求《某房地產開發專案的可行性研究》
1樓：網友
不能幫你寫 我有我們之前開發的大型房產專案的可研，你可以參照來寫。你留下qq我加你。
2樓：陳紀淦
第一部分 專案總論 4
1.專案背景 4
專案名稱 4
承擔可行性研究工作的單位 4
研究工作依據 4
專案建設規模和內容 4
第二部分 專案投資環境研究 6
1.區域巨集觀經濟環境分析 6
區域脊橋襲經濟發展總體概況 6
區域未來發展** 22
2.區域房地產總體市場分析 28
區域房地產市場**狀況分析 28
區域房地產市場需求狀況分析 29
區域房地產市場**分析 30
區域房地產市場未來發展** 31
第三部分 區域市場分析 33
1.區域發展概況 33
區域總體概述 33
區域經濟社會發展概況 33
區櫻兄域交通組織狀況 34
區域配套設施狀況 37
區域規劃發展前景 41
2.區域房地產市場分析 44
區域房地產市場**狀況分析 44
區域房地產市場需求狀況分析 48
區域房地產市場**分析 52
區域房地產市場未來發展** 54
3.區域土地市場分析 56
區域土地市場分析 56
區域土地市場總結 59
第四部分 專案整體分析 60
1.專案用地解析 60
專案地塊概述 60
專案地理位置 60
建設條件評價 61
規劃限制條件 61
2.用地周邊環境分析 62
3.地塊交消神通條件分析 64
4.周邊配套設施分析 65
5.專案分析 65
專案優勢分析 65
專案劣勢分析 66
專案機會點 66
專案威脅點 67
專案總結評價 67
第五部分 專案初步定位 69
1.專案客戶定位 69
2.專案物業定位 70
3.專案**定位 71
第六部分 專案發展模式 79
1.專案開發模式 79
2.專案盈利模式 81
第七部分 專案財務分析 82
1. 主要經濟技術指標表 82
2. 專案投標**思路 82
3.低價位競拍的財務分析 83
4.**位競拍的財務分析 85
5.綜述 87
第三部分 專案財務分析 27
1.直接費用測算 27
2.間接費用測算 28
3.收入測算 29
4.靜態指標分析 29
房地產開發專案的可行性研究
3樓：姜超
一、可行性研究的內容。
可行性研究的根本目的是實現專案決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高專案開發建設的經濟、社會和環境效益。
可行性研究的主要內容有：
1）專案概況；
2）開發專案用地的現場調查及動遷安置；
3）市場分析和建設規模的確定；
4）規劃設計影響和環境保護；
5）資源供給；
6）環境影響和環境保護；
7）專案開發組織機構、管理費用的研究；
8）開發建襪跡設計劃；
9）專案經濟及社會效益分析；
10）結論及建議。
二、可行性研究的工作階段。
投資機會研究。該階段的主要任務是對投資專案或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查**為基礎，尋找最有利的投資機會。
投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統的估計而不是依靠詳細的分析。該階段投資估算的精確度為±30％，研究費用一般佔總投資的0．2％～0．8％。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。
初步可行性研究，亦稱「預可行性研究」。在機會研究的基礎上，進一步對專案建設的可能性與潛在效益進行論證分析液好鍵。初步可行性研究階段投資估算精度可達±20％，所需費用約佔總投資的0．25％～1．5％。
詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是開發建設專案投資決策的基礎，是在分析專案在技術上、財務上、經濟上的可行性後作出投資與否決鬧巧策的關鍵步驟。
這一階段對建設投資估算的精度在±10％，所需費用，小型專案約佔投資的1．0％～3．0％，大型複雜的工程約佔0．2％～1．0％．
專案的評估和決策，按照國家有關規定，對於大中型和限額以上的專案及重要的小型專案，必須經有權審批單位委託有資格的諮詢評估單位就專案可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設專案，任何單位不準審批，更不準組織建設。
三、可行性研究步驟。
可行性研究按5個步驟進行：
1）接受委託；
2）調查研究；
3）方案選擇與優化；
4）財務評價和國民經濟評價。
房地產開發專案可行性研究的依據
4樓：王叔金融圈
房地產開發專案可行裂改性研究的依據：
可行性研究的依據主要有下列方面：
1）國家相關法律法規。
2）國民經濟和社會發展規劃、城鄉規劃、土地利用規劃、住房建設規劃以及行業發展規劃。
3）國家巨集觀調控政策、產業政策、行業準人標準。
4）城鄉規劃行政主管部門出具的規劃意見。
5）《國有建設用肆慎判地使用孝凳權出讓合同》或國有建設用地使用權證書，國土資源行政主管部門出具的專案用地預審意見或國有土地使用權出讓檔案。
6）環境保護行政主管部門出具的環境影響評價檔案的審批意見。
7）交通行政主管部門出具的交通影響評價檔案的意見。
8）自然、地理、氣象、水文地質、經濟、社會等基礎資料。
9）有關工程技術方面的標準、規範、指標、要求等資料。
10）國家規定的相關經濟引數和指標。
11）專案備選方案的土地利用條件、規劃設計條件以及備選規劃設計方案等。
房地產開發專案可行性研究的工作階段
5樓：少愉哎
可行性研究是在投資前期所做的工作。它分為四個工作階段，每個階段的內容逐步由淺到深。
一）投資機會研究。
該階段的主要任務是對專案或投資方向提出建議，即在一定的區域和市場範圍內，以土地資源供給和空間市咐凱侍場需求的調查**為基礎，尋找最有利的投資機會。
二）初步可行性研究。
初步可行性研究亦稱「預可行性研究」，在機會研究的基礎上，進一步對專案建設的可能性與潛在效益進行論證分析。主要解決的問題包括：
1）分析機會研究的結論，在詳細資料的基礎上做出是否投資的決定；
2）是否有進行詳細可衡吵行性研究的必要；
3）有哪些關鍵問題需要進行輔助研究。
孫塌（三）詳細可行性研究。
即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是專案投資決策的基礎，是在綜合分析專案經濟、技術、環境等可行性後做出投資決策的關鍵步驟。
四）專案評估與決策。
按照國家有關規定，**對《**核准的投資專案目錄》以內的企業投資專案實行核准制度，對《**核准的投資專案目錄》以外的企業投資專案實行備案制度。國家、省市或區縣**投資主管部門在對專案進行核准或備案時，開發建設單位必須提交由具備相應工程諮詢資質的機構編制的《專案申請報告》。未取得**核准檔案的專案，均不得開工建設。
房地產開發專案可行性研究的作用
6樓：少愉哎
一）申請專案核准的依據。
為了充分發揮市場配置資源的基礎性作用，漏純確立企業在投資活動中的主體地位，保護投資者的合法權益，營造有利於各類投資主體公平、有序競爭的市場環境，促進生產要素的合理流動和有效配置，優化投資結構，提高投資效益，推動經濟協調發展和社會全面進步，**對企業投資的管理制度改革日益深化。
二）專案投資決策的依據。
乙個房地產開發投資專案，需要投入大量的人力、財力和物力，很難憑經驗或感覺進行投資決策。因此需要通過投資決策前的可行性研究，明確該專案的建設位址、規模、建設內容與方案等技術上是否可行，法律上是否允許。還要研究專案竣工後能否找到適當的購買者、承租人或使用者，判斷專案的市場競爭力，計算專案投資的績效或經濟效果等。
通過這些分析研究工作，得出專案應不應該建設、如何建設、以及哪種建設方案能取得的投資效果等，並以此作為專案投資運信決策的依據。
三）籌集建設資金的依據。
房地產開發商基本上都需要就其擬開發的房地產專案進行權益和/或債務融資。開發商要想吸引機構或個人投資者參與其擬開發專案投資，作為專案發起人和一旁搜輪般責任合夥人的開發商，必須要給這些潛在的有限責任合夥人提供專案可行性研究報告，以幫助它們瞭解擬開發專案的投資收益水平和所面臨的風險。銀行等金融機構都把可行性研究報告作為專案申請開發貸款的先決條件，需要對專案可行性研究報告進行全面、細緻的分析評估，並據此完成房地產開發專案貸款評估報告，之後才能確定是否給予貸款。
四）開發商與有關各部門簽訂協議、合同的依據。
專案所需的建築材料、協作條件以及供電、供水、供熱、通訊、交通等很多方面，都需要與有關部門協作。這些**的協議、合同都需根據可行性研究報告進行商談。有關技術引進和建築裝置進口必須在專案核准工作完成後，才能據核准檔案同國外廠商正式簽約。
五）下階段規劃設計工作的依據。
在可行性研究報告中，對專案的位址、規模、建築設計方案構想、主要裝置選型、單項工程結構形式、配套設施和公共服務設施的種類、建設速度等等都進行了分析和論證，確定了原則，推薦了建設方案。可行性研究報告完成後，規劃設計工作就可據此進行，不必另作方案比較選擇和重新論證。
簡述房地產專案可行性分析的主要內容
7樓：
親，您好，很高興為您解答，簡述房地產專案可行性分析的主要內容？房地產開發專案可行性研究報告的主要內容有：第一部分房地產專案總論總論作為可行性報告的首要部分， 要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對專案的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
第二部分房地產專案建設可行性第三部分房地產專案 市場需求分析市場分析在可行性研究攔燃明中的重要地位在於，任何乙個專案，其生產規模的確定、技術的選擇、房地產估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的**、銷售收入，最終影響到專案的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據。
第四部分房地產專案產品規劃方案第五部分房地產專案建設地與土建總規第六部分房地產專案 環保、節能與勞動安全方案在專案建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對專案可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在段旁可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且佈局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設專案都必須執行環境影簡告響報告書的審批制度，同時，在可行性報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。第七部分房地產項 目組織和勞動定員在可行性報告中，根據專案規模、專案組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力**及相應的人員培訓計劃。
第八部分房地產專案 實施進度安排專案實施時期的進度安排是可行性報告中的乙個重要組成部分。專案實施時期亦稱房地產時間，是指從正式確定建設專案到專案達到正常生產這段時期，這一時期包括專案實施準備，資金籌集安排，勘察設計和裝置訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些段的各項房地產活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前後緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。
因此，在可行性研究階段，需將專案實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理口切寶可行的安排。希望本次服務能夠幫助到您，感謝您的諮詢，祝您萬事如意！
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