1樓：張夕黎
物業從開發商手中交割接收驗收的基本操作是：
一物業接管驗收的準備工作
a組建接管驗收小組，一般5--8人並且由專案負責人擔任
b接管驗收的資料準備，包括檔案，圖紙**
c進行現場初步勘驗
二物業接管驗收的程式
a建設單位書面提請並且提交資料
b接管單位在15日內約定驗收時間
c接管物業會同建設單位驗收，驗收合格應在7日內簽發合格證並且接管
三驗收的主要技術標準和內容
1主體結構
a地基基礎是否沉降 b鋼筋混凝土結構件是否變形，裂縫。 c磚石結構的強度，沒有裂縫
d木結構應節點牢固，支撐可靠。e必須複合抗震設計規範
2外牆不得滲水
3屋面a排水通暢，無積水，不滲水
b屋面應有隔熱保溫措施
c陽臺應有組織排水
4樓地面
a面層與基礎粘結牢固平整
b衛生間，陽臺，盥洗室無積水和滲水
5裝修a鋼木門窗戶安裝平整牢固，無變形，開關靈活，木質門窗嚴密，縫隙適度。
b門鎖牢固
6電氣7消防
8採暖9附屬工程
10其他
與原有物業交割驗收時主要標準和內容
1質量與使用功能的檢驗
a以危險房屋鑑定標準和國家有關規定作檢驗依據
b從外觀檢查建築物主體結構的變異狀態
c檢查房屋結構，裝修和裝置設施的完好和損壞程度
d檢查房屋使用情況：包括年代，用途，拆改，裝修，裝置的情況，用以評估房屋現有價值，建立資料檔案
2危險和損壞問題的處理
a危房應由移交人排險以後才可以接管
b損壞的房屋，雙方協商解決，並且約定移交的時間，或者約定有誰負責維修及補償形式
c屬於法院判決沒收並且通知接管的房屋，按照判決處理
2樓：小美
1、與買賣雙方客戶約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。
2、各種費用的結清：經紀人應提醒業主在交割前結清各種相關費用，在交割前預留部分房款以備結清相關費用，1）水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證，然後根據繳費單據上的聯絡**，打**核實費用結清的情況；2）供暖：
到房屋所在物業公司或是房主原產權單位，供熱合同所在單位進行核實是否繳納費用及繳納費用的有效期限；3）物業費：經紀人陪同買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、優先電視費等相關物業費用的結清；
3、戶口遷出：一般要求客戶在交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面上的承諾。，如果允許，可以留部分押金以制約。
4、屋內設施：要將房屋內留存設施清點明晰，雙方簽字認可。
3樓：匿名使用者
買賣房屋需要和物業交接的事情：
第一：和物業有錢的事情，比如物業費是否交接完畢，還有的水、電、燃氣、暖氣費，有沒有欠物業公司的；
第二：一般物業公司可以入戶協助查抄水電錶等資料；
第三：買房方可以向物業諮詢一下以前房屋的報修情況，以此來了解房屋是否有漏水等情況
其他的就沒有需要和物業交接的啦！
4樓：匿名使用者
由於二手房建成已有一些年代，所以購房者在收房時，應特別注意檢視房屋的工程質量問題。
如：門、窗是否密封或有破損；水、電、開關等是否正常使用；下水通道是否暢通等等問題。如果出現問題，需要在收房之前與賣家協商，並協議如何維修，賣家也需要及時提前告知，並協議以免產生糾紛。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
5樓：匿名使用者
1、攜帶相關材料，在進行物業交割時，賣方產權人本人需到場，並帶著身份證、門禁卡、鑰匙等；買方需帶著新產權證、身份證、物業交割保證金等。
2、確認原業主戶口遷出，買方可以帶著房產證以及身份證到轄區派出所戶籍科核實原業主戶口是否遷出。買方可以存留一部分物業交割保證金，等確認戶口遷出後再把錢付給原業主。
3、水、電、煤氣過戶，水電氣的過戶相對比較簡單，買方可以在原業主結清水電氣費後，憑藉新房產證(或不動產證)、新業主身份證，結清水電氣的證明到相關機構辦理。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
房屋買賣後，物業交割時需要注意哪些細節
6樓：
買賣房屋需要和物業交接的事情：
第一：和物業有錢的事情，比如物業費是否交接完畢，還有的水、電、燃氣、暖氣費，有沒有欠物業公司的；
第二：一般物業公司可以入戶協助查抄水電錶等資料；
第三：買房方可以向物業諮詢一下以前房屋的報修情況，以此來了解房屋是否有漏水等情況
其他的就沒有需要和物業交接的啦！您可以通過較大較有名的中介機構進行諮詢諸如此類的問題 比如菁英等等
二手房買賣物業交割有哪些流程，物業交割要注意什麼
7樓：地產小報
二手房有哪些物業交割步驟？
8樓：匿名使用者
過戶結算
bai，買賣雙方繳納相關稅費du，辦理立契過戶zhi
手續，然後，中保方在dao買賣雙方對房內產確認無誤容後，協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結算。shqianyy
二手房物業交割注意事項是什麼？
9樓：搜狐焦點
您好，物業交割房主本人不到場的話，可以委託他人辦理物業交割，但是需要手寫委託書或者公證。物業交割是買二手房過程中重要的一步，需要注意以下三個方面。
1.檢查是否已經結清各項費用
（1）水錶查驗及稅費結清
（2）電錶查驗及電費結清
（3）燃氣表查驗及燃氣費結清
水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是"讀表"，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。
（4）供暖協議變更及供暖費結清
供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
（5）物業協議變更及物業費結清
物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
（6）有線電視過戶及有線電視費結清
有線電視一般實行"一戶一卡"制，因此在交房時，房主需提供上月的"有線電視費收據憑證"及"有線電視初裝憑證"。憑上述兩樣資料和新的"房地產權證"，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
（7）**費結清情況
注意，籤合同的時候保留一筆物業保證金，可以有效地防止房主拖欠物業費，水電燃氣等費用，必要的時候，**欠款就拿這筆錢補。
檢查戶口是否遷出
賣方戶口如果不能及時的遷出，將會給買方帶來很大的麻煩，特別是有孩子要上學的。如果賣方暫時不能將戶口遷出的，可以讓賣方做出書面承諾。必要的時候，可以留部分押金以制約。
房屋家電、傢俱的驗收
將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收,，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，也可以採取拍照、錄影的方式保留證據。
物業交割是買二手房過程中重要的一步，不可輕視，防止以後出現糾紛。
10樓：娜姐看房
二手房物業交割不能忽視，7個步驟，教你如何交割物業
11樓：匿名使用者
1、房屋附屬裝置需要驗收
買家在交房時都會對房屋附屬裝置進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收。一般合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌等賣家不能違約。
2、費用需要結清
買家在收房時需檢查賣家是否已經結清房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續，否則，買家將有承擔不必要費用的風險。
3、戶口必須遷出
二手房買賣，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
4、收樓證明需要準備齊全
買家收房時要檢查驗房屋交付使用的各種證件是否準備齊全，對於一些收房費用，也必須清晰地知道賣家是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。
5、《房屋交接書》要簽署
收了鑰匙並結清尾款之後，千萬不要忘記一個步驟，那就是簽署《房屋交接書》。賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點，如果忽視了，將來可能會影響到雙方對違約責任的承擔。
我之前也遇到過類似的問題，問的是跟小區物業合作的宅貓找房的人，不知道是不是每個人的情況一樣！你可以去物業問問具體情況。
二手房物業交割怎麼做，需注意哪些問題
12樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶時還
bai需注意以下du過戶事項，具zhi體操作要求dao如下：
1、有線專電屬視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。
買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水錶賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水錶過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電錶過戶：在交房時建議買方親自查驗電錶是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電錶戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電錶讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續，並結清該電錶的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣裝置無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
關於房屋買賣後物業費的糾紛
根據國家相關法律，物權轉移，那麼物權所附屬的債權債務一併轉移。這個你自己被業主鑽了漏洞，事先應該先去物業公司諮詢一下該處房產有無物業費等遺留問題。至於物業合同，房主說的是沒道理的，根據物業管理條例，物業公司初期同開發商簽署 前期物業管理合同 後期和業委會簽署 物業服務合同 即可，不必和每一戶住戶單獨...
90後買房要注意什麼，90後買房需要注意哪些問題
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。一 買房先定地段 90後買房一定要注意地段的選擇，選擇地段時應該要考慮到自己工作 物件 生活圈等問題。如果是偏遠地區的房子，那麼購房者就要考慮清楚了，畢竟每天上班在路上會花費過多的時間，這樣時間成本就會很...
安裝燈具時需要注意些什麼,燈具安裝要注意哪些
燈具安裝注意事項 1 做好絕緣處理，特別是潮溼環境，如衛生間和廚房，絕緣做不好容易短路。2 大型燈具特別是玻璃製品的燈具，在安裝吊架時一定要用鐵製膨脹鏍拴 鐵脹銷 不要先打孔，再打入木製楔擰鏍絲固定，這種辦法只適用於牆面的橫向固定，不適用於頂面。也不建議用塑料脹管，因為塑料脹管時間一長會老化。3 提...