1樓：陽春天白雪
如果買方熟悉房產交易流程 ，可以省略中介參與 ，但是現在交易又無法過戶的房產 ，是存在一定風險的 ，而且這種風險掌握在賣家手裡 ，你買家無法妥善掌控或避免 。
交易稅費是按交易額收取的 ，需要房產證的年限 和每平方米** ，你這種房子有了房產證後還得在等2年之後才能免大稅 。過於久遠了 可能 。
2樓：香葡萄
私下交易二手房，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
向賣方支付定金並預留房屋尾款；
房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
銀行發放貸款到賣方賬戶；
雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
買方支付賣方定金；
雙方共同去做房屋過戶；
雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
買方全款付清給賣方。
3樓：房飛布
一、看房
買方跟賣方約好時間直接去看房。
二、談房價
買方對房屋有意向，直接跟賣家談**，買房談**其實就跟我們買東西一樣，只是房子這個東西價值比較高，並且可以討價還價，具體什麼**能夠達成，這就看雙方意願了，反正**是透明的。
三、房屋查檔
買家帶上相關資料去房產管理局查詢，主要是查詢賣方房屋資訊，房屋是否合法，是否有多個產權人，是否有債務糾紛等問題。
四、簽訂《二手房買賣合同》
五、房屋過戶
房產過戶對於賣家有兩種情況：
1、紅本在手：直接提交資料給房產管理局，等待受理，受理之後等買家付款。
2、紅本抵押：先去找擔保公司將紅本贖出來，可以直接交給擔保公司直接和買家對接。
對於買家也會出現兩種情況：
1、全款：等房產管理局受理之後，直接付款給賣家或者賣家指定的銀行，等過戶後拿紅本。
2、抵押貸款：買房付首付款，尾款是要向銀行貸款，這裡可以選定一家貸款銀行，讓銀行跟賣家或者賣家的擔保公司對接。
辦理好房產過戶買賣雙方各自負責各自的工作，各自負責各自的費用，各自準備各自的材料，各自對接好自己的問題。
六、交房
買賣業主根據當時談好的交易條款，以及交房需要注意的事項，一項一項的確認，看看那些有問題，那些沒問題的，等賣方全部將所有的事項處理好，將房屋及附帶的東西交付給買方後，交房就算完成。
私下交易二手房流程
4樓：過戶諮詢中心
您全款買房是嗎？如果房產證還沒有下來，您們雙方可以到開發商改底單。
5樓：真有這麼糗嗎
私下交易二手房，分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
6樓：
首先，你是全款。直接找開發商改底單就可以了，然後把錢給他。讓他拿錢去還貸款。
如果你也是貸款，而且你朋友現在賣給你這套房的價錢沒變，那你們就準備相關手續去銀行轉按揭。然後再找開發商改底單。
還有什麼不明白的，給我發訊息我直接回答
7樓：匿名使用者
不知道還將獲得檢視低垂火車
個人私下交易房產需要什麼手續
8樓：蔗糖澱粉葡萄糖
需要承擔費用如下：
1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%）2、個人所得稅（1%）
3、營業稅（免徵收、成交價-原購價的5.65%、或成交價的5.55%）
4、土地出讓金（1%）
5、轉讓手續費
6、登記費
7、抵押登記費
8、工本費。如果貸款的話則需要交給評估公司0.5%的評估費。
9樓：悅懵
1、，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房diy過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
8、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
9、憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
擴充套件資料：
房產交易手續費標準：
1、交易類別
2、計費單位
3、收費標準
4、交費主體
5、 備註
收費專案和標準：
1、房屋買賣，按成交價總額的2.5%收取。其中，職工按房改政策購買公有住房首次上市交易和實行差價換房的，交易手續費按成交價的0.5%交納。買賣雙方各負擔一半。
2、新建商品房交易手續費，按成交價的0.5%交納，（經濟適用住房按**主管部門核准**的0.5%交納）買賣雙方各負擔一半。
3、出租生產經營性用房，按年租金總額的3%交納，出租非生產經營性用房按年租金總額的2%交納，租賃雙方各負擔一半。
4、房地產抵押，按抵押額0.2%-0.4%交納，由抵押人負擔。具體執行標準，由地、市**主管部門會同建設行政主管部門制定，報省備案。
10樓：法妞問答律師**諮詢
個人私下交易房產需要的手續及流程如下：
1.買方要調查產權相關資訊的真實性。重點要注意檢視賣方是否是產權證上的業主，和有無抵押或房產共有人等。這關係著買家對這一房產是否享有無瑕疵的所有權。
3.產價值評估。找評估公司或其他專業機構作產值評估。
4若轉讓的房子是通過貸款購買的，還要辦理相關按揭業務。
5.揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
6.合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿相關受理單。
7.理稅契證。_前提是需要拿著受理單到農稅中心繳納相關稅費。
8.房管部門辦理房產證憑。憑據為上一步驟完成的完稅契證。
9.到土管部門辦理土地證。憑據為上一步驟的完稅契證。
11樓：小想的小世界
手續：1、簽訂買賣合同
2、交稅
3、審房產稅
4、審限購
5、過戶
6、交房
費用，買一手房就只需要交契稅，
買二手房客戶也只需要交契稅，房東要交營業稅和個人所得稅稅收都是在交易中心交的！
12樓：匿名使用者
個人私下的就應該要個憑證，房產證之類的吧
二手房買賣不通過中介如何交易
13樓：吃飯嘞
很多購房者都是通過中介交易的，很少直接找房東，這是什麼原因呢，我們聽聽過來人是怎麼說的？
14樓：憶在念想裡
買賣雙方簽訂購房合同，然後根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然後雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
如果是私下交易的話，不論什麼方法，程式上都是先將原貸款還清。
方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是最正規的方法。
方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然後再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規，風險越小。
方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果後面交易中途手續不能順利進行，那麼之前還貸的事實是不能改變的。
私下交易流程：
1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
3、進**產評估。評估時間大約要5~7個工作日；
4、辦理按揭業務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；
5、按揭辦理完成後，及時登出該物業的他項權證；
6、將合同交到房管部門產權交易中心視窗，拿受理單；
7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，領取稅契證；
8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。
如果是通過中介公司的話，會相對安全一些，具體操作流程如下：
1、首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；
2、稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；
3、一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；
4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；
5、7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；
6、7個工作日貸款稽核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；
7、進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
8、銀行憑新的房產證，給賣方放款；
9、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；
10、最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
二手房交易流程
一、找**和看房
這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。
二、買賣前的房屋和產權稽核
瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
三、查檔
買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
四、確定房屋產權再交定金
1、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
五、簽訂正式合同
六、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。
七、過戶
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
八、交房
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證影印件、身份證等。
如果二手房買賣涉及家電傢俱，那麼最好在簽訂合同的時候約定「交房保證金」，即買方給賣方的首付款要扣除家電傢俱金額。因為如果交房時傢俱家電出現損壞或已被搬走，買方通常很難找到賣家去索賠。
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