1樓：匿名使用者
啥都不知道，就找個專業的人來幹總經理吧。房地產開發水可深了。
首先你有錢拿地嗎。。即使在小城市沒個上千萬。想搞開發也難。
房地產是資金密集型行業，現在都是招拍掛了。搞開發第一是要有錢，沒錢別來。
是自己出資划算還是貸款划算？
何為划算、何為不划算。利弊各有。
2樓：涳憬
1.給你說說部門，一般有：人力資源部、法務部、行政部、財務部、營銷部、生產經營部、開發配套部、成本管理部、工程部、開發部等。
2.程式，先拿地，有了地做評估，設計方案，動遷，開發，營銷。細節就是跑各個部門審批。
3.資金回籠週期？是自己出資划算還是貸款划算？ 看公司實際情況了。
房地產開發流程是怎樣的
3樓：鄭萌
房地產開發流程大致如下：
1、房地產開發公司做好準備工作。
1）選址定點；
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；
3）初步設計及施工圖審查；
4）規劃報建圖審查；
5）施工報建；
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
3、房地產專案權悄凱屬初始登記階段。一般是由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記，然後就可以將房地產進行**了。
4、房地產開發流程結束。
一、房地產開發五證順序。
1、辦理五證先後順序是：
1）建設用地規劃許可證；
2）國有土地使用權證；
3）建設啟坦喚工程規劃許可證；
4）建築工程施工許可證（又稱建築工程開工證）；
5）商品房預售許可證。
2、五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》；《商品房預售許可證》。
二、什麼是房地產開發？
房地產開發一般指房地產開發企業（即開發商），以贏利為目的投資開發房地產專案，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為。我國《城市房地產管理法》第2條對房地產開發下的定義是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎建設，房屋建設的行為。房地產開發專案有住宅、別墅、商鋪、寫字樓等等、現市場上提到的所謂商住兩用的物業其實是指開發商以住宅為目的進行立項，但在設計以及建設階段將其建設成為信旁可作為寫字樓**的一種型別的物業。
如何開發房地產？
4樓：黎約踐踏
1、成立房地產，先暫定資質。有相應的人員資格證書。
2、買地。也就是通過招拍掛得到出讓土地，需要大筆錢。
3、買地成交確認書拿到後（土地證沒辦理前）即應該到規劃局辦理規劃示意圖和《用地規劃許可證（內含紅線圖）》，繳納規劃服務費。
4、到***辦理《立項》，期間需要做《環評》《安評》（大筆費用）《水資源報告》，繳納水土保持費（大筆費用）《專案申請報告》，以上均為有關係的中介來做，各種花錢。
5、國土資源局地理科辦理《土地證》。
6、設計院做規劃方案文字，送規劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光碟審施工圖，繳納施工圖審查費，防雷審查，繳納防雷檢測費等。審完後蓋章4套，一套建築圖送回規劃局存檔。
7、住建局辦理施工、勘察、監理等配合主體的招投標。繳納相關費用。
房地產開發八大流程是什麼
5樓：齊家
眾所周知，房地產開發的投資比較大，利潤也比拆祥較可觀，因此很多企業都紛紛涉及該行業。不過房地產開發並非易事，它有一系列的流程。那麼房地產旅巨集搏開發八大流程是什麼呢？
1、注絕磨冊公司。
2、進行專案立項以及可行性研究的法律程式。
3、規劃專案設計以及相關配套。
4、辦理專案土地使用權相關證明。
5、進行專案的拆遷安置的法律程式。
6、進行專案的開工、施工以及竣工法律程式。
7、進行專案經營。
8、專案物業管理。
如何判斷開發商是否靠譜。
1、看開放商資質。
他們的資質有等級之分，基本上劃分為四個級別，分別是。
一、二、三以及四，其能力一般是隨著級別逐漸減少。我們可以前往房管所檢視相關的資料，儘可能的選擇一級資質和二級資質的地產商，這樣房產專案比較有保障，房屋質量也更可靠。
2、看口碑。
這個可以通過很多途徑瞭解，例如上網搜尋、跟朋友打聽等。好的口碑就相當於廣告，這是大家對於房地產公司最真實和直接的反饋。假如開發商的口碑和信譽不好的話，那建造的房屋質量難以讓人放心，交房時間也沒有保障。
3、瞭解已建造的樓盤質量。
實地考察非常重要，有的人買房非常草率，跟買菜一樣，看中戶型，談好**就簽約。最好前往施工現場考察一下，看看開發商使用的建材是否符合標準。還可以瞭解一下已經建造好的樓盤質量，以此作為參考。
文章總結：以上就是為大家介紹的房地產開發八大流程是什麼以及如何判斷開發商是否靠譜的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
房地產開發企業應具備的條件，房地產開發企業設立的條件是什麼？
房地產公司成立的條件一共有四個方面 1 有自己的名稱和組織機構 2 有不少於十五平方米的固定服務場所 3 註冊資金不少於三十萬元，僅從事諮詢業務的，註冊資金不少於十萬元 4 有房地產中介服務相應職業資格證書的人員不少於三人，其中從事房地產經紀業務的，還應當持有 中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書...
房地產開發公司和房地產公司和房地產經紀公司有什麼區別
房地產開房公 bai司作為發展du商負責整個專案zhi的全盤運作，包括拍地dao 規劃 承建 銷售回的一系列答相關工作 房地產經紀公司作為 商幫助開發公司負責房產銷售，從開發公司處獲取佣金，其中也包括以二手房買賣居間 和租賃業務為主的二手房經紀和租賃經紀，不清楚的地方可以追問我。一般來說房地產開發公...
房地產開發前期策劃的目錄
第一章 掌握前期策劃要點 為專案開發系統備戰 核心操練術1 三大條件檢測前期策劃優劣 一 條件一 房地產前期策劃的四大規定動作 二 條件二 監督兩類問題，提升前期策劃正確率三 條件三 嚴查注意事項，完善房地產前期策劃核心操練術2 應對投資風險。做足前期策劃準備一 投資分析 把關投資分析，發揮前期策劃...