1樓：匿名使用者
房地產的成本分析很複雜，牽扯到的行業很多，要有團隊才行。要是毛估估的話就是土地+建設成本+財務成本+規費+管理費咯。
2樓：以不變應萬變好
土地費用，前期費用，規費（包括**收費），建安工程費用，配套設施費用，開發間接費用，不可預見費用，稅金等。
房地產開發企業如何做好成本管理與控制
3樓：路戍人
一般而言，房地產開發工程是一個複雜的建築實施過程，通過對各種資源進行排程和組合利用，實現預期的建築目標，具有規模大、實施過程複雜等諸多特點。專案管理需要滿足複雜管理系統以及專案管理提出的目標，對全過程進行系統的控制，從而實現預期的目標。成本控制要使得工程專案的建設符合目標成本的要求，只有這樣才能夠確保各方的基本利益，這也是成本控制的最為基本的出發點。
從這個角度來看，房地產開發企業如何做好專案的管理與成本控制是具有非常重要的現實意義的。
一、房地產開發企業的專案成本控制概述
房地產開發企業的專案成本控制，是控制理論在專案成本管理中的實際應用。即在專案實施各環節採取一定的控制管理措施，以確保專案實際成本基本符合計劃的管理工作。以控制階段為依據，專案成本控制大致可以分為事前控制、事中控制和事後控制，其中，事前控制主要針對的是可能影響專案成本改變的相關因素；事中控制就是專案實施過程中對成本的控制；事後控制就是專案成本真正出現改變時採取的控制措施。
專案成本控制旨在通過對專案各項成本的控制，確保事先制定的成本計劃的切實實現。對專案成本控制的深入研究，有助於專案管理水平的提升、對成本進行有效控制、強化企業成本核算能力、促進經濟效益不斷提高。專案成本控制可以分解為成本**、成本計劃、成本現場控制、成本核算、成本分析和成本考核等內容。
這些環節相互影響，前一個環節為後一個環節的基礎，彼此形成了專案成本控制的主要內容體系。
二、房地產開發企業的專案全過程成本控制
1.設計階段的成本控制
眾所周知規劃設計階段對工程造價的影響非常大，據資料統計，規劃設計階段影響專案投資的可能性為75%。因此加強設計階段的成本控制，確定合理的設計方案、成熟的工藝，減少在施工階段重大設計變更和方案變化的發生，對有效控制工程造價將起到十分重要的作用。因此，專案的投資者首先就要轉變觀念，在設計、規劃方案的評審階段，從對功能、外型、規模的過分追求中脫離出來，考慮質量**比以及功能**比的取捨問題，從而有效的利用設計、規劃方案的評審階段控制工程專案成本。
2.招投標階段的成本控制
通過招投標來選擇施工單位或材料**商，這對專案投資乃至質量、進度的控制都有至關重要的作用。房地產企業在招標過程中，不要一味的追求最低的投標**，而是對工程造價進行了科學的計算之後，在確保施工企業獲得合理利潤以及保證施工質量的前提下，通過競爭獲得合理低價。同時，通過招標詢價，及時瞭解最新的人、材、機單價，加強對成本的控制。
房地產開發商應對整個專案的開發做好定位、營運方案，並向各有關職能部門及所委託的工程管理公司就營運方案進行技術交底，給出明確的各項成本控制指標，對成本控制、開發意圖有一個統一的意識。工程管理公司再將各項控制指標細分到工程管理的各專業、各環節，以指導下一步的設計、工程招標發包、現場管理等各項工作。
確定合理的容積率及明確設計範圍。在與設計單位簽訂設計合同時，應明確具體設計範圍，特別是各種鋼結構、幕牆等小配件的設計均應在總體設計合同內，避免再由別的專業公司另行設造成設計費用增加，及各工程配合不當引起的預埋件後埋、裝飾圖紙立面設計與土建圖紙結構設計不吻合而造成的浪費現象。另外，水電圖紙不能及供，特別是供配電圖紙往往在工程竣工驗收前
二、三個月才提供，會造成電梯除錯、驗收要另外拉接臨時電從而增加工程成本。上述現象在許多樓盤開發中都發生，應力求避免。
3.專案實施階段的成本的控制
在專案實施階段，要強化成本控制主要從如下幾個方面著手：(1)加強設計變更、簽證的管理；(2)加強對施工單位的施工組織設計的稽核；(3)重視分包的確定和管理；(4)加強成本與質量、進度之間的協調控制；(5)深入現場，收集和掌握施工有關資料；(6)編制合同臺賬，加強對合同的管理。通過上述措施，能夠有效的加強專案實施階段的成本控制。
4.審計階段的成本控制
為更仔細地做好審價結算，房地產開發企業可以引用市場機制，與建設諮詢公司簽訂協議，聘用造價工程師長期駐守，專門協助房地產企業複審複核各竣工房地產專案的決算資料。並且明確告示各方：第一，該建設諮詢公司作為房地產企業聘請的稽核審價專家，代表和協助房地產企業做審價複核工作；第二，結算階段聘用的建設諮詢公司不收取固定的費用，其收益按稽核後核減費用的百分比率收取費用；第三，建設諮詢公司初審的結果必須取得房產公司、該諮詢公司和被審施工單位的三方認可，方能送交財政投資評審中心。
通過這種方式，能夠有效的控制專案成本。
三、結語
專案成本的控制對於房地產企業的發展而言是至關重要的，文章首先**了房地產企業的專案成本控制的基本理論問題，構建了房地產工程專案的專案成本管理的基本框架，最後引入了全過程專案成本控制方法，提出了從專案的設計規劃階段、招投標階段、專案實施階段以及審計階段的成本控制方案。
4樓：唯愛珊擻聳
摘 要：房地產開發企業由於資金投入大、建設週期長、專業性強、受政策及市場不穩定因素影響大，所以此行業是一個高風險的行業。那麼如何在這種不斷規範和競爭的不斷加劇中實現開發專案的最大經濟效益，就必須對專案的開發進行有效的成本管理和控制，實現集約效益型開發。
房地產開發企業要做好成本管理與控制，不僅僅靠財務部門，而是一個涉及拆遷、開發、建築、銷售等一系列部門，成本發生在企業生產經營全過程，從專案決策、徵地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售以及到售後服務等一系列環節，發生費用支出，都有成本管理與控制問題。要讓成本管理與控制成為企業文化建設的有機組成部分，這無疑會給企業帶來最大的經濟效益。
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