1樓：匿名使用者
你父母各來
佔有房屋的一半自，現在分的只是父親的那一半。另四人放棄，你和母親各有一半，就是母親佔整個房子產權的四分之三，你佔四分之一。父親已去世，母親簽字即可賣房。
賣房所得之錢也按上述辦法分。房管局可能還要你們分析遺產的公證書。
2樓：匿名使用者
你大意是四人贈與母親？你母親對該房產佔有二分一加六分之一，共佔有7/12份額，如果有四人再贈與其份額，則母親一人佔有11/12份額，另一人僅佔有1/12份額。可協商作價支付。
3樓：匿名使用者
如果不能達成遺產繼承協議並公證，只能向法院起訴要求分割遺產，待法院判決後再過戶，買賣。
父母有一套房，房產證是父母兩個人的名。父親已去世，我們兄妹五人，四人辦了贈與母親一人不放棄請問咋
4樓：大豐來客
母親屬於該房產的說有權人之一，而且，母親對父親的另一半房產和你們兄妹五人回一樣享答有繼承權，可以說，目前母親的房產產權份額（自己的一半加上繼承父親的六分之一）佔了一大半。所以，目前不肯辦理贈與，就不能辦理，因為贈與房產必須贈與人同意，受贈人同意接受才能完成。
5樓：孫梓溢
沒必要辦理贈予！繼承法規定在沒有遺囑的情況下繼承人按：配偶，及子女等來進行繼承。
房產證是父親的名字已經去世，母親還在家有兄妹五人母親想把房子給我三人放棄一人想要請問我該怎麼辦理。
6樓：樑堅蓉
房產證上是
你父親的名字，但他已去世。那從你父親過世時起，該房產你母親就有一半的所有權，其餘的一半由你媽及其五個子女（如爺爺奶奶健在也算第一順序繼承人)均等繼承。現在你媽要按自己的意願處理該房產，按法律規定只能處理她自己有所有權的房產部分.。
她也可以立遺囑，也可在她去世後按法律辦。
7樓：山清水秀
你家的問題挺繁瑣 ，如果父母都在就容易了 ，現在是父親沒有留遺囑 ，那就只能按法律繼承 ，在父親的遺產裡邊 ，被放棄的那一人也有份 ，只是由於對老人不夠好 ，母親不願意給他 ，還得算出母親給的份額 ，。需要找律師了 。子女多的家庭 ，劃分有困難了 。
8樓：實習律師鄭
做做那個想要房人的工作，然後寫個贈與協議，大家一起簽名，房子不就是你的咯！
法律細節問題可到我空間查q。
房產證上只有父親一人名字，父親已去世，如何辦理房產過戶？
9樓：匿名使用者
繼承人必須在轉讓前繼承公證手續。
財產繼承首先要到公證處進**地產繼承公證，然後再到房地產交易中心辦理房地產繼承手續。
首先，如何處理房地產繼承公證。
財產繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。死者在遺囑中未遺囑遺囑時，必須按照法定繼承進行處理。公證處需要兩份證件和兩份公證證明檔案。
1，我們必須去警察局開啟死者的死亡證明書。
2，房屋產權憑證或其他憑證。
3，有必要向死者單位（或者居委會，村委會）證明合法繼承人。內容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否過世。
4，如果法定繼承人不止一人，財產只授予其中一人，則須另一人書面同意放棄財產繼承權。
5，繼承人的身份證明檔案，
二是向房地產交易中心辦理房地產繼承手續和手續費。
（1）財產繼承所提交的資訊
1，房屋所有權證書；
2，繼承公證；
3，身份證和繼承人的影印件；
4，房屋所有權登記申請（受理視窗收集）。
注：a，如果房改房，負擔得起的住房繼承，還需要提供「房屋**審查房改」，「已購住房交易申請審批表」（受理視窗收集）；
b繼承人不能親自處理案件的，應當提交委託書，公證書和受託人的身份證和影印件。
法院判決需要提交法院判決和協助執行通知書；
（四）繼承人未成年的，應當提交監護人身份證原件和影印件。
（2）房地產交易中心的收據形式，收費視窗，收據視窗，認證視窗的流程圖。
（三）收費標準
1，交易費：1元/平方米。
2，**費：房屋80元/套。
3，房屋所有權證書的費用：一是免費的，10元每增加一本書。
4，印花稅：5元/本。
（四）憑證書攜帶證書
1，發票已支付；
2，繼承人的身份證；
3，清單。
注：領取房屋證書時，必須出示房產所有人。未取得財產所有權人的，應當提交聘書或者公證書。
財產繼承稅
物業稅銷售或**後如何繼承遺產稅？
1）繼承（直系親屬）：（不包括在限制中）
營業稅：可在5年內免除（不到5年後可在檔案中進行調整）。
不超過5年：估值* 5， 6
個人所得稅：5年，只有住房才能免除證件（不到5年）。
不到5年的估值* 1%
2）遺贈（非直接家庭）：（限制購買）
營業稅：可免稅5年。
估值不超過5年，5， 6
稅務：5年內唯一可免除房屋
不到5年的估值* 1%
說明：繼承財產轉讓的所有權**應以贈與的方式徵稅，如果被寫入「繼承和贈與」。
注意事項：營業稅，個人所得稅轉讓：指「第一手房產證的登記時間或填寫納稅憑證的時間」5年。
拓展資料
共有財產或者共同財產的一方死亡，死者有遺囑處分財產的遺囑，遺囑繼承人有繼承權的，繼承人依法行使繼承權。sype通常轉向同一個人或普通所有者。
根據相關法律，先畫出共同或普通人的份額，將死者的一部分轉嫁給繼承人，分為繼承人，子女，父母的配偶和繼承人的繼承人。未經前款規定的繼承人。
10樓：律問問
需要先確認2點，這兩點如果沒問題的話就可以按照流程辦理過戶：
一、確實是否有遺囑？
如果有，直接去房管局辦理即可，如果沒有，那就要按照法律繼承，需要出示一些材料，走程式。
材料包括：父母的死亡證明、房屋產權憑證、父母與本人的親屬關係證明、還有身份證、戶口本等材料
二、確認是否只有一個繼承人？
如果為獨生子女，問題就簡單多了，直接出示材料辦手續就可以。如果是多個繼承人，就需要確定每位繼承人的繼承權，提起訴訟由法院判決或者調解。當然幾個人坐在一塊自行商定是最好的。
三、辦理流程：
首先要開具死亡證明並公證（公安局辦理）；
其實辦理親屬關係證明（檔案、死者單位、居委會等）；
最後持證明、房產證、身份證、戶口本去房管局辦理。
注：如果繼承者並非一人，那麼其他人必須書面證明自己放棄繼承，然後按照商定的協議執行。
11樓：精彩百曉生
需要繼承人辦理繼承公證手續後，才能過戶。
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
（二）辦事程式流程示意圖：房產交易中心收件視窗領表——收費窗**費—收件窗**件—發證視窗領證。
（三）收費標準
1、交易手續費：1元/平方米。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後**的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬**如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。
12樓：匿名使用者
直接辦理遺產過戶即可，那相關的去世證明道當地房管局辦理即可。
13樓：匿名使用者
帶著死亡證明，帶著您母親去公證處先做繼承公證，然後去建委辦理產權更名，就可以了。必要的情況下可以走法律判決書。一般情況下有公證書就可以解決
14樓：淡定的開始
首先，要到產權處換證。最好是你的目前放棄繼承，把房子繼承到你的名下。需要的材料：
你父母的結婚證、戶口冊，身份證、產權證、你父親的死亡證明或是火化證明。你的材料：身份證、戶口冊、婚姻狀況證明。
（結婚的你老婆的也要提供）
母親去逝，父親健在，我出錢購房但房產證是父親的名字，兄妹五人，哥堅持要分母親遺產，我怎麼處理
15樓：煩不了
讓他分，也分不了bai多du少，給他錢，當扶貧了，這zhi種人有再多的錢
dao也過不好專，丟人。一點小錢看透一個人屬也算值得了，否則以後你哥哥遇事還拿親情來說事，分錢後直接過戶到你名下，不然以後還得想你父親的那一份。讓你們家兄妹全到齊把房產證過戶了，跟不要臉的人就得小心一些。
如果你不願意給錢，你可以諮詢律師看看怎麼處理。
16樓：匿名使用者
如果是你一個人出錢全款購的房，應該讓父親出面你們兄妹一起協商好這件事，一次說清，如果你們家都無法說清楚，哪你只有提供你的銀行交款證據和交款票據打官司了，這樣是最有說服力的。
17樓：潘增飛
國家所有法律的實施基礎都是家庭，人民群眾在家庭生產生活中遵守、使用、執行。
回國答家僅僅是允許出現個人思想，需要嚴格從家庭裡分離出來，分離不出來就老老實實為家庭發展做貢獻。這不是遺產，瞎分。房產證不是用來宣揚、鼓吹個人主義的，這麼想這麼做是錯誤的。
正確理解應該是越證明屬於一個人，也就越證明是這一個人家的，還得回到家庭生活中處理。在家庭外部講人講家庭就看實際情況了，怎麼說話通順怎麼著。
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首套房還是二套房是以家庭為單位的，所謂的家庭我們這邊的銀行解釋是三口之家的意思，你已經成年，父母所有的房產可以不算，就是在有些政策很嚴厲地方都可以打擦邊球。所以你這套房算首套房。你買的話是首套，你的名字！你名下沒有房子，也沒有房貸，買的話是一套房 房證明不是你的就不算 房產證是父母的名字,已婚子女和...
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買了兩套房第一套房沒辦房產證第二套房交契稅多少
具體稅費到稅務局查詢，參考如下 房產過戶費用表 一 五年之內 買房名下無房產 1 90m2一下，契稅 評估價1 個稅 評估價1 營業稅 評估價5.6 評估費 評估價3 0 交易費 6元 m2 測繪費 1.36元 m2 登記費 90元 2 90m2以上144m2一下 契稅 評估價1.5 個稅 評估價1...