1樓：晴天便好
買了一套二手房，只有水沒有過戶，找不到原房主怎麼辦？
你買這個二手房都沒有過戶，永遠都不屬於你自己的房子，如果你想以後轉讓出去，你都沒有可能買房子，一定要找到房主，把房子過戶才算真正的屬於自己。
2樓：李文林李倩
你買的這一個二手房是從中介那裡買過來的，還是人家介紹的？還是從那些貼的廣告上買的？一般你在買房的時候，人家一定會給你**號碼。
你在辦理房產，在辦理水電過戶等等方面都需要他的一些資料。
3樓：不安志
只要物業不找你，不聽你的水，你就按原房主名字交水費就可以了，一般物業也不會計較這種事。
4樓：河南玉麒麟
買了二手房水卻沒有過戶，又找不到原房主，可以找到自來水公司，像他們提供你的購房合同和房產證，讓他們給你想想辦法！
5樓：匿名使用者
買二手房一定要弄清楚來龍去脈
不能走糾紛，找不到房主那你把錢付給誰了呢？錢給誰就找誰要房產證，如果沒有過戶只有報警順被騙了。
6樓：斯君一舞百媚生
那你能否把你這套二手房的過戶手續提供給自來水公司。讓他們幫你解決一下，這一個原戶主不在如何過戶的問題。
7樓：
出現這種情況直接找你所買房的中介公司，沒有過戶這房子就不是你的，都交錢了，手續都沒辦好太大意了，實在不行就走法律途徑，願這位朋友能如願以償過完戶，萬事順意，慎之。
8樓：風景佳苑王倉庫
買了一套二手房，只有水沒有過戶，找不到原房主怎麼辦？在房子你正常使用的情況下，我建議你不要著急。買房時肯定知道他是**的。在不影響你的生活下。託人找回執給他留個口信。
9樓：幹暄妍
你可以拿著房產證去供水公司，要求辦新證就好了
10樓：
你買二手房，要通過中介部門。找不到房主，你可以繼續去找中介。
11樓：愛靜靜愛圖圖
不會吧，這樣的房子你怎麼敢買啊，都不知道房主是誰？還是買的法院的拍賣房
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
12樓：井洩不食
可以要求承擔違約
責任。也可以具體跟原房主協商。（常識，法盲不懂）損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
1.損害賠償：強迫債務人在指定期限內履行合同債務.
繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，起訴，違約方向對方當事人所作的經濟補償.違約金指合同當事人在合同中約定的，原房主不辦理二手房過戶；
2.違約責任的承擔方式有以下幾種：支付違約金，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時；
3.繼續履行，辦理二手房過戶時，需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可；
4.在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
13樓：手機使用者
魏國鵬律師抄解答：
您好，很高興為bai您解du答有關二手房過戶的相關法zhi律問題。dao首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
另外，在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
14樓：鑽誠投資擔保****
起訴。二手房來
買賣，原房主不自辦理二手房過戶bai，可以要求承擔du違約責任。
違約責任的承擔方式zhi有以下幾種
（1）支dao付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
我買了一套二手房,當時沒辦土地證,現找不到原房主,我想辦土地證,怎麼辦
15樓：我蛋蛋疼
當時交易的時候做過公證嗎？如果做過，就可以憑藉公證書，讓委託人去辦，或者拿房產證（上面必須是你的名字）是可以直接憑藉房產證到國土局辦土地證的！
16樓：我的球球狗狗
拿著你的房產證去就可以的，這樣的問題還真沒見過，現在不都是二證合一了麼？
17樓：匿名使用者
二手房轉讓時，必須先過戶房產，才能過戶土地。你要找不到賣給你房的人，怕是房產也不好弄
買二手房土地使用證未過戶，原房主又找不到了怎麼辦？
18樓：楊子電影
在二手房屋買賣過程中，土地證需要過戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦內理的房產證和身份證戶口容本結婚證。
帶著原房主持老土地證，到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
土地使用證確認土地使用權的法律憑證。土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
19樓：匿名使用者
過戶最基本條bai件是
du2證齊全，我估計你當時不是zhi過戶，dao是找人改名字專
的，才直擊把房產證辦出屬來。土地證當時沒有重視。這樣的話，你可以憑房產證和相關證件到國土所重新辦理，不需要過戶，你可到國土所詳細諮詢還需要別的什麼證件。
20樓：匿名使用者
二手房買賣，如果取了客戶的新產權證後，如果房東在的情況下，到房管局（內後子門）二樓辦容理國土證，準備的資料：買賣雙方身份證原件和影印件，新產權證原件和影印件，交易手續費發票（兩張）影印件和原件，契稅發票原件和影印件，遞件成功後，一小時後買方領取交易函。領取交易函後到房屋所在國土局領取國土證就行了。
如果房子沒的國土證的，房東不場的，買方一個月後去房管局辦理。如果有國土證，房東不到場的，買方三個月後可以自己去房管局辦理，如果是劃撥土地性質的，辦理國土的時候還要繳納1%的土地出讓金。
21樓：匿名使用者
你好，如果有購房證明可以直接去房管局領辦
22樓：匿名使用者
1：去法院起訴，通過法院仲裁，去辦理土地證。
2：找到中介，或是你看看你有他的身份證影印件沒，去試試
2023年買了一套二手房只有房產證而沒有土地證的，現在想補辦土地證，又找不到原房主，該怎麼辦理呢？
23樓：房產諮詢與服務
現在，因為不動產登記，無法單獨補辦土地證。
如果房產符合不動產登記條例，那麼有沒有土地證都不影響所有權及交易；如果不符合不動產登記，就更無法補辦土地證了。
24樓：
拿現產權證可以辦理土地證。
我在十年前買了套二手房，當時沒過戶，房產證跟土地證上都是原房主的名字，現在原房主找不到了，怎麼辦。 10
25樓：山清水秀
只能找到原房主 ，無論你有什麼證明，本人不到場你都不能過戶 ，這是法律規定 。不可更改 。。實在找不到 ，那就不用過戶了 ，。
沒有第二條路 。如果找到他不能到場 ，可以出具公證書 委託** 。
26樓：匿名使用者
一、請原房主來簽訂正式合同。
二、按現在的評估價交納過戶有關稅費。
27樓：奶奶個雞大腿
正規來講肯定需要原房主，但是現在你這個情況找不到人，比較麻煩。
建議：1、諮詢一回下公證機構，看能答不能在報紙上發個公告，到期人不到視為原房主同意。
2、到公安局查詢原戶主資訊。
3、找個由頭起訴原房東，法院自然能夠找得到他。
28樓：匿名使用者
那你有沒有購買的證據呢？收據之類的。
買了一套二手房，已經過戶，但是銀行放款已經有月了，還沒下來，我問中介，中介說銀行在整頓啥的
如果是通過中介貸款 小心被中介騙了 我一朋友買房 中介信誓旦旦說貸款一定沒問題 結果給了中介幾萬的手續費還和賣家簽訂了合同中介突然說貸款沒法辦了，手續費不退，賣家也要違約金 買二手房，首付已給了房產證已經過戶我名下，中介辦的銀行貸款三個多月沒下來，賣方說要起訴我應該怎麼辦 單獨所有方可單bai籤，銀...
買二手房房產證沒有過戶，只籤合同並公證有效嗎？有什麼隱患
房子是不動產，按物權法規定不動產所有權按登記，你不辦理過戶，可能 存在的風險就是原房主可以再賣給別人，辦理過戶到時房子就不是你的了，你只能向上一家要房款。房主如果抵押給別人可能會被 拍賣。房子如果拆遷，你也是給原房主補，在法律上你不是房子的所有權人 1 簽訂合同並公證，只是表示購買房產的合同已成立並...
買二手房原房主不配合過戶怎麼辦，買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
2 關於房東戶口沒有遷出的通常處理方式。如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以並存。如果購房者是外地戶口的，新戶可以通過購房入戶的政策先取得入戶資格，然後通過上述1的方式將上家戶口遷出後辦理入戶手續。3 上家戶口並存的影響。第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全 有些房本是兩證合一的 第...