1樓：羅雅暢盈晟
在買賣合同是合同雙方的意思自治，一方已經死亡，則合同終止。實際操作層面則看情況，如果房屋買賣合同沒有任何實際履行，則合同終止；如果房屋買賣合同已經履行，看其繼承人是否願意重新簽訂合同接受原合同條款，負擔合同權利義務，不願意的話同樣終止合同。
2樓：匿名使用者
凡不符合法律規定的要件的合同，不能產生合同的法律效力，從而屬於無效合同。所謂無效合同是相對於有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規、社會公共利益，被確認為無效。可見，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。
無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以後也不能轉化為有效合同。 無效合同是當然無效。由於無效合同是違反國家法律、行政法強制性規定和社會公共利益的合同。
《合同法》關於合同無效的法律後果規定了兩個條文。第58條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」第59條規定：「當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。
」 房產所有權歸賣家
房屋買賣協議已經被判無效，房屋是否應該返還？
3樓：傾注於你的笑
凡不符合法律規定的要件的合同，不能產生合同的法律效力，從而屬於無效合同。所謂無效合同是相對於有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規、社會公共利益，被確認為無效。可見，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。
無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以後也不能轉化為有效合同。 無效合同是當然無效。由於無效合同是違反國家法律、行政法強制性規定和社會公共利益的合同。
《合同法》關於合同無效的法律後果規定了兩個條文。第58條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」第59條規定：「當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。
」 房產所有權歸賣家
民法通則第八十九條第四項規定：「按照合同約定一方佔有對方的財產，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，佔有人有權留置該財產，依照法律的規定以留置財產折價或者以變賣該財產的價款優先得到償還。 賣方不能返還房款，買房有權留置其房屋。
買賣合同無效後，對於退回房款和恢復產權登記的順序，就不知道了，如果事情發生在自己或親友身上，建議諮詢下律師。
你好！我想諮詢一下房屋買賣合同被判無效，賣方將如何賠償買方的房款
4樓：
凡不符合法律規定的要件的合同，不能產生合同的法律效力，從而屬於無效合同。所謂無效合同是相對於有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規、社會公共利益，被確認為無效。可見，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。
無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以後也不能轉化為有效合同。 無效合同是當然無效。由於無效合同是違反國家法律、行政法強制性規定和社會公共利益的合同。
《合同法》關於合同無效的法律後果規定了兩個條文。第58條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」第59條規定：「當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。
」 房產所有權歸賣家
二手房的產權已經過戶，但銀行一直沒能放貸，原房東有權收回房子嗎
5樓：墨汁諾
銀行的流程就是辦理過戶後把產權證提交到銀行，銀行辦理抵押後放款。
如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經過戶了，已經過戶後的房子是不存在收回這麼一說的，因為房子過戶後就是買方的名字了，所以原房東無權收回房子。
擴充套件資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
範圍它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
中國人民銀行決定，自2023年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。
6樓：混世達人
無權，這屬於不可抗拒因素，房東收回屬於違約
7樓：匿名使用者
放心吧，房東收不了房。
合同簽過了，也過戶到你名下了，跟賣方沒關係了，剩下的只是銀行跟賣方的關係了。銀行沒有放款額度了，那他只能等了。
8樓：匿名使用者
好像不能**的，因為已經過戶，房子現在已經屬於你的了。除非再付
9樓：李永輝律師
這個要看合同的約定了，如果無法辦理按揭貸款的期限過長，違反合同的約定的，則賣房人是有權選擇解除合同，要求您退還房屋的。
10樓：2010牽手幸福
你好 正常雖然房產已經過戶給你了 但是隻要賣方沒有得到全部房款 他就有權追回他的權益 現在應該是你們違約或是合同中約定的誰來辦理貸款的那方違約 因為已經超出了約定辦理時限 而作為賣方在沒有取得全款錢也可以違約 不賣給你房子把產權重新更回到自己的名字 當然 這樣他就需要賠償你定金的雙倍 即 退還給你你繳納的定金並且再賠付給你同等數額的違約金
11樓：888h闖天涯
餘款沒收，原房東不要用錢？
12樓：zzz栗子
請問你最後是怎麼處理的？
房屋買賣已公證未過戶賣方還能反悔要回房子嗎？
13樓：華律網
如果《房屋買賣bai
合同du》不存在無效情形，zhi買dao賣關係是受法律保護的，買
賣雙方均應當按版照合同約權定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。
14樓：匿名使用者
第1：現在正式的公證委託書時間限制只有6個月，你千萬不要因為沒滿5年怕稅高而耽誤專過戶導致你6個月內沒過
15樓：狂奔的蝸牛好快
你有點草率了，原房主可以帶著他本人的身份證到公證處撤銷委託，根本不
專需要你到屬場，那麼你在不知情的情況下你的房屋全權委託公證書就成廢紙一本了，當然，他如果把房子賣給他人或者幹其他的事，那麼他肯定是違約的，你可以到法院起訴他。房價不漲或者長的慢，我推算原房主是不會生事端的，假如房價大漲，原房主如果懂的話，他會撤銷委託，你到時過不了戶，你再找到他，他會讓你再給他錢的，那時你很被動的。當然，這只是你這種操作方法的唯一漏洞，連公證處都沒辦法阻止他撤銷公證（公證處只認委託人），一般人是不知道的，所以說你也不要太擔心了，你的原房主或許不懂或許他根本就是一個良民，不會去坑人，害人。
最後衷心的祝你好運！
16樓：炸上來的潛水員
不是所有的委託公證都可以撤銷，只是有可能被撤銷而已。具體問題得具體分析。關鍵還是看公證內容。
17樓：幸運的活雷鋒
可以反悔bai，房屋買賣必須du辦理過戶登zhi記，為辦理過戶dao登記所有權不轉移內
。公證不能代替登記。容
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
18樓：匿名使用者
無法反悔，除非**，此房在世間不存在，否則，此房產將永遠屬於你。
19樓：萃湖小蝦
不可以公證處的公正是具有法律效力的，若是反悔可以申請法院執行
20樓：匿名使用者
不懂請不要誤導別人，公證的本質只是證據效力，不要把書本上
的強制執內行效力按字面容理解。
21樓：皆有可能
在簽好二bai手 房買賣
du合同後，賣方又反悔的zhi，就是實際違反dao 合同約定了。如果版z 買賣合
權同中對違約責任有明 確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。一般來說，雙方在籤合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什麼責任，不過，通常就是退回房款，然後再要求一些賠償等。如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。
可以要求賣方繼續履行合同，並賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，並賠償損失。簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：1、列明基本情況：
包括買賣雙方的姓名、住所、聯絡方法等。2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施裝置、有無抵押、共有人是否同意**。3、涉及價款的問題：
寫明總房價，註明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。5、明確違約責任。
6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款
房屋買賣合同需要公證嗎
房屋買賣合同是一方轉移房屋產權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移產權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當採取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格 雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是...
房屋買賣中哪些合同屬於無效合同
歸納起來，主要有以下七種 1 房地產分離出賣，合同無效。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出...
房屋買賣合同中，（在本合同簽訂以後，如因國家政策變動而出現的費用由乙方承擔），是否屬於霸王條款
政策還沒開始執行 盡最快的可能在政策還沒下來前過戶 一般來說那些過戶費都有客戶承擔 但涉及到營業稅這些都是有雙方協商。1 彆著急 2 這還沒定，你就抓緊辦吧！3 最後一定影響不到你！你只有賭一把了，讓銀行那邊儘快把貸款批下來，在沒實施這條新的政策之前過戶，那樣就沒事了。唉，還不如現在就違約呢，看賠多...