1樓：孫旭權
房屋買賣合同解除的條件是：
1、因出賣人未取得處分權致使房屋所有權不能轉移等根本違約情形；
2、出賣人與買受人坦賀鄭協商一致解除合同；
3、因不可抗力致使不能實現房屋買賣合同目的。
【法律依據】中華人民共和國民法典》第五百六十三條。
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者讓頌有其他違約行拍州為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
2樓：法律快車
解除房屋買賣合同的情形如下： 1、購房合同中約定的解除條件成立； 2、買方與開發商經過協商後，同意解除合同； 3、具有法定解除合同情形，比如房屋主體結構質量不合格，買方解除合同肢胡。 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》第九條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者襪旁房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十條第一款規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人歷好攔請求解除合同和賠償損失的，予以支援。
解除房屋買賣合同的條件是什麼
3樓：茶茶
一、解 除 房屋買賣合同 的條件是什麼 商品房買賣合同 的解除也應當符合 合同法 對 合同解除 的以上規定。具體而言，當乎前事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括： 1、因房屋主體結逗檔構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的； 2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用； 3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的； 4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告後在三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。
5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理 房屋所有權 登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的； 6、商品房買賣合同約定，買受人以 擔保貸款 方式付款，因當事人一方原因未能訂立 商品房 擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求 解除合同 和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由導致上述情況出現的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的 購房 款本金及其利息或 定金 返還買受人。 二、 解除商品房買賣合同怎麼賠償 因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
因此，從立法上看，我國已經確認了商品房買賣合同的解除與損害賠償請求權能並行而非相悖的制度。但，具體到司法實踐中，大部分法院都只支援部分損失，很少有全部損失都支援的。 如何確定房屋的差價損失呢？
一般在法院都是首先主持調解，調解不成申請鑑定按照鑑定**判決。 商品房買賣合同的解除也就是 退房 ，可是退房不是想退就能退的，必須符合一山頃亂定的條件，此時要麼是符合法律規定的條件，要不就是符合雙方約定的條件。 當簽訂了房屋買賣合同之後，還需要到房管局辦理登記備案手續，也就是我們說的網籤，之後就按照合同中的約定，賣方配合買方儘快的辦理 房產過戶 ，完成房屋的交付佔有。
當然，若存在上述情形之一的話，那麼作為購買者其實可以要求解除房 買賣合同 ，因此給自己造成了損失的，也可以同時要求對方作出賠償。
解除房屋買賣合同的條件是什麼
4樓：點行**
解除房屋買賣合同的條件如下：1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量培手經核驗確屬不合格的；2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；3、出賣人交付使行亂用的房屋套內面積或建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告後在三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。5、商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的；6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的檔中檔，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
法律依據】《物權法》第14條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
解除房屋買賣合同需要哪些條件
5樓：朱海池
法律分析：1、因不可抗力致使不能實現合同目的。輪喚2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條。
有下列情形之一的虛桐豎，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現差大合同目的；(五)法律規定的其他情形。
解除房屋買賣合同的條件有哪些？
6樓：查祖禹
法律分析：解除房屋買賣合同的條件如下：1、符合當事人事先約定的解除條件；2、商品房那個出現嚴重質量問題，影響正常居住；3、賣方經催告交房三個月後仍不交房；4、一方明確表示不履行合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）者兄因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方塵此遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人一派嫌迅方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。
房屋買賣合同需要公證嗎
房屋買賣合同是一方轉移房屋產權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移產權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格 雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是...
房屋買賣合同中，（在本合同簽訂以後，如因國家政策變動而出現的費用由乙方承擔），是否屬於霸王條款
政策還沒開始執行 盡最快的可能在政策還沒下來前過戶 一般來說那些過戶費都有客戶承擔 但涉及到營業稅這些都是有雙方協商。1 彆著急 2 這還沒定，你就抓緊辦吧！3 最後一定影響不到你！你只有賭一把了，讓銀行那邊儘快把貸款批下來，在沒實施這條新的政策之前過戶，那樣就沒事了。唉，還不如現在就違約呢，看賠多...
父親替我籤的房屋買賣合同是否有效
如果是你的房屋，你父親賣，在沒有證據證明你委託父親的前提下，肯定是無權處分了。你不追認就無效。但現在是你父親代你買房，而且已經支付了30萬元，肯定構成表見 應是有效合同。同時，如果是你付款就是你追認 如果是你父親代你付款，也是表見 所以，合同肯定是有效的，但你可以要求解除合同，但肯定對方要你承擔違約...