二手房過戶,武漢二手房過戶流程及費用

2022-07-20 16:00:19 字數 5433 閱讀 7758

1樓:全球寶藏**3000首

不可以了.

你們當時簽了合同了.沒有辦法了.合同具有法律效力.

房價漲的這麼快.你當時沒有掌握好**.現在本來就有很多房子,客戶買過來之後然後轉手再賣的.就和你這房子是一個情況.別人看到這個市場的發展潛力.這個房子的升值空間.

不過那5000塊錢他還是得必須支付給你的.

2樓:

當然不可以了

你們之間有協議麼?

如果說你們之間有承諾的話還可以商量

你想想如果這個房子今年賣了五萬元

難道你要賠給他兩萬麼

你協助他過戶

過戶的費用是誰負責

你可以讓他給你五千元之後

過戶的費用讓他一個人承擔

3樓:匿名使用者

法律上沒有這樣的規定,不知道你們之前的協議上關於過戶的時間,方式是怎樣約定的,但至少你的這個要求不合法。不過事在人為,你如果一直拖著不給他辦,他那邊也沒什麼法子,但勸你少要點,畢竟也過了那麼多年了,現在房價飛漲,是你自己沒把握號市場。

4樓:匿名使用者

首先是「契稅」,金額為成交價或指導價×3%(個人第一次購買自用普通住宅減半徵收,即:成交價或指導價×1.5%),由取得方(買方)支付。

然後是「轉移登記費」,住宅交易是80元/套,由取得方(買方)支付。接著是「交易手續費」,支付標準是買賣雙方各自支付3元/平方米。最後是「營業稅及附加」,標準是5.

5%,由失去方(賣方)支付,具體繳納標準和程式請諮詢地稅部門。

5樓:

你好!就是看當時你賣房子沒有過戶!主要就是看辦委託公證沒有!還有公證書怎麼寫的,是委託賣或委託證滿5年過戶。

還有一點就是欠你5000還款日期是多久。

如果他違反了,可以去找他協商

6樓:清澄飛雪

你可以要過戶費用啊

隨便要的

武漢二手房過戶流程及費用

7樓:華律網

出於急於入住等原因,二手房成為了不少購房者的目標。近年來,二手房買賣市場也相當火爆,那麼在購入二手房以後,應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步:

1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後,去房屋所在區的房產交易中心,也就是房產局,辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的視窗,由其先預審一遍。4、房屋預審結束後,去房屋評估的視窗,評估你房屋**的。注意,評估**並不等於買房和賣方交易的**,一般來說,評估**低於交易**。

另外,評估房屋價值也不是免費的,會收取評估費,一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後,去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產,接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

8樓:加百列

一、辦理所需材料:

二、稅費徵收標準:

1、其他費用:

①交易手續費:5元/㎡(非住宅11元/㎡)。

②登記費:住宅80元/套(非住宅550元/套)。

③工本費:10元。

④中介費:2%-3%之間不等。

2、貸款買房附加費用:

①評估費:0.3%。

②擔保費:貸款金額的1%。

三、過戶流程:

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議,明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內,銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。

5、交易過戶手續辦理後,買賣雙方按約定到銀行申請放款。

9樓:匿名使用者

回答步驟

1、提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,影印資料。

2、領3份房地產買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機構的公司章(或簽名)。

3、領取申報表填寫出一個市場成交價(交房產證原件及身份原件)。

4、交印花稅,買賣雙方的身份證原件及影印件,房產證原件及影印件,出具一票據交費,遞迴單(印花稅按成價1‰交)。

5、辦理:買賣雙方的身份證原件及影印件,房產證原件及房產證配圖紙2張,當面驗證及簽字按手印,出一個受理憑證即領證通知單,房產證原件收回。

6、憑證,領契費、交易費、登證費收據,去交費。

7、個工作日後,憑領證通知單、身份證原件及契稅發票領取新房產證。

更多6條

10樓:趙老師講情感

1、買家賣家簽署三方購房合同。

2、買家賣賣和中介憑購房合同到銀行網點填寫申請協議書3、買家方把錢劃轉入銀行專用賬戶內裡面,銀行出具收款單據。

4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。

5、交易過戶手續辦理後,買方賣方按約定到銀行申請放款。

申請流程時間一般需要1-2個月按實際情況而定。

如果是急需資金週轉,可以問我

希望能幫到你

11樓:法中拍拍網路

1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。

2、買房和賣方雙方準備好這些材料後,去房屋所在區的房產交易中心,也就是房產局,辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的視窗,由其先預審一遍。

4、房屋預審結束後,去房屋評估的視窗,評估你房屋**的。注意,評估**並不等於買房和賣方交易的**,一般來說,評估**低於交易**。另外,評估房屋價值也不是免費的,會收取評估費,一般按照房屋評估價值的比例收取。

5、房屋評估完後,去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產,接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

法中拍拍專做房產過戶

12樓:體娛荒原

過戶有一個契稅比較多

然後還有交易稅

其實每個地方都差不多

政策是統一的

13樓:真有這麼糗嗎

武漢二手房過戶需要以下證件及資料:

1、房屋所有權證書(房產證,土地證);

2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供);

3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供);

4、房地產評估報告 (貸款需要到評估公司評估);

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證) ;

6、房屋買賣合同(雙方共同簽署);

7、房地產過戶申請表、保證書(房地產交易中心提供);

8、買房夫妻的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證,未婚須提供民政局的單身證明 )。

二手房過戶需要哪些費用? 10

14樓:搜狐焦點

二手房買賣除了房屋交易的錢之外,主要是中介費和稅費;

二手商品房交易需要交三種稅費,分別是個人所得稅、營業稅和契稅。其稅費的數額與多種因素有關,下面我就詳細解答二手商品房交易稅費怎麼交的問題。

一、個人所得稅

是否「滿五唯一」是交不交個稅的關鍵要素 ,即:

1) 轉讓家庭名下不滿五年,或滿五年不唯一住宅的,按照「差額」20%徵收個人所得稅;

2) 轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的,免徵個人所得稅。

其中,「差額」為房子的「轉讓收入」減去如下專案:

1) 房屋原值

2) 轉讓過程中繳納的稅金

3) 合理費用

合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用(本次網籤價10%)、房貸利息等

二、營業稅

交易稅費還跟是否「滿2年」是關鍵因素有關,有兩種情況:

1) 滿2 年,普通住宅免徵;非普通住宅交差額5.6%

2) 未滿2 年,全額(網籤價)*5.6%

這裡是否滿2年,稍微能商品房的有一點差別。只有有如下一個日期滿足條件即可:

1) 看房產證填發日期;

2) 看原始購房合同簽署日期

3) 看第一筆購房房款的銀錢收據日期

另外,如果是繼承的房產,以原房產證為準計算是否滿2年或5年,需提供原房產證影印件和繼承公證書。

三、契稅

「契稅」是根據房子的「網籤價」徵收,一般是1%-3%之間。影響「契稅」多少,有兩個要素:是不是「首套房」?

如果是「二套」,無論面積大小,直接收:網籤價*3%。面積多大?

根據房子的面積,有兩種收法:

1) 90 平米及以下,契稅=網籤價*1%

2) 90 平米以上,契稅=網籤價*1.5%

二手商品房交易稅費除了知道三個稅種之外,還需要確定房屋年限、網籤價、房屋面積等多種因素,這樣才能夠準確計算二手房交易稅費數額。

15樓:華律網

出於急於入住等原因,二手房成為了不少購房者的目標。近年來,二手房買賣市場也相當火爆,那麼在購入二手房以後,應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步:

1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料後,去房屋所在區的房產交易中心,也就是房產局,辦理相關業務。

3、拿這些材料去房屋預審的視窗,由其先預審一遍。4、房屋預審結束後,去房屋評估的視窗,評估你房屋**的。注意,評估**並不等於買房和賣方交易的**,一般來說,評估**低於交易**。

另外,評估房屋價值也不是免費的,會收取評估費,一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完後,去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產,接下來就是繳納房屋契稅了,房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

16樓:易書科技

1、進行二手房交易時,買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人所得稅、增值稅是由賣方繳納的,如果說**的二手房是經濟適用房,通常還需要繳納一筆土地出讓金;手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半;除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。

2、如果所**的房屋符合政策規定,是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定,**滿2年以上的住宅,免收增值稅;**滿五唯一的住宅,免收個人所得稅;如果不符合政策規定,需要繳納增值稅、個稅。增值稅=計稅額/1.

05×5.6%;個稅=計稅額×1%。

3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%,如果購買的二手房面積低於90平方,繳納1%的契稅;核檔費大約是50元_宗;登記費一般是80元_套;抵押手續費大約是150元;評估費大約是房價的0.5%等。

交易手續費一般是6元_平方;中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。

本條內容**於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》

二手房交易過戶流程都有哪些,二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些

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