1樓：鑽誠投資擔保****
還沒有辦理房產證可以轉賣；房產證沒下來也可以進行轉讓**賣）的。。。 只要雙方達成共識後，可以找開發商溝通，如果能將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。
房產證還沒有辦下來的二手房能否進行買賣，我能買嗎–
2樓：zz茁
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
我商品房買賣合同簽了但還沒有辦理房產證可以轉賣嗎
3樓：夏律說法
商品房買賣合同簽了但還沒有辦理房產證不可以轉賣，因為未辦理不動產過戶登記手續以前，自己還並不是房屋的所有權人，若進行**，屬於無權處分。但是可以和買 方簽訂協議，確定取得房產證以後的過戶義務或者在取得開發商同意之後，直接將與開發商的買賣合同的權利義務轉讓給買方。
《中華人民共和國民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
從以上規定我們可以看出，不動產的物權效力以登記為準，在未辦理房產證取得不動產所有權以前，自己就不是不動產的所有權人，因此不能進行轉賣。但是雙方可以訂立合同約定在取得房產證以後辦理過戶登記或者在取得開發商同意之後，直接將與開發商的買賣合同的權利義務轉讓給買方。
4樓：華律網
如果沒有房產證是無法過戶的。原因在於：到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。
需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
5樓：歪貨假打
我商品房買賣合同簽了但還沒有辦理房產證，也是可以轉賣的。。。
但這種最好是轉賣達成共識後，雙方還是簽訂一協議，然後雙方到開發商那作去辦理轉讓手續。將原訂的購房合名字，更改為轉讓後的名字，以後在開發商辦理房產證時，就很容易了。
否則就需要再過戶一次，多用一些錢了，因為辦理房產證是按合上同名字辦理。
6樓：匿名使用者
不可以，沒有房產證說明你沒有這個房子的產權，即:這個房子還不屬於你。你賣一個不屬於你的東西，本身往重了說屬於詐騙。
但你可以和想買的人籤一個協議，約定好**和違約條例，等辦下證來再交易。
7樓：廣州律師劉振海
但有房屋預告登記證明後不可以轉賣。
預告登記是指不動產物權變動所需要的條件尚未成就時，為限制債務人處分該不動產由請求權人向登記機關申請進行的預先登記。預告登記將債權通過登記的方式記載下來並予以公示轉化為準物權，具有排他性的法律效力。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證具有以下顯著特點：
1、房產證只能由房地產主管機關發放。
2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。
3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
我的房子剛還按揭，房產證還沒下來，可以賣嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
9樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
10樓：依稀記得是你
全款房才能辦理過戶手續，所以有要賣的話就需要先把銀行的錢還清。拿到房產證，再轉賣出去。
11樓：娛樂l先生
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下
12樓：沉默並不是沉寂
是可以賣的。但手續過於繁雜。1. 首先買家知道您的房子沒房產證時不會首先考慮您的房屋2. 沒有房產證的房子**相對較低很多3. 容易產生糾紛，
13樓：
不可以，沒有房產證不能交易。
14樓：天天晴
這種情況找中介可以給你賣 中介自然有辦法
15樓：顧小蝦水瓶
是否可以賣要分為以下兩種方法：
第一、更名。
如果房子可以在開發商那裡辦理更名，到時買方全款買，協助辦理更名即可；
第二、等證過戶。
如果房子不能更名，就和買方約定好，會給定金，等產證下來，再辦理過戶，就是等的週期比較長。
房產證還沒辦下來是否可以改產權所有人
16樓：衝浪**優化
通常不可以的，必須房產證下來，再過戶，修改房產證名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
17樓：匿名使用者
房產證上的名字是根據購房人（貸款人）的名字來確定的，如果改名字就屬於過戶，相當於轉讓，轉讓要收取受讓人房價3%的契稅，如果這套房子是100萬，收取契稅3萬。
該房屋是貸款的，權證抵押在銀行，購房人還沒有完全產權，故目前不能過戶或轉讓，要等到貸款還清，抵押撤銷後才可以。
我建議：
1、還是使用他父親的名字，等取得完全產權後，可以使用贈與的方式將名字改為你朋友的（也要交稅，但要少一點）；
2、在產證上加上你朋友的名字，這個目前可以做到，也就是說該房屋屬於你朋友和他父親的共同財產。
希望我的回答你能滿意。
18樓：匿名使用者
樓主，想問你後面咋處理的，我現在也是遇到這個問題，麻煩指點謝謝
19樓：1朵花兒開
房產證沒有辦理下來一般是無法過戶的，如果這個時候要改名的話必須要先把銀行按揭貸款還清，再修改購房合同，從新簽訂然後才能將房產證上面的名字改為另一個人，一般商品房簽訂合同和辦理房產證都是開發商的事，所以費用也只能和他們協商！
20樓：匿名使用者
那要看你開發商那邊手續的進度了， 如果是買的商品房，多數是不能過的，只有等產正下來在說，如果是裡面有動遷房的話，跟物業或動遷組搞搞是可以更的， 後者的話，價錢沒辦法定，那就要看你那領導胃口大小了！ 如果產正下來過戶的話， 是最實際也是最安全的，但費用要按照當地的房屋買賣稅費來交， 營業稅，個稅，契稅，少不了的！ 以上海嘉定普通住宅為標準，營業稅5.
35%，個稅1%，契稅1%。
21樓：
屬於過戶 費用是相當高的。
我買的期房已經在還貸款了房產證沒有下來可以轉賣嗎
22樓：芥末留學
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下，然後你才可以申請按揭貸款。
二手房按揭貸款流程：
a、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
b、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
c、 買賣雙方辦理過戶；
d、 過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
e、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
f、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
交易轉按揭貸款流程；
a、 買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書；
b、 買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書；
c、 銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務；
d、 銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》；
e、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續；
f、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
g、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查後發放購樓貸款；
h、 貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
i、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
j、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，並將《房地產證》到國土部門辦理登出抵押登記手續；
k、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取登出抵押登記後的《房地產證》；
l、 擔保公司持《公證書》及已辦理登出抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶後擔保公司持《過戶回執》；
m、 辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》；
n、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行）；
o、 辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結）；
在向售樓方發放購樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回購樓貸款。
p、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；
q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
r、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
房產證還沒辦下來怎麼辦他項權證，沒辦房產證就沒有他項權證嗎？
沒有房產證不能辦理他項權證。辦理流程 一 辦事依據 中華人民共和國城市房地產管理法 城市房屋權屬登記管理辦法 二 辦事須知 以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件 1 申請書 2 申請人身份證明 查驗原件 影印件留存 3 房...
房產證還沒辦下來的房子能買嗎，房產證沒下來，只有購房合同的房子可以購買嗎？
原則上來講沒有房產證的房子是不可以交易的。我們從兩個方向來考慮這個問題 二手房，不動產產權轉移以登記為生效標準，無房產證，辦理不了登記手續，也就是說沒辦法辦理過戶手續，這個是房管局不予與受理的交易。那麼我們只能通過開發商方面的協調來更改購房合同，這樣來實現二手房的交易，這個要根據這套房子的具體購買時...
高分求助，急急急，請問房產證還沒辦下來，用購房合同可以取營業
可以1 辦理營業執照需提供場地證明，很多地方以房產證為證明檔案 所以還需到註冊所在地的工商瞭解下，當地有無特殊要求 2 以購房合同辦理營業執照相對會麻煩點，很多地方的工商會要求提供房屋預售證 土地證及竣工驗收合格證 有些地方是綜合驗收備案表 的影印件，以證明購房合同及所購房屋的合法性 正好我前段時間...