沒辦房產證之前可以辦更名嗎，房產證未辦理下來之前能不能更名

1樓：華律網

如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。

如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

2樓：毛阿宇

可以。根據《中華人民共和國物權法》十四條相關規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。所以買方已經在銀行貸款的話，銀行的貸款承諾函下來了，就可以去國土局過戶，就是把以前房產證上的名字改成現在買房子這個人的名字。

拓展資料：

房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右，之後就可以拿到房產證了。

3樓：生活達人小丁

回答其實法律並沒有規定擁有房產證的年齡，因此，未成年人是可以作為房屋產權人的，並且可以登記在不動產簿上。

房屋的所有權人更名，稱為過戶。過戶雖然需要收取一定的過戶費，包括契稅、所得稅、房屋評估費等，但是相比於遺產稅要低得多。如果家長不採取過戶，而是以贈與的方式把房子贈送給子女。

雖然可以免交稅費，但是以後這套房子若要轉讓，其原始取得價是0元，在辦理過戶時，會以房子的市值來徵收稅費，比過戶費要高出很多。

如果家長準備買房給未成年的子女，未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產權人一欄直接填寫孩子的姓名，孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。

但如果家長選擇了按揭貸款，則未成年子女不能成為獨立的產權人，產權只能是家長和未成年子女共有。

但要注意，如果房子過戶到未成年人的名下，那這套房子的所有權人就是該未成年人了，沒有經過其授權，監護人是無權處置該房的。另外，家長應該考慮到，如果子女成年以後沒有盡到贍養義務，自己也無法收回房子。

由此可見，父母把房子過戶給未成年人是有一定風險的。

更多3條

4樓：走花觀馬的兔子

回答如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。

如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。

提問17年購恆大房，已按揭，已交房，已入住，目前需要名下無房，需要改名字，有途徑嗎？

回答這個沒有什麼捷徑，畢竟貸款買的房子，更名也需要銀行同意才行提問如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。這個途徑，目前是有可行行的對吧

房管部門備案登記撤銷，需開發商及業主如何配合呢？

回答新簽訂的合同，需要開發商和業主配合

因為你還需要新的合同去備案

提問原合同如何處理？

原合同如何處理？

回答簽訂了新合同，原合同就無效了

提問新合同需要原合同業主做什麼嗎？

回答需要去變更，證明是你自願同意的，你要跟著一塊去更多10條

5樓：法妞問答律師**諮詢

房產證為辦理下來，可以進行更名。

但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，

1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；

2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，

房產證未辦理下來之前能不能更名

6樓：舞璇瀅

購房合同簽訂完畢，房產證上的名字就已確定不能更改，在房產證未下發之前不能更改房主名字。

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；

二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；

三、到「公證」視窗辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；

2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；

五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；

六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。

擴充套件資料

1、繼承主要費用繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。

法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

2、贈與主要費用個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。　不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

7樓：低調額低調額

準確的講不一定，因為有兩種情況。

1、第一種，如果此處房產是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發商或售房處直接更改底單，就可以

2、第二種，原房主是貸款購買的，那就更不了名了，因為辦理貸款的時候該處房產需要在銀行做登記，同時銀行會在房產處備案，所以此處房產已經在房產處掛名了，也就是說，要更名開發商說了不算，必須到房產處更名，到房產處更名就屬於二手房手續更名了，首要前提必須等房照下來。

也就是說貸款購買的房子，新房住必須等房照下來後，才能在房產處進行二手房更名過戶。

擴充套件資料

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場**計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

8樓：法妞問答律師**諮詢

房產證為辦理下來，可以進行更名。

但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，

1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可；

2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再到開發商處重新簽訂合同，

9樓：空良翰路軒

如果是還沒辦下來是不能更名的。如果是一次性付款且未開始辦理產權證，可以通過開發公司撤銷購房合同來辦理更名。

10樓：花腔蜀黍

房產證沒下來能更名嗎

房產證沒辦下來之前可以更名嗎

11樓：花腔蜀黍