1樓：沒房買錢的人
只要你是90平方以下的商品房，不管是一手還是二手，三手都包括在優惠政策以內！
二手房交易稅與契稅由誰承擔？
2樓：匿名使用者
理論上營業稅和個稅應該是由業主來承擔，契稅應該是由客戶來承擔。但是北京市場不成文的規定二手房交易所產生的費用都是由客戶來承擔的！底墒和公司產權的這些特殊房子的稅費一般可以雙方協商而定！
3樓：匿名使用者
官方版本：契稅 買方 。個稅 賣方 。營業稅 賣方。 現實版本：契稅 買方 。個稅 買房 。營業稅 買方。
二手房交易取消，契稅、個稅退稅問題
4樓：魚兒不飛起來
一般來說，各地的不一樣，一個月左右差不多了。 你是不是農村戶口的，退到你的郵政儲蓄？
5樓：匿名使用者
二手房的交易契稅是不退的。
二手房的過戶費用需要按照以下標準來徵收：
1、房屋評估費：按評估額繳納（買方承擔）
2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
3、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。（賣方承擔）
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）
5、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）
6、房屋交易手續費：按房屋建築面積3元/平方米交納（雙方承擔）
7、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
二手房交易契稅還退嗎？
6樓：朱木軍律師
1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收徵管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。
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購房退契稅的流程：1、申請納稅人向其主管徵收機關提出申請，領取並填寫《契稅退稅申請稽核表》，同時按照徵收機關的要求報送有關資料。2、受理、稽核。
徵收機關確認報送資料齊全後，應當場受理退稅申請，並稽核納稅人填寫的**是否符合要求。3、批准。經查實，對情況屬實的，經辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批後開具退稅憑證。
同時，轉國庫處後在10個工作日內辦理完結退稅手續。4、對退還部分稅款的，納稅人持已批准的《契稅退稅申請稽核表》《契稅待解戶暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直徵視窗，由視窗徵收人員重新核定應納稅款並開具完稅證後，經辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續。5、歸檔。
經辦人將退稅憑證第五聯、《契稅退稅申請稽核表》第一聯等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
7樓：匿名使用者
契稅不存在退稅，那只是**補貼。
8樓：匿名使用者
是說一年內買賣可以退契稅。就是說一年內買過一套房子，再賣出另一套，可以抵交個稅。
還有就是一年內賣出過一套，再買一套，就可以退契稅。
請問有關二手房交易的契稅問題 5
9樓：匿名使用者
應該。只要到房產交易中心核實過是事實，應該交。
稅局對欠稅是有權追繳的。
二手房交易營業稅的免徵期限 以契稅為準 還是房產證為準
10樓：美人邁兮
房產證和契稅發票上的日期如何一個滿了日期就行了，有少數地區還可以看購房合同上的時間。
11樓：匿名使用者
根據《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發[2005]172號）檔案的規定，納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。望採納，謝謝！
12樓：匿名使用者
看契稅發票也行，看房產證登記日期也行！哪個在前看哪個！
二手房交易，什麼情況下契稅是3
13樓：汝清韓餘
1全部二手房的交易首先要看您買的是普通住宅還是非普通住宅。 因為在北京購房，一般情況下所有的稅費都是由買方來出，所以您不僅要計算自己首套二套的一個契稅，還需要出納房東方面的營業稅和個稅。 營業稅就跟您所購得二手房是否是普通住宅，還有滿五年與否有關。
個稅與房東名下住房是否唯一有關，契稅與您名下是否首套有關。
二手房的契稅怎麼算
14樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
15樓：鑽誠投資擔保****
過戶的時候繳納契稅。
契稅：基準稅率3%，優惠稅率 和1%，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
16樓：房產諮詢與服務
全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅；
增值稅約，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
17樓：東奧名師
個人購買房屋需要繳納契稅：為房屋買賣成交**的3%，如果個人購買自用住宅，則減半，房改房和經濟適用房按照徵收。注會。
18樓：熱血幻影
二手房的房契稅怎麼算？
19樓：來自聖蓮山
二手房的契約的計費，如果超過五年了，就只收工本費，若在五年之內契約就要3%。
20樓：匿名使用者
二手房契稅，和新房一樣，如果是買家首套住房**，是依據面積徵收，90平以下為1%。 90平--144平為 144平以上為3%。 有的地界規定全額是4%。
如果買家是二套房**，那麼，契稅不按面積徵收，一律3%--4%。
21樓：匿名使用者
90平房以下，是成交價的1%，90平以上包括90平是成交價的 %。144平以上3%.
22樓：匿名使用者
看面積和是否首套房兩個條件。
面積在144以上的，不論你是否首套房，4%的契稅；
面積在90-144之間的，首套房2%，多套房4%；
90以下的，首套房1%，多套房4%。
23樓：___偏執狂
90方以下成交價的1%，90-144方 144以上。
第二套或以上購房3%
24樓：皆有可能
二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 ;契稅：一般是房款的1% ;面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.
5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 ;營業稅：房產證未滿5年的交，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 ;個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 ;測繪費：按各區具體規定6、 ;權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
二手房交易房產大稅的問題
25樓：鑽誠投資擔保****
買賣二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅。
2、房產證不滿2年，按照繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率。
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少。
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