1樓：向日葵
假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。
期間，房屋抵押後的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。資料齊全合同簽訂完畢後，10天左右的審批期，然後辦理抵押登記要1個星期左右，最後等放款一個星期左右。
以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。
買房離不開銀行貸款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那麼就一定要了解銀行的放款流程和個人需要準備的放款資料。
銀行放款流程：
面籤專員將放款資料遞交至銀行→銀行放款到賣方賬戶→銀行通知面籤專員→面籤專員通知買賣雙方/經紀人
放款資料：他項權證/擔保函/房產證/契**影印件、過戶回執單、抵押回執單、首付款轉款憑條、正評報告。
2樓：愉快地活著
你買的二手房現在已經過戶了，銀行如果要放款的話，可能還經過一段時間。
3樓：李美女記者
如果是通過中介貸款
小心被中介騙了
我一朋友買房
中介信誓旦旦說貸款一定沒問題
結果給了中介幾萬的手續費還和賣家簽訂了合同中介突然說貸款沒法辦了，
手續費不退，賣家也要違約金
二手房過戶後銀行多久能放款
4樓：布樂正
手房過戶後其實到放款的時間是很快的，最好是能提前準備好需要提交的資料，然後等提交的申請資料齊全之後，一般來說，審批到放款的時間大約15個工作日左右。
因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、稽核狀態、辦理進度、能否取消等相關資訊，可直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確認的。但是也不用著急，這種放款時間長短，房地產商也是可以理解的，所以也不會過度催促，不會影響房屋購買的。
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構**)原件及影印件(加蓋公章)，單位法定代表人**委託書(收件視窗領取)，受託人身份證原件及影印件;
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件;
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書;
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
5樓：皆有可能
拓展資料：
二手房貸款注意事項：
1.辦理轉貸手續
房屋買賣雙方在進**屋交易時，應到銀行辦理轉貸手續。如果無法正常辦理轉貸，雙方最好協商由一方一次性先期還清房屋所欠的銀行貸款後，再進**屋交易，並辦理更名過戶。
2.違約賠償責任要協議好
如果沒有辦理轉貸手續或未還清房屋按揭貸款就進**屋交易，房屋買賣雙方應在簽訂房屋買賣協議時，寫清房屋所欠貸款的償還人及違約賠償責任。
3.還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
4.收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
5.竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，通常銀行要求房齡是20-25年，嚴格點的是10年或者15年，寬鬆的是30年，銀行之間政策會有差異，具體要諮詢貸款銀行。
6樓：郟悌慕婭玟
過戶後立即辦理他項權證抵押，在完成抵押後，最快可以當天放款，一般在3-7個工作日內放款，根據選擇的銀行不同，放款時間也不同！
7樓：圈重點
到銀行辦理好抵押，銀行把資料入系統點到房管所，房管所確認抵押再反回銀行，需要三個工作日左右！然後銀行就進入放款環節！快的話第四個工作日就能放款，一般正常的話在5個工作日之類能放款！
還可以打貸款銀行的個貸中心**進行查詢！提供賣方或買方的姓名就行，具體到哪個還節自己更清楚！
二手房交易，我是買方，房子現在已經過戶，我也辦理了貸款申請下來了，就等銀行放款，突然賣房說不賣咋辦
現在房子新房本是你的 你決定。你是全款付的是吧？流程有點亂，戶都過了，貸款還沒有下來！最終他起訴你，你可以要求相應賠償。我的二手房在賣，買家要貸款，說是貸款初審已經通過了，現在要辦過戶。辦貸款申請雙方要去的哦 實在不行找一個大的品牌中介公司門店諮詢 裡面喲貓膩 中聯地產 21世紀 華明達 億房 這個...
買了一套二手房，已經過戶，但是銀行放款已經有月了，還沒下來，我問中介，中介說銀行在整頓啥的
如果是通過中介貸款 小心被中介騙了 我一朋友買房 中介信誓旦旦說貸款一定沒問題 結果給了中介幾萬的手續費還和賣家簽訂了合同中介突然說貸款沒法辦了，手續費不退，賣家也要違約金 買二手房，首付已給了房產證已經過戶我名下，中介辦的銀行貸款三個多月沒下來，賣方說要起訴我應該怎麼辦 單獨所有方可單bai籤，銀...
我買的二手房已經過戶了，現租房的在我和原房主簽定買賣合同後，威逼原房主又簽了租賃合同有效嗎
按照民法上，買賣不破租賃的規定，原則上房東與租客的租賃合同不能因為賣房而無效，也就是說租賃合同原則上有效。但是，你提及房東是在被逼及恐嚇的情況下籤訂的，而且是對方簽字的，按照合同法規定，以脅迫手段簽訂的合同屬於可撤銷的合同，因此該房東可以向人民法院或者仲裁機構提起撤銷權之訴，撤銷該合同。無效。你直接...