1樓：o_o起點
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 測繪費：1.36元/平方米
4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
個人所得稅是按證載日期來算的，所以你不滿5年是要出的。
其實這些費用都是你跟賣方協商的，如果中間有中介的話，肯定是房主先跟中介談好價錢商量好所有費用問題之後，中介才跟你談的啊，其實是一樣的，如果房主把費用含在房價裡頭，然後說這個費用由賣家出還是一樣的，羊毛出在羊身上。
2樓：匿名使用者
過戶費當中，按道理一部分是由買方出，一部分是有賣方出（過戶後會有相關票據，如果是買方出就會寫買方的名字，如果由賣方出就會寫賣方的名字），但現在很多房東**要麼是淨得價，要麼是包價，很少有買方和賣方分別出各自的費用的情況。你說來說去就是想跟房東談價，想再少點，但房東也不是傻子，他最後只會考慮自己能得到多少錢，你只要搞清楚，你最後要出多少錢就行了。
3樓：尛幽冥
現在的二手房，不是說誰改交或不該交什麼稅，房主一般說的是淨價，那就是所有費用都需要買方承擔。這一般房主都會跟中介說明的。你需要知道的就是一共有多少稅費，自己能夠承擔那就買，不能承擔，如果中介方能給你談到一個滿意的價位不也是一樣麼。
4樓：匿名使用者
買方費用：1%契稅，還有測繪費，一些小費用！
賣方：5.67的營業稅，總額1%的個人所得稅或者差額20%的個稅。
5樓：覃娟娟
羊毛出在羊身上，你糾結稅費問題有什麼意義呢，直接還總價，讓房主拿個淨得**，後期費用你來付，這樣簡單一些。中介費用能談得估計只有中介費了，稅費交給國庫的，談也白談，但你一定要把發票拿到。
關於現階段購買二手房的一些問題！
6樓：匿名使用者
2023年國五條中20%稅費解釋最近很多網友問上述問題，現做個詳細的解釋，希望大家多多捧場。《關於實施房地產稅收徵收一體化管理若干具體問題的通知》要求，按差額20%計個稅，是對其轉讓淨所得額徵稅。也就是房產收入現值中，要減去房產原值、合理費用、轉讓稅費等費用後的淨所得額，並不僅僅是現值減去原值。
其中，合理費用是指：住房裝修費用、住房貸款利息、貸款手續費、公證費等。同時，在轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個人所得稅時進行稅前扣除。
以上是國稅總局2023年釋出的。其實20%個稅早就有，只是個別誠市，因為對評估房屋價值的難度較高，而很多買家又故意做低成交價，相應監管不嚴厲，以此達到了減稅目的，所以有些成交量很大的城市乾脆以成交總額，或在地方評估系統中直接估算總值的1-3%，計算方法：鄒生買房，成交價100萬，原價50萬，原房棟裝修花5萬，入住和稅契等合計5萬，貸款中支付地息5萬，哪賣方的個人所得是，100-50-5-5-5=35萬x20%=7萬個人所得稅務。
這個款項正常地原業主出，因為他個人所得，但因為很多稅費國家規定是各出一半的，而原業主往往怕麻煩，所以雙方一般商議，在談價時說明由某一方出，這個也是合法的。這裡面需要注意的是合理費用，一般裝修費是5-10%，而所有的費用要有相應的發票，甚至有些地區要拿這些發票去稅務局打免稅證明。
對於你未過戶成功，但已經免稅證明，情理上講是按之前算，但個別地方可能會存在一些不同的做法，所以要看當地**的效能。
另外戶口遷移是個大問題，最好別在這節骨眼發生，因為政策未明細，很多地方會要求在當地居住多長時間才可以購買商品房的，且這個一般以納稅或社保證明，且某些地方嚴格不準斷保。
徵收違法問題，前面已經解釋，但這裡面又有當地**的問題，有些地方是二年後免稅，有些是五年，但你的已經打免稅單，應該問題不大。
你是二次購房，這個問題不關個稅問題，請細看我先前所說，個稅是有個人所得的所有者出。即使你本次商定由你負擔稅費，但出不出不是由對方的情況而定的。這個你可放心。
但可能會有其它的影響，你免的是個稅，而還有部分稅本來是各交一半的，哪你二次購房中會不會因這次政策而變，你得去國土局再瞭解下，現在細節未出。銀行貸款單有沒有批，如果沒批，要抓緊
7樓：
這個政策還沒真正開始實施，如果你已經繳完稅了，就跟這個沒有關係了，現在什麼都是謠言，細則還沒出呢，誰敢胡說啊！
個稅涉及的是未滿五年的和**非唯一住房的商品房，滿五年的房子和購入第二套住房的跟個稅沒有直接關係。
8樓：禰清
1\您聽到的資訊絕對可靠,國家在這方面說一不二,
政策：對**自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。
2\您現在的購房在20%個稅徵收範圍內
有業內人士表示，之前存在有人說原始購房發票丟失等原因，無法計算**房屋的淨收入，希望少繳納個稅，「新國五條」就是為了防範這種情況，強調「通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊核實房屋原值」。
針對發票丟失等情況，鄭州市稅法專家王國娜表示，對於不能提供合法扣除憑證，不能正確核算房屋原**的情況，稅務機關可以按照徵管法中的有關核定徵收方法，徵收個人所得稅，即收入總額乘以一定比例的徵收率。
3\二次購房絕對受影響
假離婚低首付買二套房 行不通了
強化借款人資格審查，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人徵信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。
解讀：上海易居房地產研究院副院長楊紅旭：這條新規大有文章，因為過去一段時間，很多地方存在通過「假離婚」等違規手段，騙取首套房貸或二套房資格。
如果接下來商業銀行加大審查力度，同樣會將部分人擋在首套房貸或二套房貸的「門外」。。
9樓：殘簡
你稅都交完了，放心睡覺吧。
關於買二手房的問題，急需幫助，關於二手房的問題，急需幫助！
你的意思是這套房子總房款是17萬？還有 房子還有2個月證就滿，到時候才能過戶在貸款 是什麼意思？你做的是過戶後房產抵押貸款嗎？為什麼不直接走 二手房按揭貸款 呀？二手房按揭貸款，就是拿你要買的房子做貸款，具體流程 簽署房屋買賣合同 按揭貸款面籤 銀行評估 批貸 過戶和房款 其實，如果你們簽訂的是正規...
關於二手房的問題，請教關於二手房收房的問題
你說的沒有錯，房產證滿五年的話，會免去交營業稅，沒滿五年,要交營業稅，這是為了避免炒房的措施。房產證滿五年的話，印花稅還是要交的，是由房地產交易中心評估的。二手房倒是沒聽說有面積的限制，畢竟不是安置房。現在說的面積都是房產證上的面積，房產證有的登記的是套內面積，有的登記的是建築面積。你想知道的更具體...
有關二手房過戶問題，關於二手房過戶的問題
這個問題我遇到過，讓你的小孩子在所讀的地方辦一個委託公證和身份公證，委託公證就是說讓你的小孩委託你來辦理小孩子的買賣權，身份公證就是證明委託人是你的小孩子。公證書的有效期一般是半年，但也可以做長時間有效的，例如兩年等 只要在簽字過戶的時候公證書沒有失效就可以了，哪怕簽字過戶第二天你的公證書失效也沒關...