1樓：蕭夏柳郗清
不是必須的
1.雙方簽訂買賣合同
2.繳納定金，約定首付或者付全款時間
3.去銀行辦理貸款（現金交易請忽略此步）
4.交首付或者全款，辦理過戶手續
5.繳納稅費，等待拿你的房產證
6.貸款買房的話，新房產證下來後去辦理抵押，等待銀行放款。（有些地區過戶加抵押在同一時間進行。）
7.交接房屋。
交易結束。（這是基本的交易流程，可能因地區差異有點小區別）有中介的壞處必然就是你需要多花錢。
好處很多，像你就不瞭解交易流程容易出問題，中介會協助你辦理所有東西，不會讓你跑冤枉路，時間就是金錢嘛。另外，有中介的存在也有利於你們交易的安全，畢竟中介比較專業，交易過程中比你要想的多一些。
2樓：揭彥良甜
二手房的交易流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
超級經紀人網
為你解答
二手房為什麼要通過中介？直接交易有什麼風險？
3樓：皆有可能
一、與房主直接交易的流程
1．買方核實賣方出示的房屋產房屋買賣合同，買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。
3．雙方向地產交易管理部門按照審批的許可權，進行逐級申報工作，在經相關人員審批後，交易雙方進入辦理立契手續流程。
5．繳納稅費。交易房屋性質不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房及商品房的稅費都不盡相同；
6．產權過戶手續辦理。雙方進行產權變更登記後，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發證部門領取新房本。
7．若是貸款買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同後，需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核徵信，評估房屋，確定買方貸款額度，批准貸款。雙方完成產權登記變更手續後，買方領取新房本（並支付賣方最後的一成房款）。
8．買方付清所有房款，賣方結清所有物業費後正式交付房屋給買方。
二、與房主直接交易的風險
1．中介追償索賠風險
一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損。
2．房屋產權風險
對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊，房屋產權專案內容比較複雜，存在的風險也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷範圍；房屋是否處於出租狀態；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
3．其他費用風險
有些房主長期拖欠物業費、電費、**費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。
可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，萬一遇到業主毀約該如何是好？建議您最好還是找家中介更有保障。
花小錢，保大錢，是為上策。
4樓：中華房買賣
中華房買賣二手房交易通過中介會為您省去很多麻煩，很多事情不用自己操心；並不一定直接交易就會有風險，但如果個人對房產知識不瞭解的話，很有可能出現一房多賣被賣家坑錢的現象。
二手房不通過中介機構，私下交易要注意哪些問題？
5樓：匿名使用者
1、兩個陌生人之間的二手房買賣交易，談妥後，買賣合同可以去房地產交易中心櫃檯辦理、簽字；
2、買方需要抵押貸款付房款的，先去與銀行溝通，得到明確肯定的答覆後，再與上家（賣方）簽訂買賣合同。之後，拿上你已經簽訂的房屋買賣合同，連同其他必要個人資料遞交給銀行，待審批通過後，銀行會拿上辦理抵押登記的一套資料與買賣雙方一起，三方同時辦理兩個登記——房屋產權轉移登記（就是你說的產權過戶），和借款抵押登記；
3、待兩個登記稽核通過，交易中心會一併發出兩張證——小產證，和「其他權利證明」；銀行拿到了後一張證後，幾天內就會打款到賣家賬戶裡。
4、若買賣雙方擔憂在辦理期間的資金安全問題，可以在辦理時，共同向交易中心提出申辦「資金監管」，把錢打入第三方賬戶（類似支付寶）實行監管。
作為賣方的最後一道保險是，千萬記住，沒拿到房款全款前，就別給對方的房屋鑰匙——就是你不辦實物過戶（儘管產權過戶已經完成）。
6樓：新秦人
我剛好買了一套二手房 首先是按照你的流程來的1 就是買家先付定金
2你去把房子的貸款 抵押 或者債務問題解決掉3付首付 付了首付就要過戶
4買家把剩餘的錢給你 包括直接給了 或者貸款這裡面買家擔心 給了首付你不過戶 你擔心過戶了買家不付尾款 風險都是一樣的
所以要簽訂詳細的合同 規定什麼時候付首付 什麼時候過戶 剩餘的錢什麼時候給 如果違反了怎麼辦
要是真的出了意外 那只有到法院起訴
7樓：房洽洽
二手房交易不通過中介當然也是可以的，這樣還能省去一筆中介費用，但是要提醒大家的是，買賣雙方自行交易的話，需要注意一些問題，因為這些問題在中介那邊是有專業的人幫你稽核，而自己交易就得自己一項項來核對清楚，一共有九條
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
8樓：匿名使用者
個人建議賣方還是找一個房產經紀公司來協助買賣雙方的交易過程，避免不必要的麻煩和風險。主要原因有一下幾個方面：
1 二手房買賣涉及的金額較大，不是一個簡單的轉讓過程，需要第三方的存在。
2 二手房買賣整個流程需要合同的約定，而正規房產經紀公司一般比較專業，可以提供比較規範的二手房買賣合同以及交流流程注意的一些問題，可以提前避免一些風險的產生。
3 賣家提供的情況主要風險有一下方面：
a 賣家雖然還清自己房屋貸款是應該和必須的，但是若買家取消交易，在沒有第三方或者沒有合同約定，對賣方的資金周空間就有限制。
b 一般情況下，買家購房貸款審批通過，賣家借錢該買賣房屋貸款，在買賣雙方滿足交易的條件下就可以過戶了。但若沒有第三方監督或者沒有居間方，買房貸款沒有審批通過而告知賣方可以過戶，這種情況下賣方收不到買家通過銀行貸款的剩餘房屋房款。
c 一般情況下，買賣雙方通過房管局過戶，首付款可以通過銀行資金監管的業務保證賣方收到買房的首付款，避免賣方提供擔憂收不到首付款情況。
4 買賣雙方雖然沒有房產經紀公司提供居間服務，也可以通過房產經濟公司代辦整個交易流程，避免一些不必要的風險。
9樓：報備不喜歡賣萌
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
10樓：真有這麼糗嗎
二手房不通過中介機構，私下交易要注意以下9個問題：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
11樓：
目前的房價，一般買賣雙方都有貸款， 交易前提: 賣方（本錢+買方首付款）要有足夠資金還清貸款，解除抵押。買方要有足夠信用和穩定收入，能申請到貸款。
二手房交易過程：
簽訂購房合同，以下的步驟和條款，時間，金額，稅費，條件所有責任和義務等約定清楚。
付首付款，還清賣方的貸款，解除抵押。
買方申請貸款，銀行初審通過。
雙方到產權交易中心過戶，賣方提供銀行賬號（約定銀行放款直接進入該賬號），買方同時申請抵押貸款。（銀行沒有抵押是不會放款的，產證不過戶，買方就無法抵押貸款）
等候新產證辦出，證上應有抵押登記資訊。
銀行放款進入賣方賬戶。
賣方交付房屋給買方。（如果款不到，房屋不交付，買方有產證也不能獲益）交易完成。
在中介買二手房過戶需要什麼,在中介買二手房過戶需要交什麼費用
源要多看多比較，做到心中大概對該小區房價有數，不要做暈大頭。房屋產權證一定要看。一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件 由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照 由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明 房...
買二手房中介還是找大點的中介吧,想買二手房找房東還是找中介好？？？？？？
當然找大中介了，品牌就是保障。比如說，如果你的交易過程出現意外，需要賠償的時候，這個小公司總資產都抵不過你的房價款，你說你能追回損失嗎？買房子找中介一定要找信用好的，大品牌的中介公司 不一定大的就好，還是得看人，中介有句話叫把客戶當朋友，你覺得他把你當朋友的中介就是好的餓 最主要的要有制約他們的手段...
諮詢 買二手房通過中介買好，還是私下與房主協商好
通過bai中介和自己直接買各有 du利弊。有中介zhi的好處 有人提供諮詢服務dao 政策 資訊 價回格分析 貸款業答 務知識 知曉交易流程協助辦理交易 貸款手續。弊 中介為了促成成交，宣傳的資訊可能會有所誇張 不切實際，對此不可盲信。收費 佣金 可觀。無中介的 資訊收集低效，難以找到合適的物件 沒...