右。
三、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
四、在建委辦理了過戶手續，卻遲遲拿不到房產證怎麼辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改資料，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。
如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改資料。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。
五、房產過戶後由銀行放款，不需要買方另行授權以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產過戶之後。這樣就可能出現這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現的，這是因為銀行在房產過戶後放款不需要買方簽字授權，就可以將房款直接放至房主的賬戶內，銀行在這裡起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。
銀行放款有兩種模式，一是依據過戶資料(契稅完稅證明和領取房產證的通知)放款;二是依據抵押材料(他項權利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房**產房在辦理過戶手續時有一些限制性規定，不滿足規定條件不能辦理過戶手續。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續辦完才發現不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。
七、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年後再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，後悔莫及，不應提倡，不要因小失大。
當然如果買賣雙方有深厚的親友關係除外。
2樓：匿名使用者
賣方來說，其實最大的風險就在於你的房款什麼時候收到。
交易流程要看你的買方打算是一次性支付還是按揭支付。如果是一次性支付就好辦了，收齊房款就直接去過戶給買家就可以了。
如果是按揭的話，一般來說買家會先支付一部分的錢，然後剩餘部分用按揭來支付。一般按揭是不會也不可能要求先過戶給買家的，要買家先出具了銀行的同意貸款意向書之後，才會辦理過戶手續的。當然要辦理按揭，你們雙方是必須簽訂房屋買賣合同才能辦理按揭的。
按揭的話，收錢的賬號肯定是寫賣家的，畢竟，按揭的錢是用來支付給賣家的。
更多具體流程的話，詳情參照
3樓：殘簡
我們這裡過戶可以辦資金託管，也就是第三方存款，過戶好了之後賣家憑過戶手續去銀行拿錢。無良中介**都有，你要看仔細了，一般大中介會好點。
二手房交易，我是賣方，需要注意哪些風險
4樓：慧友達小童鞋
買賣二手房，賣方的
來唯一風險就自是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：
簽訂合同
到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）
稽核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）
辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這裡就結束了）銀行放款搜尋
交易結束
二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
5樓：鑽誠投資擔保****
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢資訊，實地看房：
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
6樓：匿名使用者
二手房網籤一般分為這樣幾步：shqianyy
第1步:約定合同內容
7樓：匿名使用者
2分鐘瞭解二手房交易流程，通俗易懂
二手房私下如何交易，私下交易二手房流程
如果買方熟悉房產交易流程 可以省略中介參與 但是現在交易又無法過戶的房產 是存在一定風險的 而且這種風險掌握在賣家手裡 你買家無法妥善掌控或避免 交易稅費是按交易額收取的 需要房產證的年限 和每平方米 你這種房子有了房產證後還得在等2年之後才能免大稅 過於久遠了 可能 私下交易二手房，分買方按揭貸款...
二手房交易過戶流程都有哪些，二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些
1 評估 到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡 樓層和地段確定評估 一般低於房屋市場買賣 2 資金監管 需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶 現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3 銀行貸款審批 貸款客戶憑房產交易中心 建行 公積金中心 提供的貸款房產評估報告或中行指定評...
巢湖二手房過戶全部流程，巢湖二手房交易流程
二手房買賣的具體流程 1 買方看房 買賣雙方初步洽談 付款方式 交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付 2 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案 3 買賣雙方協商房屋 定金 首期款 資金監管 貸款申請時間 贖樓費用 過戶申請時間 稅費支付方式 交房日期 租客情...