1樓：姜超律師
買賣二手房的流程：
1、買房人首先要看房，有意向後要確定房屋的產權、產權人和其他必要性情況；
2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3、當事人攜帶身份證、戶口本和房屋產權證到房屋登記管理部門申請過戶登記；
4、房屋登記管理部門對當事人的申請材料進行稽核；
5、房屋登記管理部門對符合條件的申請辦理過戶登記。
【法律依據】
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條。
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
2樓：初地嚴
你好，1、資質核驗。購房者進行購買資質核驗，確保有購房資格。同時對賣房產權進行核驗，確保房屋產權清晰、貸款是否還清、是否有抵押等。
2、買賣雙方達成交易意向。看房後，如果有購買意向，就可以和賣方開始就房屋**、貸款方式以及費用劃分等方面進行商談，並達成一致意見。3、簽署買賣合同同時支付購房定金。
4、支付首付款。5、網籤，取得網籤合同也就是平時所說的黃皮合同；一般情況，在辦理網籤的同時，就可以申請按揭貸款了。6、貸款合同下來，買賣雙方共同到房產所在區的房產交易中心辦理預受理，即提交審稅、查限購、預過戶的材料進行預審。
7、辦理完稅手續並完成過戶，領取新證。8、拿著新產證，他證等辦理貸款的材料，去貸款銀行辦理按揭貸款事宜；銀行拿到材料後。兩到四周放款給業主。
買二手房的流程是怎樣的
3樓：法妞問答律師**諮詢
二手房買賣的流程具體如下：
1、選房看房；
2、產權調查；
3、籤合同交定金；
4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，大概需要5-7個工作日；
7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然後遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個-7個工作日；
8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；
9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電，氣等過戶手續，買方領鑰匙。
4樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙。
5樓：軒北
1、買賣雙方達成交易意向；
2、買方向銀行進行貸款申請；
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》；
4、交首付款；
5、面籤貸款合同；
6、辦理過戶及擔保手續；
7、發放貸款。
法律依據】城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
6樓：房產**論道
購買二手房的流程有哪些？主要有7個方面，對此分別做了深入而全面的分析和講解！
7樓：娛樂大砍價
二手房交易流程及費用，買二手房需要哪些流程！
買二手房的具體流程
8樓：馮瀚宸
法律分析：一、籤合同。決定購買房子之後，雙方需要簽訂房屋買賣合同。
前提是雙方經過協商，對房屋的交付、產權達成一致後簽訂至少一式三份的合同。二、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請接受審查。
管理部門會查驗相關證件資料。對符合房屋准予辦理過戶手續。三、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，購買者憑藉領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
買二手房流程
9樓：小魚擺擺愛生活
買二手房流程如下：
1、買方諮詢。
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同。
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
買二手房流程
10樓：生活我在行
買二手房流程：1、簽訂二手房買賣合同：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同起碼一式三份。
2、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
3、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
5、銀行貸款打餘款完成交易：賣方交付房屋並結清全部物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢，完成過戶。
買二手房有哪些程式，買二手房要經過哪些流程
1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位...
二手房交易過戶流程都有哪些，二手房過戶流程和二手房交易過戶手續有哪些
1 評估 到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡 樓層和地段確定評估 一般低於房屋市場買賣 2 資金監管 需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶 現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3 銀行貸款審批 貸款客戶憑房產交易中心 建行 公積金中心 提供的貸款房產評估報告或中行指定評...
巢湖二手房過戶全部流程，巢湖二手房交易流程
二手房買賣的具體流程 1 買方看房 買賣雙方初步洽談 付款方式 交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付 2 買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案 3 買賣雙方協商房屋 定金 首期款 資金監管 貸款申請時間 贖樓費用 過戶申請時間 稅費支付方式 交房日期 租客情...