1樓：匿名使用者
房地產開發企業主要涉及營業稅，而稅收的大頭是土地增值稅。會涉及的稅種稅率如下:
1.營業稅：按照銷售的房屋**徵收，稅率5%；
2.土地增值稅：按照銷售房產的增值比率徵收，稅率按照增值比率的不同分別為30%到60%不等；這個稅種增收復雜，由於佔企業稅收比例大，與企業財務核算關聯比較大，相應的籌劃空間也比較大。
以上兩個是房地產企業的主要涉稅稅種，下面稅種是一般企業都會涉及的，當然房地產企業也會涉及的稅種：
1.土地使用稅：按照土地面積和房地產企業開發土地所屬級別徵收；
2.三個附加稅：即城建稅，教育費附加和地方教育附加，稅率和計稅依據樓上的同學寫的很清楚，建議參考，不過，我需要提醒樓主，樓上所謂的營業稅稅率3%是大錯特錯的，房地產開發企業是按照銷售不動產稅目徵收營業稅，稅率是5%。
3.印花稅：按照權利轉移書據稅目貼花，按房屋銷售合同所載金額萬分之五繳納印花稅。
上面三個是企業必然會涉及的，下面稅種是企業也許會涉及的稅種：
4.企業所得稅：按照利潤的25%徵收，當然如果企業虧損這部分不用繳納。
5.房產稅：這部分稅收是指企業按照固定資產核算的房產需要繳納的稅收，按照房產原值的70%乘以千分之12%。
企業開發的房地產專案不在徵稅範圍之列，至於為什麼，因為房地產開發的房產專案是企業的存貨，而不是固定資產。另外，如果企業沒有自己的自有房產則不需要繳納。企業如果存在將房屋出租行為，則需要按照租金收入繳納房產稅，稅率12%.
房地產開發企業一般是不承擔建築工程施工的，所以一般不會涉及3%的建築業營業稅。這裡我想呼籲一下，希望大家在回答提問的時候保持責任心，你可以答非所問，至少對於提問人來說這還是可以進行甄別的，但是要是給出一個錯誤的答案就後果就非常嚴重了。
2樓：匿名使用者
房地產開發企業一般涉及以下稅種：
1、企業所得稅：根據國稅發（2009）31號《國家稅務總局關於印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知》第八條規定，企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：
（一）開發專案位於省、自治區、直轄市和計劃單列市人民**所在地城市城區和郊區的，不得低於15％。
（二）開發專案位於地及地級市城區及郊區的，不得低於10%。
（三）開發專案位於其他地區的，不得低於5％。
（四）屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。
完工銷售後需要清算。
2、營業稅及附加稅費：營業稅為收入（含預收收入）的5%，城建稅為實繳營業稅額的7%（縣城為5%）、教育費附加為實繳營業稅的3%，還有地方教育費附加為實繳營業稅1%、地方上可能還有河套維護費等。
3、土地增值稅：各地規定的預徵率不一，請查當地規定，最終還得清算。清算時按照下面法規處理：
中華人民共和國土地增值稅暫行條例第七條 土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除專案金額50％、未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除專案金額100％、未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。
4、城鎮土地使用稅，各地規定的預徵率不一，請查當地規定。
5、契稅：一般為3%-5%，計稅依據可參考財稅[2004]134號。
6、印花稅：建設工程勘察設計合同、加工承攬合同、建築安裝工程承包合同、財產租賃合同、購銷合同、產權轉移書據、權利及許可證照（如工商營業執照等）均需貼花
7、耕地佔用稅：各地規定的預徵率不一，請查當地規定。
8、個人所得稅：適用9級超額累進稅率，5%-45%。
基本就這些了。。。
3樓：龍泉
安建築業計算繳納稅收，主要稅種為營業稅，按稅務核定的辦法繳納：
1、主稅：按收入交3%的營業稅（交地稅）
2、附加稅費（交地稅）
（1）城建稅按繳納的營業稅的7%(縣鎮為5%、鄉為1%)繳納；
（2）教育費附加按繳納的營業稅的3%繳納；
（3）地方教育費附加按繳納的營業稅的1%繳納；
3、按分配的紅利繳納20%的個人所得稅。（交地稅）4、按利潤的25%繳納企業所得稅。（交地稅）5、另外，還有房產稅（原值7折的1.
2%或租金12%）、土地使用稅、印花稅，有車交車船稅等。（交地稅）
6、土地增值稅。
4樓：哈幾卡拉嘸
請看:房地產開發企業應該繳納哪些稅（費）
一般稅都一樣的。就是這不一樣，請看：成都市水利建設**籌集和使用管理暫行實施辦法
房地產開發企業要繳納哪幾種稅收
5樓：賀嵩老師
房地產開發企業應該交哪些稅？
房地產開發企業要交哪些稅？
6樓：小小小魚生活
一 、取得土地環節：
開發商品房等經營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
1、契稅：應納稅額=土地成交**×適用稅率（3%-5%），廣州為3%。
2、印花稅：應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率。
印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5‱。
二 、建設開發環節：取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證後進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
7樓：賀嵩老師
房地產開發企業應該交哪些稅？
8樓：手機使用者
提供你一些稅種及計算辦法，看看對你是否有用：
營業稅按營業收入5%繳納；
城建稅按繳納的營業稅7%繳納；
教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；
地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；
土地增值稅按轉讓房地產收入扣除規定專案金額的增值額繳納（按增值額未超過扣除專案的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；
建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
購房合同按購銷金額的萬分之五貼花；
城鎮土地使用稅按實際佔用的土地面積繳納（各地規定不一，xx元/平方米）；
房產稅按自有房產原值的70%*1.2%繳納；
車船稅按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，xx元/輛）；
企業所得稅按應納稅所得額（調整以後的利潤）繳納（3萬元以內18%，3萬元至10萬元27%，10萬元以上33%）；
發放工資代扣代繳個人所得稅。
房地產企業所涉及的所有稅種以及稅率？
9樓：小火柴工作室
一、耕地佔用稅
（佔有耕地）平方米×每平方米適用稅額（21.5元）二、契稅
(國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣)成交**×3%-5％三、營業稅
營業額（全部價款+價外費用）×5％
四、城市建設稅
實繳營業稅×7％
五、教育費附加
實繳營業稅×3％
六、地方教育附加
實繳營業稅×2％
七、土地增值稅
先確定扣除專案，後收入減去扣除專案得出增值額，最後增值額與扣除專案相比較，通過四級超率累進稅率得出。
八、印花稅
應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數量×單位稅額九、企業所得稅
應納稅額=（全部應稅收入-准予扣除專案）×25%十、其他稅種
⑴ 房產稅：房地產開發企業建造的商品房，在**前，不徵收房產稅；
⑵城鎮土地使用稅：房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定計徵城鎮土地使用稅。但在商品房**之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩徵或減徵、免徵照顧，可由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據從嚴的原則結合具體情況確定。
⑶個人所得稅、車船使用稅、車輛購置稅（略）
房地產開發公司要繳哪幾種稅，稅率各是多少
10樓：望峰居主
契稅（各地徵收率不同，請查當地規定）：購進土地時繳納。
印花稅：簽訂合同及注入註冊資本時繳納。
營業稅（5％）、土地增值稅（各地預徵率不同，請查當地規定）：預收房地產銷售款項時按月預繳。
附加稅費：城建稅、教育費附加，同營業稅，外資無。
企業所得稅：預收房地產銷售款項及每季度末按季預繳（各地預徵率不同，請查當地規定）。
車船使用稅：各地規定不同，請查當地規定。
土地使用稅：各地徵收定額不同，請查當地規定個人所得稅：按月繳納
房產稅：一般按季繳納，各地扣除標準不同，請查當地規定。
11樓：張旭律師
回答房地產開發公司涉及了很多方面，所以稅種會有很多，接下來我會講一下房地產開發企業主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
企業所得稅按公司的實際情況來計算。
稅收是國家（**）公共財政最主要的收入形式和**。稅收的本質是國家為滿足社會公共需要，憑藉公共權力，按照法律所規定的標準和程式，參與國民收入分配，強制取得財政收入所形成的一種特殊分配關係。它體現了一定社會制度下國家與納稅人在徵收、納稅的利益分配上的一種特定分配關係。
稅收是指，國家為了實現其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑藉政治權力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關係。
房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等。
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
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請問房地產公司可能會繳納那些稅收種類
12樓：匿名使用者
非常詳細，我補充幾點：
1、土地使用稅，房地產開發的過程後期，未賣出的房屋（即保留開發成本），需計算土地使用稅。
土地使用稅=土地總面積*未售房屋建築面積/總建築面積*當地適用稅率。
我們長沙，最高的是20元每平方米
2、房產稅：
也是針對未**房屋來說的，要將未**房屋按成本單價換算成固定資產的價值，來計算。
房產稅=固定資產原值*80%*1.2%（80%是湖南省規定，你的情況還要諮詢當地稅務局）
3、殘疾人保障**：
根據湖南省按比例安排殘疾人就業規定：對「未安排殘疾人就業達不到本單位職工總數1.5%的企業，按上年長沙市年平均工資計算交納殘疾人就業保障金。
比例按當地實際情況。
4、防洪保安資金
根據湖南省人民**「防洪保安資金徵收管理辦法」規定：
一 按營業收入6‱ 繳納
二 按每人月工資800元以上每人每年80元繳納
以上一 +二，根據當地實際情況。
5、工會經費
工資總額*2%
6、印花稅
⑴ 財產租賃合同：按財產租賃金額1‰
⑵ 營業賬簿：每本5元
⑶ 借款合同：按借款金額0.5‱的稅率計算
(4)購銷合同：合同總金額的3‱計算
順便說一句，印花稅是小稅重罰，偷逃多了坐牢也是有可能的。
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