1樓：杜天瓊律師
用房產證貸款需要的手續：1、當事人攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、近半年的銀行流水對賬單等貸款材料到銀行申請貸款；2、與銀行簽訂抵押合同併到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記；3、依法取得房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載。以房產抵押向銀行貸款的條件。
第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案；第。
三、具有穩定、合法的收入**；第。
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；第。
五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55週歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。
法律依據】：《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。
第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。
第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
2樓：葛勇
申請者的本人有效身份證、戶口簿、房產的產權證以及借款人的收入證明。如果已婚，需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。如果已者察離婚，需出具法院民事調解書或離婚證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十五條：債務人或者第三人有權處分御嫌碧的下列財產可以抵押：
一)建築物和其他土地附著物；
二)建設用地使用權；
三)海域使用權；
四)生產裝置、原材料、半成品、產品；
五)正在建造的建築物、船舶、航空器；
六)交通運輸工具；
七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前鎮舉款所列財產一併抵押。
3樓：小羊羊講知識
手續和條件如下：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
拓展資料：一、房產證貸款的操作步驟如下：
1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批。
2、提交資料評估如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的影印件及其它銀行所需資料；然後銀行會對貸款人的房產進行**評估，貸款金額取決於房產評估**。
3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通。
4、辦抵押登記按照相關部門的要求辦理抵押登記。
5、到最後，銀行會將貸款打入你的專門賬戶。
二、房產證的貸款的注意事項：
1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的宣告書。
2、在提供的婚姻關係證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。
3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費專案，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4樓：別墅大師
提供自己的個人資訊，然後有買房的證明。
還有就是辦理房產證一定要在交房以後才能申請辦理，如果還沒有交房，那是辦不下來。
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。
5樓：簡單說金融
1、抵押人可以是借款人本人，也可以是其他人。也就是說，即使房產證不是你自己的，只要得到別人的認可，並且有抵押同意書，你就可以用別人的房子申請抵押貸款。
2、申請貸款，您需要願意並能夠提供貸款人批准的房地產抵押貸款。具有完全民事行為能力的自然人申請貸款需持房產證，貸款到期時的實際年齡一般不超過65歲。
3、房屋的房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不得超過40年。房地產共有人承認其相關借款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
4、抵押房屋的房產證未列入當地城市改建拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門出具的房產證和土地證。在本市有常住地和固定住所；有合法的職業和穩定的收入**，並有按時償還貸款本息的能力。
5、房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場，無配含其他抵押。
拓展資料。1）房產證貸款流程：貸款人應向銀行提出貸款申請，經批准。
銀行稽核通過的，貸款人應向銀行提交房產證影印件及銀行要求的其他材料；然後銀行會評估貸方的房價，貸款金額取決於評估的房價。然後我們需要簽訂一系列的合同。同時，貸方需要有相應的銀行賬戶。
如果沒有，則需要立即開啟。沒陸按有關部門要求辦理房產證抵押登記。最後，銀行會將貸款打入您的專戶。
至此，房產證辦理貸款手續就完成了。
2）房產證貸款需要準備的材料：貸款人的有效身份證件和戶口簿。婚姻狀況證明：
未婚需提供未枯賣頃婚證明，離婚需出具離婚證。已婚人員需提供配偶身份證、戶口本、結婚證。貸款人收入證明。
提供房屋產權證明。必須有抵押品，貸款金額與貸款利息之和不得超過抵押品估值的一半。有穩定工作或收入證明。
6樓：櫻桃
房產證貸款的手續借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人。
拓展資料。1.房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。
它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連線起來的三角關係。
2.房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房則空悄屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，孫渣比如，炒房、**是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
3.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面虧頃承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料：
4.借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和影印件；房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房屋型別不同需要準備不同的材料。
房產證貸款需要什麼手續和條件，用房產證抵押貸款需要哪些手續
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人 第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案 第 三 具有穩定 合法...
用房產證貸款需要什麼條件，房產證貸款需要什麼手續和條件
用房產證貸款需要的手續 1 當事人攜帶身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同 近半年的銀行流水對賬單等貸款材料到銀行申請貸款 2 與銀行簽訂抵押合同併到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記 3 依法取得房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原 房屋所有權證 上作他項權利記載。法律依...
房產證抵押貸款需要什麼條件？
房產證抵押貸款需要的條件 1 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65週歲之間 外國人以及港 澳 臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業 2 具有合法有效的身份證明 戶籍證明及婚姻狀況證明 3 具有良好的信用記錄和還款意願 4 具有穩定的收入 和按時足額償還本息的...