1樓：康巧堂
土地開發成本構成 1、土地徵用及拆遷費 新區開發含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養殖場的拆遷賠償費等。舊城區開發含動遷戶臨時安置的安置費、自行安置的補助費、私房徵購費等。
2、土地購置費 雙方在土地交易中發生的價款。3、出讓金 國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩部分。
4、七通一平費 指開發區內的市政工程建設費,包括開發區內的供水、供電、排洪、排汙、供氣、通訊及道路建設費用,這些費用按開發單位價目成本總額包括以下幾種,歸集並計算出單項總造價後,按土地開發受益面積平攤到土地開發成本中去。① 場地平整 ② 勘察設計 ③ 臨時設施 ④ 樁基工程 ⑤ 土建安裝 ⑥ 管理費 七通一平費用單獨施工、計算時計入。⑦ 利息 七通一平費用單獨施工、計算時計入。
5、耕地佔用稅6、耕地開墾費7、徵地管理費 指為組織與管理土地開發工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。 8、佔耕地教育附加費9、新增建設用地有償使用費10、南水北調費11、新菜田開發**12、出讓金業務費13、契稅14、利息 目前國內外銀行提供貸款均是以複利法計算利息的。
所以開發工程的貸款利息,應以複利計息計人成本
二、建築及安裝工程費 1、建築及安裝工程費 指新建全部建築物、構築物的施工及裝置購置費用。主要包括:① 人工費 直接從事建築安裝工程施工的工人和在現場為建築安裝工程施工操作服務的輔助工人的基本工資。
② 材料費 工程施工所耗用的並構成工程實體的主要材料、其它材料、結構物及零件的成本,以及週轉材料的攤銷費。 ③ 機械使用費 工程施工過程中使用的機械動力裝置發生的費用。包括折舊費、大修費、附屬工具費。
動力及燃料費等。 ④ 施工管理費 為組織和管理工程施工和為施工服務而支付的各種費用。主要包括:
- 工作人員工資- 工資附加費- 辦公費- 差旅費- 檢驗試驗費 ⑤ 裝置購置及安裝費 包括各種裝置的購置及安裝費。- 供熱及換熱站- 供電裝置、安裝(外接及配電室、配電箱費用)- 電梯2、小區內公共服務及建設費 指按規劃要求興建① 中小學校、幼兒園② 健身設施或用房③ 醫院④ 派出所⑤ 環境衛生用房⑥ 物業管理用房(保安監控室)⑦ 居委會⑧ 商店⑨ 停車場(洗車場)⑩ 其他服務設施3、小區內公共設施配套工程建設費 (單指工程施工費用)① 道路 停車場 地面硬化 圍牆② 排水、排汙管道③ 供水管道、二次加壓④ 監控系統⑤ 供電線路、路燈⑥ 寬頻及機房⑦ 有線電視⑧ 通訊線路⑨ 供熱管道及換熱站⑩ 園林、綠化
三、基礎工程費 (主體工程基礎費用)四、城市基礎設施配套費1、渣土費2、人防費3、中學增建費4、城市基礎設施配套費5、舊城改造費6、公建地費7、牆改費8、便道佔用費9、環境保護監察費10、城市綠化費 五、前後期費用1、勘察設計費 2、監理費 3、招標費4、質檢費5、測量、放線費6、**評估費7、綜合開發管理費8、房屋所有權登記費9、房屋所有權登記工本費10、物業前期費11、散裝水泥限袋費12、工程質量監督費13、工程造價管理費14、安全監督費15、勞動定額測定費16、外省承包工程管理費17、施工圖紙審查費18、預算費19、施工噪音管理費20、專家評審費1、熱力補貼費2、供暖3、煤氣集資4、煤氣施工5、供電6、供水外接7、排汙費
七、經營管理費 企業執行專案管理過程中所發生的費用。1、監察審計費2、資質年審費3、營業執照年審費4、治安費5、衛生費6、行業管理部門培訓費7、城市交通集資費8、報刊費9、街道管理費10、計劃生育管理費11、社會統籌12、教育**
八、貸款利息 專案貸款或投資款項的計息,各銀行是以複利計息的。九、不可預見費
十、銷售、廣告費1、銷售提成費用2、廣告費3、銷售營業稅十
一、各種稅費 國家和地方**徵收的投資方向調節稅、工商統一稅、企業所得稅、印花稅等。
2樓：
房地產成本是指房地產整個生產活動中造成的消費成本，以房地產開發產品為成本核算物件，根據房地產開發建設過程中實際消耗量和實際**計算的實際應用成本。房地產成本按照資金進入企業的形態分類，可以分為採購成本、開發成本和經營成本。簡單來說，房地產成本主要有土地費用、前期工程費、建築安裝工程費、市政公共設施費用、管理費用、貸款利息、稅費及其他費用等8個部分。
土地費用包括城鎮土地出讓金，土地徵用費或拆遷安置補償費。房地產開發企業取得土地方式有三種：協議出讓，招標出讓，拍賣出讓。
目前基本以後兩種方式為主。隨著國家對土地巨集觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發用地成為大多數開發商獲取開發用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅**構成中，土地費用約佔20%，並有進一步上升的趨勢。
前期工程費主要指房屋開發的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質勘查費以及「三通一平」等土地開發費用。他在整個成本構成中所佔比例相對較低，一般不會超過6%。
建築安裝工程費指房屋建造過程中所發生的建築工程，裝置及安裝工程費用等，又被稱為房屋建築安裝造價。他在整個成本構成中所佔比例相對較大。從我國目前情況看，約佔整個成本的40%左右。
市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來水，汙水，電力，電信，綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業網點）等所發生的費用。
管理費用主要是房地產開發企業為組織和管理房地產開發經營活動所發生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個成本構成所佔比例很小，一般不會超過2%。
房地產因開發週期長，需要投資數額大，因此必須藉助銀行的信貸資金，在開發經營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開發成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發專案的大小，融資額度的多少有密切關係，所以佔成本構成比例相對不穩定。
稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地佔用稅，土地增值稅，兩稅一費（營業稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業所得稅，印花稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方**和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，專案繁多且不規範。包括諸如徵地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。
在我國目前房地產開發成本構成中所佔比例較大，一般在15%~25%左右。
其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10%。
在建工程和房地產開發成本有何區別
3樓：啥玩意兒
1、性質不同：在建工程是企業資產的新建，改建，擴建或技術改造，裝置更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。房地產開發成本是房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。
2、特點不同：房地產開發成本構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。自營在建工程是企業自行購買工程用料，自行施工並進行管理的工程，出包在建工程是企業通過簽訂合同，由其它工程隊或單位承包建造的工程。
3、核算不同：在建工程發生減值的，應在本科目設定減值準備明細科目進行核算。房地產開發成本核算是企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用，按成本專案進行歸集和分配，最終計算出開發專案總成本和單位建築面積成本的過程。
4樓：生秋梵璧
主要看在建工程進行到哪一步了，也不清楚你這個問題的目的或者用途是幹什麼，大致說：在建工程與已竣工驗收房地產，相差的是
後續建設成本 即：在建工程狀態到完工狀態下，開發商所需投入的後續成本支出，土建方面的。
銷售費用，即：銷售已完工房地產所需費用，就是給銷售人員的工資、提成 廣告投入等。
銷售稅費，增值稅及附加、契稅等。
大頭就是上面三個，如果是考試什麼的話，就考慮資金時間價值，多一個利息。
5樓：匿名使用者
哪可不對哦，開發成本最終形成的是存貨，在建工程形成的是固定資產，有本質的區別。我是從不答，沒懸賞的問題的，但上面的回答太不負責任了。
6樓：匿名使用者
最大的區別：在建工程不含土地出讓金，房地產開發成本中含土地出讓金。
7樓：雨晴時尚影視
1、在建工程不含土地出讓金，房地產開發成本中含土地出讓金。
2、房地產開發產品成本是指房地產企業為開發一定數量的商品房所支出的全部費用。包括土地使用權出讓金、土地徵收費、房屋徵收安置補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、公共配套設施費、不可預見費、開發期間稅費等。
房地產經營成本是指將房地產進行自營或者出租的相關費用。主要包括管理費用、物業費用、水電設施、維修養護等費用。
房地產開發成本構成專案有哪些???
8樓：80後的生活點滴
房地產開發成本構成專案有以下方面：
一、開發成本
1、土地成本 土地費用=土地出讓金+拆遷安置補償費（城鎮土地）或徵地費用（農業用地）
2、建安工程費 主要指建造建築物所發生的建築工程費用，裝置採購費用及安裝工程費用等。一般按樓層和結構進行估算。
3、前期工程費 專案前期規劃、設計、可研費用可按總投資的一定百分比進行估算，水文地質勘察可根據工程量估算，三通一平的費用可根據實際工程量計算。一般前期工程費佔建安工程費的3.5%—6。
4、基礎設施建設費 建築物2米以外和專案用地規劃紅線以內的各種管線和道路工程。一般按實際工程量估算，通常佔建安費的15%左右。
5、公共設施配套建設費 居住小區內為居民服務配套建設的各種非營利性的公共配套設施的建設費
用。一般按規劃指標和實際工程量計算，也可按配套專案的建築面積和單價來計算，也可按建安費的3%—5%估算。
6、開發期間稅費 各地區不同，繳納的稅費也不同。一般按建安費的8%—15%估算。 7、其他費用 按當地有關部門的費率估算，約佔建安費的3%。
也可以把此項直接併入開發期間稅費進行估算。
8、不可預見費 一般取1—7項之和的1%—3%，或建安費的2%-5%。
二、開發費用
9、管理費用 開發成本的2%-3%。
10、財務費用 為了計算簡便，一般假定借款當期均在期中支出，其後各期按全期計算，還款當期按期末還款，按全期計息。
11、銷售費用 一般取銷售收入的3%—5%。
金蝶K3房地產開發成本如何按專案核算
你不能只把這三個設為二級科目。因為有一此專案你現在是分不開金額的，比如土地獲得價款，這個金額均包括在公園 洋房 電梯房這三項中，你現在不能把他就進行拆分，以後一些相關的前期工程費和公建設施配套費之類的。你們只能把相關的公園 洋房 電梯房設為 明細來核算，例如，開發成本 土地獲得價款 公園等等。這樣，...
怎麼樣在房地產做好成本分析,房地產開發企業如何做好成本管理與控制
房地產的成本分析很複雜，牽扯到的行業很多，要有團隊才行。要是毛估估的話就是土地 建設成本 財務成本 規費 管理費咯。土地費用，前期費用，規費 包括 收費 建安工程費用，配套設施費用，開發間接費用，不可預見費用，稅金等。房地產開發企業如何做好成本管理與控制 一般而言，房地產開發工程是一個複雜的建築實施...
房地產的開發成本是屬於成本類科目,為什麼在資產負債表的存貨類
首先，房地產開發週期長，發生的成本費用要與建成產品 可銷售的產品 相一致 所以，房地產開發過程中發生的成本費用只能隨著完工產品一同結轉。在會計核算上，沒有完成的產品成本一般都在存貨中表示 同時也不結轉利潤。房地產開發企業開發間接費用科目是不是屬於成本類,按什麼結轉,在資產負債表體現在哪個科目？預收的...