1樓：不一樣噠社會喵
房產更名是對於還沒有領取到房產證，由開發商這一層級的進行的操作，具體只能到房產開發商那邊進行諮詢具體流程。
若家庭已經領取到房產證想更改名字的，就只屬於過戶的流程，需要對房產進行評估再辦理過戶手續，具體需要諮詢當地房管局。
2樓：江淮一楠
房產證更名——直接新增
1、在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
2、如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。
3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名
房產證更名——贈予
1、贈予情況
1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續：
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證：
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(視窗提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準
在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，併到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關係人主張權利的，則該贈予行為無效。
房產證更名——買賣
除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：
①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額徵收營業稅
②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額徵收營業稅
③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅
贈與手續要複雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。
房屋更名需要什麼手續？
3樓：戢致哈識
房產證更名有兩條途徑：一是通過二手房轉讓的方式；一是辦理贈與的方式。兩種方式在提交的資料、費用、手續方面均有所不同，市民可自行選擇。
辦理登記需要提供的材料
二手房轉讓方式
1、申請書（原件）；
2、當事人身份證件或單位合法資格證明（「三資」企業需提交外商投資企業批准證書）；
3、委託書（原件）及**人身份證件；（如**方委託，委託書需公證）
4、房地產權證（原件）；
5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
6、屬商業等六類專案用地或轉讓花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據；
7、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）；
贈與方式
1、申請書（原件）；
2、當事人身份證件或單位合法資格證明（「三資」企業需提交外商投資企業批准證書）；
3、委託書（原件）及**人身份證件；
4、房地產權證（原件）；
5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
6、契稅完稅證（備查聯）及契稅完稅貼花（原件，納稅後提交）；
7、其他有關檔案。
★臺灣地區的公證書還需提交經上海市公證員協會出具的證明其中：
＊贈與登記除需提交上述1－7項資料外，還需提交：
1、經公證的贈與書、受贈書或贈與合同（原件）；
2、遺贈人死亡證明及經公證的遺贈證明（原件）；
3、屬商業等六類專案用地或贈與花園住宅，需提交土地使用權出讓合同（原件副本）及補交土地使用權出讓金收據。
費用專案
1.交易手續費2.登記費3.合同印花稅4.權證印花稅5.契稅6.公證費
費用繳納比較
二手房轉讓方式
2002
年3月1日起，存量住房轉讓按每平方米5元繳納，由轉讓雙方各承擔50％。個人住房產權100元/件由買受方繳納
由轉讓雙方各按成交價的0.05％繳納5元/本由受讓人繳納。2002
年9月1日起普通商品住宅按房屋成交價的1.5％繳納，花園住宅按3％繳納。
贈與方式
無個人住房產權100元/件由買受方繳納由贈與雙方各按房地產評估值的0.05％繳納。5元/本房屋成交價的3％
按受益額的2％收取，最低收取200
元。費用專案
1.交易手續費2.登記費3.合同印花稅4.權證印花稅5.契稅6.公證費合計
4樓：潔一哥
房產證更名的方法：
1、直接新增房產證上的名字。
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增，因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證更名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到當地是房產交易「變更登記」視窗辦理即可。但是在非婚姻存續期間房產只能以贈與的方式更名。
2、通過贈與的方式。
房子貸款沒有還清不能更名，有房無貸，視做贈與。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，繳納一定的手續費，契稅等費用。過程需要到相關部門辦理正式的房屋權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
3、通過買賣的方式進行。
除了贈與過戶之外，交易過戶也是產權發生變化，也是房產證發生更名是比較常見的一種情況，而交易過戶就是二手房買賣交易過戶。
一、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
二、房產更名費用：
房產在更名過程中需要按法律規定繳納一定的費用，和其他買賣一樣主要的有契稅，營業稅和個人所得稅，還有其他的交易費，登記費，印花稅等等。
1．契稅：普通住宅按買價徵收1.5％，非普通住宅按買價徵收3％由買方承擔。
如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3％；不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5％；注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1％。
2．營業稅：若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業稅為總房價的5.5％；面積在144以下的需要繳納差價的5.
5％作為營業稅；若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％做營業稅，面積在144以下的則不需要繳納。
3．個人所得稅：若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20％收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，並且是唯一住房的則不需要交個人所得稅；面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。
5樓：吳春江律師
回答房產證上的名字是可以變更的。辦理更名手續，根據有無房貸而手續不同。分別的手續及費用是：
1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影印件。（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢視窗進行材料稽核提交，材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。
（3）辦理房產證上更改名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
（2）辦理房產證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同「有房無貸」。
您好，對於我提供的答案您還滿意嗎？如果有其他想問的話，您可以說一下，我這邊也會盡力為您提供解答的哦！
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6樓：明濮存經群
夫妻更名沒有多少費用.稅費各地有差別,但此更名費用應不多的,詳情諮詢當地房產局
房屋更名需要什麼手續
7樓：華律網
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易**；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行**評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
8樓：百科專家蔣老師
回答房產更名需要的手續：
1、買賣雙方持買賣協議、身份證、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續並申報交易**；
2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行**評估；
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；
4、等待領《房屋所有權證》；
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
希望對您有所幫助。
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9樓：以雅
一般需要經過四個手續：
1、申報。房屋人(包括共有人)應在法律規定的期限內向房屋所在地的縣級人民**房地產管理部門申請房屋權登記。
人申報時應當填寫申請書並按規定提交申請人的身份證件、原房屋權證、房屋買賣合同等有關證件。
2、調查。房屋管理登記機關在接到申請後會對房屋的權屬、性質、房屋坐落、四至、面積等進行具體調查。
3、稽核、公告。房產管理登記機關依據房屋權屬調查的結果，對房屋的權屬、面積，用途等進行全面稽核，並將稽核的結果予以公告。
4、註冊登記、頒發房產權證。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行註冊登記併發給房屋權證，對共有房屋除發給共同推舉的執證人一份房屋權證外，對其他共有人會同時頒發房產共有權保持證。
拓展資料：
房屋產權變更需費用
1、房屋的型別為住宅，稅費分別如下:
（1）交易手續費:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指家庭成員。
（2）交易印花稅:住宅無,非住宅為總價0.05%。按正常交易成交**計徵。
（3）房屋登記費:住宅80元/套,非住宅550元/件。
2、土地金:使用型別為劃撥的需要收取相應的土地金。
3、契稅:2023年11月1日起,個人購買非普通住房的(別墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。
而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。個人**家庭住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
4、個人所得稅,分為兩種方式:
（1）查賬徵收計算方法為:(評估**-房產原值-稅金-合理費用)×20%。
（2）核定徵收計算方法為:評估**×1%。
5、土地登記費:33元/套。
6、交易評估費:評估價×0.3%。
7、測繪費:建築面積×1.36。
8、如果請了中介,還需要交中介費:正常交易**的2%。
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