1樓：皆有可能
可用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父親轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
手續如下：
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
2樓：寧心法律
直接贈予就可以，買賣得上稅專業法律解答，歡迎諮詢
私人自建樓房,買了一套,沒有房產證,只有買賣合同,請問有法律認可嗎？
3樓：王新菊
向這樣，私建樓房，沒房產證，只有買賣合同，應該沒有法律認可，
4樓：
如果房屋是合法建築，有施工許可之類的，又可以買賣，簽訂合同法律是認可的。但注意小產權房買賣，涉及農村宅基地的問題，如果非本村村民，合同認定是無效的，但司法實踐中往往適用誠實信用原則予以規制，以實現利益平衡。總而言之有風險。
沒有房產證簽訂的房屋買賣合同是否有效
5樓：井洩不食
《房地產管理法》第37條關於「未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓」。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權；
《合同法》第130條規定：買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同；
房屋買賣分為兩道程式：一是雙方就買賣房屋經協商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發生債的法律關係，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人並辦理過戶登記，將房屋所有權轉移於買受人；
合同關係是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關係，不符合交易的順序與邏輯。
6樓：中國法制出版社
［案情回放］
某地一樓盤建成。當地居民李立民實地考察後，對房屋的設計、地段和周邊環境都比較滿意。經過協商，李立民與經銷該樓盤的某銷售公司簽訂了房屋買賣合同。
合同約定：銷售公司將三居室一套售與李立民，價款40萬元，並約定該房屋於2023年元旦前交付使用。此後，李立民先後向銷售公司支付購房款人民幣30萬元。
至交房日，某銷售公司因故未能交付房屋。2023年5月初，某銷售公司通知李立民辦理房屋交接驗收手續，但李立民未辦理。此後，李立民訴至法院，稱該合同未按法律規定辦理過戶手續，不具備法律效力，請求人民法院判決解除其與某銷售公司的房屋買賣合同，並主張銷售公司返還購房款人民幣30萬元並承擔至還款日的利息損失。
［專家點評］
根據《合同法》的規定，合同生效的要件包括：第一，合同主體要合法，即自然人、法人或者其他組織必須有與訂立合同相適應的民事行為能力；第二，行為人訂立合同是意思表示真實；第三，合同內容不違反法律和社會公共利益。本案中雙方當事人均具有締約能力，並已就銷售買賣達成一致協議，且買方支付了房款。
既然銷售過戶登記並非房賣賣合同的有效要件，該合同又是符合合同有效要件的，故該合同是合法有效的。從意思自治原則出發，是尊重雙方當事人的意願的。也是符合合同法鼓勵交易原則的。
當然買受方支付全部房款之後，出賣方應按合同轉讓該銷售，並應當協助買受方辦理過戶手續，以實現銷售所有權的移轉。
本案中，銷售公司的遲延履行，並未給李立民造成利益損失，更不會使合同目的無法實現，不應認定為構成根本違約。由於遲延的期間不長，銷售公司在違約後採取了較為積極的態度，及時加以改正，使李立民的利益得以實現。因此，李立民不能以銷售公司的遲延交付構成根本違約為由主張解除合同。
在本案中，應認定該買賣銷售合同有效，雙方當事人應繼續履行合同，李立民可以基於銷售公司的遲延履行要求其承擔違約責任。
7樓：翠金生讓鶯
看是什麼樣的房子。
如果是小產權房，並且無法辦理得了房產證或是過戶的，那麼這種房屋買賣合同無效。
如果只是因為房產證正在辦理中沒有房產證，那麼房屋買賣合同有效。
房屋買賣中房產證上寫的是一個人的名字 賣的時候只需一個人簽字 還是需要夫妻都籤才有效
8樓：匿名使用者
讓你的配偶出具委託書，委託你全權辦理房產交易，即為有效：
1、如果房產證上註明是「個人所有」，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效的；
2、如果是你們夫妻婚後購買的房產，從法律上講，屬於你們夫妻共有財產，你的配偶可以向你主張損害賠償的權利；
3、如果買方不知道是你夫妻婚後購買的房產，買方屬於善意購買，你的配偶無權主張房屋買賣合同無效。
4、你若已經簽了合同，可以讓你配偶出具一份委託書，委託你全權辦理該房產的交易，這樣也是可以的。
資料拓展：
二手房交易注意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
9樓：哈爾濱公證處
1、如果房產證上註明是「個人所有」，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效的；
2、如果是你們夫妻婚後購買的房產，從法律上講，屬於你們夫妻共有財產，你的配偶可以向你主張損害賠償的權利；
3、如果買方不知道是你夫妻婚後購買的房產，買方屬於善意購買，你的配偶無權主張房屋買賣合同無效。
10樓：匿名使用者
婚後買的房，房本上是你一個人的名字，合同上只籤你一個人的名字就行了，需要讓你的配偶出具一份同意**宣告，這樣就不會出現配偶提出共同財產主張的事了。（你只要不是揹著你配偶**就行）。
11樓：房地產帶鹽人
婚內購房的，需要夫妻雙方同時簽字同意，婚前個人財產的處置，則只需要產權人來簽字即可。
根據新婚姻法，婚前財產不因婚姻改變。
你已經簽了的話，若是婚內共同財產，在交易之前配偶可以主張合同無效，但是若生效過戶後，則不能對抗善意第三人。
你若已經簽了合同，可以讓你配偶出具一份委託書，委託你全權辦理該房產的交易，這樣也是可以的。
的房屋買賣合同具有法律效益嗎
12樓：房屋拆遷那些事兒
您好，具有法律效益。
1、會對買賣合同的雙方當事人產生法律效力。即賣方將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買方，買方支付價款的合同。
2、雙方可以根據買賣房屋協議，約定雙方的權利和義務，以及產生的法律違約責任。
買不是一個鎮上的獨院房屋有國土證和房產證籤買賣合同有效嗎？
13樓：
只要有國土證和房產證就可以買賣，只要買賣合同手續正常合法，就沒問題。前提是，房產證上的人是不是你本人？
14樓：房晨鐘
有效。雖然買賣雙方的戶口性質都是農村戶口，但是，已知該房是在國有土地上的合法建築。 凡宅基地屬於國有土地的、手續齊全的房屋，都可以不限戶口性質的進行交易。
因為房屋屬於不定產，它的買賣比起其它商品有特殊性，所以，必須及時到房屋管理部門辦理進行產權變更（過戶），只有這樣，買賣才算成功。否則，屬於無效的民事行為。
15樓：哀泰鴻
我認為。無論在哪一個城市或者哪一個地區買的房子？房產證和。合同都是有效的。
關於農村只有集體土地證的房屋買賣問題
1 農村可以憑土地證辦理房產證，費用不大，只有測繪費和辦理手續費。要先辦理房產證，然後你去購買。2 只有土地證而沒有房產證的房屋，沒有辦法過戶，以後會有麻煩。3 雙方簽訂合同是購房合同，但沒有房產證的風險很大。因為房產證時房屋產權的法定憑證，舍此無法保護自己的正當權益。現在農村正在規範房產交易，應按...
家裡有一套老房子，房產證上寫的是奶奶的名字，奶奶已經去世很多年，一直沒有過戶
答覆樓主 由於原產權人去世的，房子就不能直接買賣了 必須先進行遺產繼承公證和過戶，然後才能由新的產權人交易過戶遺產可以由第一序列繼承人繼承，您描述是有遺囑的，那確認繼承人是三個兒子 需要去公證處進行繼承公證，需要公證費2 如果兄弟三人無異議的，直接不出示遺囑的，只要公證費2 若出示遺囑，則按照遺贈，...
被執行人有一住房，房產證是父母的名字，但被執行人一直和父母居住在一起，法院能否查封
通常不會的，因為父母財產，不是孩子財產，因此法院不能強制執行。法院拍賣房子的程式 1 到房管局查封被執行人的房屋產權。2 委託評估公司對房屋的價值進行評估。3 評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。4 委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。5 拍賣成交的，法院作出裁定，確定...